（2014）兴民商初字第1196号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-03-11
案件名称
中国银行股份有限公司银川市西城支行与姚刚金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
银川市兴庆区人民法院
所属地区
银川市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国银行股份有限公司银川市西城支行,姚刚
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》：第三十条第一款
全文
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民商初字第1196号原告中国银行股份有限公司银川市西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人武小勇，该行行长。委托代理人吕丰来，宁夏兴业律师事务所律师。被告姚刚，男，1983年2月17日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告姚刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法由审判员张晶晶适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕丰来到庭参加诉讼，被告姚刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2010年8月16日，原告与被告姚刚签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定姚刚向原告借款390000元，借款期限为20年，借款利率为月利率4.2075‰；还款方式为按月等额本息还款法；同时被告姚刚以其购买的位于银川市兴庆区某室的房产为其上述借款提供抵押登记，并办理了抵押预告登记。后原告按约向被告姚刚发放贷款390000元，但被告姚刚连续4期未按约向原告还款，已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告姚刚偿还原告借款本金347541.76元，利息及罚息6560.17元（暂计算至2014年8月16日），并支付截止借款还清之日的利息；3、原告对被告提供的抵押物（银川市兴庆区某房产）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。被告姚刚未到庭，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2010年8月16日，原告与被告姚刚签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定姚刚向原告借款390000元用于购买银川市兴庆区澳海清河坊6-1-501室的房产，借款期限为240个月，自借款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为月利率4.2075‰，罚息利率为借款执行利率上浮50%确定；借款人未按约偿还贷款的，贷款人有权解除合同并提前收回全部借款本息。被告姚刚自愿以其购买的位于银川市兴庆区某室的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。2010年8月16日，原告按约向被告姚刚发放了借款本金390000元，但被告姚刚自2014年5月至年2014年8月连续4期未偿还借款本息，累计拖欠借款本金4183.16元、利息6422.90元、罚息137.27元，尚有未到期借款本金343358.60元。故原告诉至法院。本院认定的上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、房屋预告登记证明、逾期未还款查询单及原告的当庭相关陈述为证，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。本院认为，原告与被告姚刚签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告姚刚未按合同约定偿还借款本息，已连续四期未按约向原告还款，构成违约。按照借款合同约定，原告有权解除合同并提前收回全部借款本息，故原告要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告姚刚偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。按照借款合同的约定，被告姚刚自愿以其所有的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，如被告姚刚不能履行还款义务，原告有权以被告姚刚提供的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，故原告诉请被告不能还款时对被告提供的抵押物（银川市兴庆区某房产）优先受偿的诉讼请求本院予以支持。被告姚刚经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市西城支行与被告姚刚签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告姚刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市西城支行借款本金347541.76元，利息及罚息6560.17元（暂计算至2014年8月16日），并承担自2014年8月17日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；三、如被告姚刚不能按期偿还上述借款本息，则原告中国银行股份有限公司银川市西城支行有权以被告姚刚提供抵押的位于银川市兴庆区某房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6812元，减半收取3406元，由被告姚刚负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张晶晶二〇一五年二月五日书记员 尚晓婷附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 百度搜索“”