（2014）乐民初字第1298号
裁判日期: 2015-02-06
公开日期: 2015-10-09
案件名称
韩春林与张吾堂、臧守利物权保护纠纷一审民事判决书
法院
乐陵市人民法院
所属地区
乐陵市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩春林,张吾堂,臧守利
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百二十三条第一款，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2014）乐民初字第1298号原告韩春林，男，1969年6月20日生，汉族。委托代理人王淑梅，山东鑫大公律师事务所律师。被告张吾堂，男，1961年5月30日生，汉族。被告臧守利，男，1982年7月3日生，汉族。委托代理人张书强，山东翱翔法律服务所法律工作者。原告韩春林与被告张吾堂、臧守利为物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩春林及其委托代理人王淑梅、被告张吾堂、被告臧守利及其委托代理人张书强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩春林诉称，原告与第一被告于2008年7月12日签订《合作经营协议》（实为房屋租赁合同），约定由被告承租原告位于248线西侧的房屋用于办公及经营宾馆。2014年6月份，原告催促被告缴纳租金时，发现第一被告擅自将房屋转租给第二被告，房屋内一楼南面第一间的承重墙被擅自拆除，中间一间靠近西墙的部位被擅自改装成卫生间，出租房的三个卷帘门也不知去向。被告不按合同交纳租金，故原告与第一被告于2014年8月12日解除了《合作经营协议》，但第二被告拒绝返还房屋、恢复房屋原有结构，赔偿原告损失。为此，原告于2014年9月16日诉至本院，要求依法判令二被告立即迁出原告房屋，恢复房屋内承重墙原状并赔偿损失5万元，诉讼费由被告承担。被告张吾堂辩称，2011年7月，我因无力支付房屋租金将房屋转租给臧守利，我使用期间未改变房屋结构，对臧守利改变房屋结构我亦不知情。2014年6月，原告找我要租金时发现我已转租房屋且房屋结构已改动，现我与原告的合作经营协议已解除。被告臧守利辩称，2012年7月、9月第二被告亲自向原告交付了三年的房屋租赁费用，为此原告对我转租房屋的事实早已知情且已认可。改动房屋时原告在场，改动是经过原告同意的。第二被告已向原告交纳了2014年7月至2017年7月三年的部分租金，余款在原告同意下出具欠条，表明原告同意第二被告延期交纳房租。被告张吾堂于2011年11月28日已将宾馆包括房屋租赁权转让给我，现原告与第一被告解除《合作经营协议》，是原告和第一被告恶意串通，侵害第二被告的合法利益。经审理查明，2008年7月12日，原告与被告张吾堂签订《合作经营协议》，约定被告张吾堂承租原告韩春林位于省道248西侧、乐陵市毛纺厂门前房屋一处，用于经营宾馆及办公，租赁期限为2008年7月12日起至2018年8月31日止，年租金为21000元，租金三年一付。2011年11月28日，被告张吾堂将宾馆转租给被告臧守利，由被告臧守利继续经营。2012年，被告臧守利将承租房屋内一楼南面第一间的承重墙拆除，中间一间靠近西墙的部位改装成卫生间，并拆除了房屋原有的三个卷帘门。被告臧守利主张原告对转租及房屋改造的事实知晓并认可，提供原告房租收条、乐陵市执法局通知书两份、通话录音及证人证言支持其主张。另查明，原告与被告张吾堂于2014年8月12日解除《合作经营协议》。原告韩春林于2014年9月16日诉至本院，要求依法判令第二被告立即迁出原告房屋，二被告恢复房屋原状并赔偿损失5万元，诉讼费由被告承担。上述事实，有《合作经营协议》、《解除合同协议书》及当事人陈述予以证实。本院认为，原告韩春林与被告张吾堂签订的《合作经营协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行。被告张吾堂承租房屋后，未经原告同意擅自将房屋转租给被告臧守利，且被告臧守利未经原告同意擅自改变房屋结构，致使原告与被告张吾堂解除《合作经营协议》。上述两份协议不违反法律规定，本院予以认定。另，原告韩春林主张二被告赔偿各项损失5万元，因原告未提供有效证据证实相应损失，故本院不予支持。被告张吾堂主张被告臧守利在转租后擅自改变房屋结构，自己不知情，不应承担责任。根据双方签订的《合作经营协议》相关约定，承租期间被告张吾堂有保证未经原告同意，不得改变房屋结构的义务。根据合同法的规定，合同解除后被告仍有恢复原状、返还租赁物的义务。故对承租期间房屋结构改变，被告张吾堂应承担违约责任。原告主张被告张吾堂承担责任，本院予以支持。被告臧守利提供证据①韩春林出具房租收到条一份，②2013年乐陵市城市管理行政执法局出具的责令限期整改通知书、责令停止违法行为通知书各一份，③2014年8月28日臧守利与韩春林的谈话录音一份，④四位证人证言，主张原告韩春林对房屋转租及改动的事实已同意认可。因证据①韩春林房租收到条系被告张吾堂转交，证据②与本案无关联性，证据③谈话录音发生在原告与被告张吾堂解除合同之后，证据④证人证言之间相冲突，故本院不予采信，被告主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十三条第二款、第二百二十四条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、限被告臧守利于本判决生效后30日内将房屋恢复原状（修复卷帘门三个、承重墙，拆除卫生间），返还原告。二、被告张吾堂承担连带责任；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1150元，由原告承担500元，被告张吾堂承担150元，被告臧守利承担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德州市中级人民法院。审 判 长 张清勇人民陪审员 韩希通人民陪审员 孙宝军二〇一五年二月六日书 记 员 王 璐 微信公众号“”