（2014）姑苏民五初字第00812号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-04-15
案件名称
苏州市友联实业公司与德合集团国际商业广场（苏州）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书（2）
法院
苏州市姑苏区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州市友联实业公司,德合集团国际商业广场（苏州）有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条
全文
苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民五初字第00812号原告苏州市友联实业公司，住所地苏州市友新街道友联村。法定代表人肖荣根，总经理。委托代理人张范龙，江苏易天律师事务所律师。委托代理人李楠，江苏易天律师事务所律师。被告德合集团国际商业广场（苏州）有限公司，住所地苏州市解放东路555号。法定代表人ＸＸ合。原告苏州市友联实业公司（以下简称友联公司）与德合集团国际商业广场（苏州）有限公司（以下简称德合公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理，依法由代理审判员李尧独任审理，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告友联公司的委托代理人张范龙、李楠到庭参加诉讼，被告德合公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告友联公司诉称，2009年，原告与被告签订商业用房租赁合同，约定由被告承租原告所有的本市解放东路＊＊＊号某某商务广场中的商场部分，建筑面积约为19042.89平方米，租期20年，自2010年10月1日起至2029年12月31日止。租赁合同对于租金、支付方式及违约责任亦有明确约定。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用。现因被告拖欠2012年度租金107.50万元，且2013年、2014年度租金分文未付，虽经原告多次催讨，被告仅在2014年4月25日出具还款计划，至今未结清上述拖欠租金。故原告诉来法院，请求判令：被告立即支付拖欠租金1900.30万元、支付逾期付款违约金4081061元（暂计算至2014年12月31日止，自2015年1月1日起至实际付款之日按每日9501元计算）。被告德合公司未作答辩。经审理查明：坐落于苏州市解放东路＊＊＊号某某商务广场101室（建筑面积16232.59平方米）、地下商场（建筑面积3446.67平方米）房屋所有权人为原告。2009年7月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商业用房租赁合同，约定乙方向甲方承租本市解放东路＊＊＊号某某商务广场中商场部分，建筑面积19042.89平方米，其中地上一至三层15765.02平方米、地下一层3277.87平方米。租赁期限20年，自2010年1月1日至2029年12月31日止，免租装修期自2010年1月1日起至同年10月31日止，租金采用递增方式，其中2012年度租金为830万元、2013年至2015年年度租金均为896.40万元，租金先付后用，每三个月为一个付款周期，如乙方逾期支付租金，每逾期一天向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。2010年4月，原、被告就免租装修期及起始付款时间达成补充协议，约定免租装修期变更为2010年6月1日至2011年3月31日，起始支付租金时间为2011年4月。合同签订后，原告向被告交付了租赁标的物房屋。2014年4月25日，被告向原告出具还款计划书一份，其中载明2012年度未付租金为107.50万元，2013年度四期租金各224.10万元均未付，并承诺在2014年9月30日前就上述拖欠租金分期付清。现因原告认为被告未按承诺结清上述租金，并结欠2014年度租金，诉来法院。审理中，原告陈述其主张的违约金系按合同约定，自2013年1月1日起，按被告结欠的2012年度租金107.50万元、2013年、2014年共计八期租金各224.10万元，自每一期合同约定的应付款之日计算至2014年12月31日，违约金按每日应付款项的万分之五计算，合计为4081061元。此外，因被告截止开庭之日仍怠于支付上述九期租金，故自2015年1月1日起至实际付款日，按九期租金总计1900.30万元，每日万分之五计算违约金，即每日9501元计算。关于违约金万分之五的约定，折合年利率为18.25，并非过高。以上事实，有原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同及补充合同、被告出具的还款计划书及原告庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，原告主张被告拖欠2012年度租金107.50万元、2013年度租金896.40万元、2014年度租金896.40万元，合计1900.30万元，并提供被告2014年4月出具的还款计划书予以证明，鉴于被告未向本院提供答辩意见、亦未提供相反证据证明已履行支付租金义务，故本院对原告主张被告拖欠上述租金的事实予以采信，支持原告要求被告支付欠付租金1900.30万元的诉讼请求。根据合同约定，被告逾期支付租金，应按欠付金额每日万分之五支付违约金，现原告按约主张截止2014年12月31日逾期付款违约金为4081061元，并要求被告自2015年1月1日起至实际付款之日按每日9501元计算逾期付款违约金，经本院核算，原告主张的金额无误，应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告德合集团国际商业广场（苏州）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市友联实业公司2012年度至2014年度结欠租金1900.30万元。二、被告德合集团国际商业广场（苏州）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市友联实业公司逾期支付租金违约金4081061元（暂计算至2014年12月31日），自2015年1月1日起至实际履行之日按每日9501元计算。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费157220元，减半收取78610元，由被告德合集团国际商业广场（苏州）有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告苏州市友联实业公司履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：10×××99（代码207401021）。代理审判员 李尧二〇一五年二月五日书 记 员 陈辰 来源：百度搜索“”