（2014）泰民初字第1463号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-06-05
案件名称
张竹兰与王翔侵权责任纠纷一审民事判决书
法院
泰兴市人民法院
所属地区
泰兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张竹兰,王翔
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五条
全文
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民初字第1463号原告张竹兰。委托代理人葛云。被告王翔。原告张竹兰与被告王翔赔偿损失纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理，依法由审判员于洪波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人葛云，被告王翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2003年4月22日签订协议书，约定原告将其拥有的泰兴市泰兴镇（现为济川街道）三泰村八组66号两间三层房屋转让给被告。该协议经泰兴市人民法院作出的（2014）泰民初字第0767号生效民事判决书认定为无效协议。因协议书中转让的房屋已被列入拆迁范围，且被告依据其违法办理的房产证已签订了拆迁补偿协议，并获得补偿款共计1705218元。由于房屋被拆除，原告无法要求返还房屋。但在上述拆迁补偿款中，包括房屋、土地及棺木的补偿共计1465223元。原告作为三泰村村民，上述宅基地使用权属于原告，故该补偿款应归原告所有。因原被告对协议无效均有过错，故该拆迁补偿款应由原被告按比例分割，原告应得30%，即439567元。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求被告赔偿原告损失439567元，诉讼费由被告承担。被告辩称，1、2013年4月22日原被告签订的房屋买卖协议是被法院判决无效，但是4月22日以后，我和原告在泰兴市房地产管理处另外签订房屋买卖协议，并经房产管理处审查登记，且未经法院撤销，因此，应受法律保护，原告无权主张损害赔偿。2、办理房产证是原被告在泰兴市房地产管理处依法办理的，没有违法行为。原告的主张无事实和法律依据。3、我的拆迁款是我应当享有的合法权利，这与原告无关。4、原告要主张损失，必须举证证明：原告有无损失事实，被告有无违约行为，原告的损失与被告违约行为之间有无因果关系等。本案双方到房地产管理处签订协议，并经房地产管理处审查，办理房屋所有权变更登记。因此，我主观上没有过错，原告没有证据证明我对其造成了损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告负担。经审理查明，2003年4月22日，原告张竹兰与被告王翔签订《协议书》一份，约定：原告将位于泰兴市济川街道（原泰兴镇）八组66号两间三层住房的房屋所有权和土地使用权（包括房屋前后到路边自留地的土地使用权）转让给被告王翔，被告给付原告人民币210000元，《协议书》还对其它内容进行了约定。原被告签订《协议书》后，双方均按约履行了协议。被告王翔于2003年8月11日领取了房屋所有权证。2014年6月9日，原告诉至本院，要求确认双方签订的《协议书》无效。2014年9月4日，本院作出（2014）泰民初字第0767号民事判决书，认定原告张竹兰与被告王翔于2003年4月22日签订的《协议书》无效。另查，原告张竹兰原为泰兴市济川街道三泰新村村民，2010年5月6日其户口迁至上海市，现为非农业家庭户口；被告王翔在购买原告房屋后，将户口迁至泰兴市济川街道三营村三泰八组66号。又查，2014年5月，涉讼房屋被政府部门列入拆迁范围。同年9月22日，被告与拆迁部门签订《集体土地上房屋动迁补偿协议》，被告共获得拆迁补偿款1705218元，该款已由拆迁部门发放给被告，涉案房屋亦已被拆除。本院认为，原被告于2003年4月22日签订的协议书，双方已按协议约定履行义务，被告给付房款，原告交付房屋。此后，被告即实际入住涉讼房屋，并将房产所有权过户到被告名下，将户口迁到涉讼房屋所在地，至此，该协议已全部履行完毕。原告在出卖房屋后长达十多年的时间里一直未对房屋买卖提出异议，且原告出卖房屋后，亦已于2010年5月6日将其户口迁至上海市，现为非农业家庭户口，原告现已不是三营村三泰八组村民。2014年5月，涉讼房屋被政府部门列入拆迁范围，原告于同年6月诉至本院要求确认房屋买卖协议无效，其目的显而易见，即为分享拆迁利益。鉴于拆迁时，原被告身份关系均已发生变化，原告已将户口迁至上海市，被告已将户口迁至涉案房屋所在地，且涉讼房屋所有权已登记到被告名下，被告依据与政府部门签订的拆迁补偿协议取得拆迁补偿款，合法有据，原告要求分割该补偿款，既于法无据，亦有违诚实信用原则，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下：驳回原告张竹兰的诉讼请求。案件受理费7900元，减半收取3950元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 于洪波二〇一五年二月五日书记员 周 红 百度搜索“”