（2015）株县法民二初字第8号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-10-15
案件名称
原告株洲县��村信用合作联社与被告袁伍毛确认合同有效纠纷一案一审民事判决书
法院
株洲县人民法院
所属地区
株洲县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
株洲县农村信用合作联社,袁伍毛
案由
确认合同有效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第四十六条，第五十三条第一款
全文
湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书（2015）株县法民二初字第8号原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。法定代表人蔡本文，该社理事长。委托代理人应慎维，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信合作联社员工。代理权限为特别授权。被告袁伍毛，男，汉族，株洲市人，退休工人。原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告袁伍毛确认合同有效纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙玲独任审判，应原、被告申请，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人应慎维，被告袁伍毛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社诉称：2011年10月27日，罗学红因购买压路机需要资金周转，向信用联社借款10万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额10万元，借款期限为24个月（即从2011年10月27日至2013年10月27日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。为担保借款的履行，被告袁伍毛自愿将其名下的房屋（株房权证株字第001621**号）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当天订立了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。罗学红共计偿还利息13664元后就再未支付利息。经原告催收，被告现尚欠借款本金10万元，利息21016元（利息暂算至2014年6月15日止，以后照算）。现原告诉至法院，请求依法判决：确认原告对株房权证株字第001621**号房产及土地享有抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：证据1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，拟证明原告诉讼主体资格适格；证据2、被告袁伍毛身份证复印件，拟证明被告的身份情况及诉讼主体资格适格；证据3、株洲县农村信用社合作联社个人借款合同、借款借据，拟证明被告借款的事实；证据4、最高额抵押合同、株房权证株字第001621**号证书、株房他证他字第10002221**号证书，拟证明房屋所有权人袁伍毛为被告罗学红的借款设立了抵押登记；证据5、贷款本息证明，拟证明被告罗学红欠付的利息、罚息计算依据。被告袁伍毛辩称：原告所诉属实，借款人是被告罗学红，罗学红有财产，应当先用其财产偿还，再对被告的房屋进行处理。被告袁伍毛在举证期限内未���本院提交任何证据材料。当事人对相对方提供的证据材料的质证意见及本院认证意见如下：对原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5，被告袁伍毛表示均无异议，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。本案经庭审举证、本院查证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：2011年10月27日，罗学红因购买压路机需要资金周转，向信用联社申请借款10万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额10万元，借款期限为24个月（即从2011年10月27日至2013年10月27日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告袁伍毛自愿将登记在其名下的位于株洲市石峰区清水塘株化生活区五区10栋的房产（株房权证株字第001621**号证书，使用面积66.6平方米）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当日订��了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证他字第10002221**号证书），房屋所有权人（即被告袁伍毛）在抵押合同及抵押物清单上签字予以认可。罗学红现尚欠原告借款本金10万元，利息21016元（利息暂算至2014年6月15日止）。原告诉至法院，酿成本案纠纷。本院认为：本案案由为确认合同有效纠纷。本案的审查重点为：原、被告签订的抵押合同是否有效？本院经审查认为，被告袁伍毛与信用联社签订的最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。被告袁伍毛自愿将其名下的位于株洲市石峰区清水塘株化生活区五区10栋的房产及所占土地使用权为案外人罗学红在信用联社的借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，且当日在株洲市房产管理局办理了房屋他项权证，该抵押行为系其真实意思��示，该抵押合同合法有效，抵押权成立。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定之规定，判决如下：原告株洲县农村信用合作联社对被告袁伍毛为案外人罗学红向原告株洲县农村信用合作联社借款提供抵押担保的财产即位于株洲市石峰区清水塘株化生活区五区10栋的房产（株房权证株字第001621**号证书，使用面积66.6平方米）一套在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。本案诉讼费100元，由被告袁伍毛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决��分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 孙玲二〇一五年二月五日书记员 周培附审理本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。