（2014）玄孝民初字第42号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2016-03-24
案件名称
原告Almalki Sultan Musaad O与被告夏德华、李桂荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市玄武区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＡＬＭＡＬＫＩＳＵＬＴＡＮＭＵＳＡＡＤＯ,夏德华,李桂荣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条，第一百四十四条
全文
南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄孝民初字第42号原告ALMALKISULTANMUSAADO，男，1981年5月5日生，沙特留学生。委托代理人闵婕，北京市惠诚（南京）律师事务所律师。被告夏德华，男，1949年3月24日生，汉族。被告李桂荣，女，1955年1月7日生，汉族。（两被告系夫妻关系）原告ALMALKISULTANMUSAADO与被告夏德华、李桂荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告ALMALKISULTANMUSAADO的委托代理人闵婕到庭参加诉讼、被告夏德华、李桂荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告ALMALKISULTANMUSAADO诉称：2011年9月7日，其与被告夏德华、李桂荣签订了房屋租赁合同一份，约定将位于玄武区钟山花园城博雅居XX幢XX室房屋出租给其使用，租期自2011年9月16日至2013年9月15日，租金3650元每月，支付方式为季付，由其每次提前半个月支付，租期内的物业管理费、水电气费由承租方负担，合同签订后，原告交纳了住房押金3650元，合同到期后，被告提出要将租金提高至4400元每月，因无法协商一致，原告于合同约定的租期届满前搬出了租赁房屋，但被告已经提前收取了其三个月的租金及物业费，经多次协商未果，故诉至法院，请求一、被告退还已经收取的房屋租金10950元，物业费、电梯费等386元、租房押金3650元，总计14986元；二、由被告承担本案诉讼费用。原告为证实其主张向本院提供了如下证据：房屋登记簿一份，拟证明案涉房屋系两被告及其女儿夏静共同共有；房屋租赁合同一份，拟证明租赁房屋的事实及详情；收条两份及打款凭证一份，拟证明被告收到房租及物业费等11336元及押金3650元；收条一份，拟证明租赁双方于2013年9月15日进行了交接，互不拖欠；调解协议书一份，拟证明原被告曾经在人民调解委员会的主持下于2013年9月13日进行过调解，调解内容为原告于9月15日前搬离承租房屋，被告将收到的14986元交司法所保管。被告夏德华、李桂荣未到庭答辩，也未提交书面的答辩意见及证据材料。经审理查明：2011年9月7日，原告与被告夏德华、李桂荣签订了房屋租赁合同一份，约定将被告位于玄武区钟山花园城博雅居XX幢XX室房屋出租给原告使用，租期自2011年9月16日至2013年9月15日，租金3650元每月，支付方式为季付，每次提前半个月支付，租期内的物业管理费、水电气费由承租方负担，合同签订后，原告交纳了住房押金3650元；另查明：原告于2013年9月2日向被告李桂荣的账户内存入三个月的房租及物业费共计11336元，2013年9月15日，被告夏德华向原告出具收条一份，言明双方的租赁到期，相关费用已经结清，互不拖欠。上述事实由原告提供的证据及陈述所证实。本院认为，在双方的租赁合同已经到期后，因双方无法就续租达成一致意见，说明双方的租赁合同已经终止，且根据原告提交的证据也可以看出，租金都是原告提前预交，双方于合同到期日已经交接完毕，原告也已经搬离了案涉房屋，因此，原告在合同终止前半个月存入被告银行的房租及物业费11336元系原告准备续租三个月的费用，因事实上，续租并未实现，被告理应将该笔费用予以退还，另合同到期后，双方在交接完毕且被告明确互不拖欠的前提下，被告收取的租房押金也应一并予以退还。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告夏德华、李桂荣应于本判决生效之日起十日内退还原告ALMALKISULTANMUSAADO预交的房租10950元、物业费386元、租房押金3650元，共计14986元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由两被告负担（该款被告应于判决生效后十日内连同应付款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员 李 庆人民陪审员 单凌波人民陪审员 王浴江二〇一五年二月六日见习书记员 沈晓晓附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。