（2014）小民初字第2555号

裁判日期: 2015-02-05

公开日期: 2017-12-20

案件名称

崔民、刘晓菁与武文娟、王秀莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

太原市小店区人民法院

所属地区

太原市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔民,刘晓菁,武文娟,王秀莲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

太原市小店区人民法院民 事 判 决 书（2014）小民初字第2555号原告崔民，中铁十七局集团有限公司土木工程师。原告刘晓菁，山西省妇联权益部主任科员。被告武文娟，个体。被告王秀莲，个体。原告崔民、刘晓菁与被告武文娟、王秀莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月15日立案受理后，依法由审判员王学会适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔民、刘晓菁，被告武文娟、王秀莲参加了诉讼，本案现已审理终结。原告崔民、刘晓菁诉称，原告系夫妻关系，被告系妯娌关系。2014年2月15日，我与被告签署了一份商铺租赁合同，商铺位于太原市小店区康宁街万马仕百货三楼，合同编号为WMS－3028，第一年租金为5万元。由于被告经营不善，所以才转租，我于2014年2月16日给付被告押金一万，被告出具收条一份，由于我们当时不知情，就与被告签订了商铺租赁合同，约定由被告负责与商场协调装修的过户事宜，到现在八个月时间过去了，装修和过户事宜一直协调不下来，后去商场询问才知道商场是不允许个人转租商铺的，不仅如此，被告已经把商铺返租给商场，严重侵犯了我的权益。按照双方合同第八条约定：若因甲方原因导致租赁中止，甲方须退还租赁费并支付乙方该期租赁费的50%作为违约金，为此请求法院依法判令被告双倍退还原告给付的押金2万元，支付原告合同违约金2.5万元，合计4.5万元。诉讼费由被告承担。被告武文娟、王秀莲辩称，二原告违约在先，原告所说不是事实，我们不同意承担双倍返还押金及违约金的请求，驳回原告对我们的起诉。经审理查明，原告系夫妻关系，被告系妯娌关系。2014年2月15日，原告崔民与二被告签署了一份商铺租赁合同，由原告租赁二被告位于太原市小店区康宁街万马仕百货三楼的商铺，商铺编号为WMS－3028，使用面积为46.03元。合同约定租赁期限从2014年4月1日至2022年9月30日，其中2014年4月1日至2015年3月31日每年租金为50000元，2015年4月1日至2022年9月30日每年租金为60000元，租金每年交付一次，并于每年4月1日交至甲方。关于移交时间双方约定：甲方于2014年2月15日将商铺移交给乙方，给乙方45天时间用于营业前装修，甲方应协助乙方就装修有关事宜与万马仕商场进行协调。合同第七条约定：甲方须协助乙方办理该商铺瑟万马仕商场的过户手续，并确保乙方利益不受损失，办理手续相关费用由乙方负责。合同第八条就违约责任进行了约定：如果由甲方原因导致铺面交付顺延，甲方应每日向乙方支付该期租赁费的1%作为违约金。若因甲方原因导致终止租赁，甲方须退付乙方该年的租赁费并向乙方支付该期租赁费的50%作为违约金。双方还就其它事项进行了约定。合同签订后，2014年2月16日原告交付被告一万元押金，并对商铺进行了移交，对商铺内的货物进行了清点。原告在经营三个月后，由于商铺未能办理至原告名下，对剩余的租金也未交付，原告撤离商铺。2014年6月底被告将商铺返租给商场。确认上述事实的证据有：1、租赁合同。2、押金收条。3、庭审笔录。本院认为，原告与被告之间的租赁合同，是当事人之间真实的意思表示，合同内容合法，该合同对当事人均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告在将租赁物交付原告之后，应当按合同的约定协助原告办理过户手续，原告应当按合同向被告交付租金。现原、被告均无证据证明对方存在违约行为，鉴于原告已经实际使用商铺三个月，而被告收取的10000元在收条中标明属于押金，并非定金，故现原告的诉讼请求其理由和证据不足，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（原告已预交），减半收取512.5元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员　　王学会二〇一五年二月五日书记员　　张瑞荣