（2014）青法民初字第1272号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-05-13
案件名称
项宝平与程秀金房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
青州市人民法院
所属地区
青州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
项宝平,程秀金
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百一十六条，第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款
全文
山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2014）青法民初字第1272号原告项宝平，男，1987年10月28日出生，汉族，居民，住青州市。委托代理人丁杰，山东万舜律师事务所律师。被告程秀金，男，1974年10月22日出生，汉族，居民，住青州市天山花园南区，现羁押于青州市看守所。原告项宝平诉被告程秀金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，因被告程秀金涉嫌犯罪，依法裁定中止审理。中止审理的事由消除后，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告项宝平的委托代理人丁杰、被告程秀金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项宝平诉称，2014年1月8日，原、被告及中介机构青州市爱家房产信息服务部签订房屋买卖合同一份，约定被告将坐落于青州市富贵牡丹园1号楼1单元6楼东户的住房一处以44.5万元的价格出售给原告，同时约定2014年1月8日原告支付被告房屋首付款20万元（包括定金1万元），被告收到首付款后在2014年3月30日前到售楼处办理完改名贷款手续后将房屋交付给原告；被告中途违约，应在违约之日起7日内双倍返还定金给原告；被告不能按期向原告交付房产，每逾期一日，由被告向原告给付房地产价款1‰的违约金。合同签订时被告将买房的原始资料交付原告。合同签订后，原告在2014年1月8日通过中国农业银行向被告打款19万元，并将1万元现金交付给被告，被告于当天给原告出具收到条一份。被告收到房屋首付款后，拒绝履行合同义务，至今仍未能办理改名手续及交付房屋。原告多次向被告主张解除合同并要求被告返还20万元首付款，但被告均拒绝。为此，请求依法解除原、被告签订的房屋买卖合同并返还首付款20万元，支付原告定金1万元及违约金2.4万元，诉讼费由被告负担。本案在审理过程中，原告自愿表示不再要求被告双倍返还定金。被告程秀金辩称，对原告所诉事实无异议。我要求继续履行合同，并协助原告办理房产证的过户手续。经审理查明，被告程秀金于2011年购买山东中晨房地产开发有限公司开发的富贵牡丹园小区1号楼1单元601室房屋一处，双方签订商品房买卖合同一份，被告已全额交清房款及公共维修基金。2014年1月8日，经青州市爱家房产信息服务部介绍，原告项宝平与被告签订房屋买卖合同一份，约定被告以44.5万元的价格将上述房屋售予原告，原告应于当日交付首付款20万元（含定金1万元），余款办理按揭贷款手续后交付；被告收取首付款后，应于同年3月30日前到开发商处办理改名手续，并将房屋交付原告；被告中途违约，应在违约之日起7日内双倍返还定金；被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一天，给付房产价款1‰的违约金；双方另就其他事项进行了约定。当日，原告以银行卡存款方式向被告交付首付款19万元，以现金方式交付定金1万元，以上共计支付购房款及定金20万元，被告出具收条一份，同时将商品房买卖合同、购房发票、收款收据交付原告。2014年4月2日，被告程秀金因涉嫌刑事犯罪，被依法采取刑事强制措施，致使原告无法取得涉案房屋。为此，原告诉至本院请求处理。本院所确认的上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、银行卡存款业务回单、收到条、商品房买卖合同、购房发票、收款收据及当事人陈述等在案为凭。以上证据已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的买卖合同是双方真实意思的体现，应认定为有效合同。根据合同约定，原告依约交付首付款及定金20万元后，被告应于2014年3月30日前办理购房更名手续，并向原告交付房屋，现被告因涉嫌刑事犯罪被羁押，事实上长期无法履行上述合同义务，致使原告购房的合同目的无法实现，原告据此提出解除合同的诉讼请求，依法应予支持。合同解除后，被告收取原告的房款20万元应予返还。双方同时约定，若被告不能按期向原告交付房屋，每逾期一天，应给付房产价款1‰的违约金，原告在本案中按已付购房款20万元主张违约金2.4万元，并未超出上述约定，其诉讼请求依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，合同中既约定定金又约定违约金的，守约方可选择适用。本案在审理过程中，原告自愿表示不再要求被告双倍返还定金，是其行使选择权的具体体现，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告项宝平与被告程秀金于2014年1月8日签订的房屋买卖合同；二、被告程秀金于本判决生效之日起五日内返还原告项宝平购房款20万元，支付违约金2.4万元，共计22.4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，诉讼保全费1690元，共计6500元，由被告程秀金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长 赵立波人民陪审员 房晓云人民陪审员 马爱华二〇一五年二月六日书 记 员 段美芳 搜索“”