（2014）雁江民初字第2417号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-10-14
案件名称
舒秀君与陶传虎、罗林钰等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
资阳市雁江区人民法院
所属地区
资阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
舒秀君,陶传虎,罗林钰,张鹏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国担保法》：第二条第一款，第六条，第十九条，第三十一条
全文
四川省资阳市雁江区人民法院民 事 判 决 书（2014）雁江民初字第2417号原告舒秀君。委托代理人谌勤勉，四川四成律师事务所律师。被告陶传虎。被告罗林钰。被告张鹏。委托代理人范剑影，四川壮思律师事务所律师。原告舒秀君诉被告陶传虎、罗林钰、张鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告舒秀君及其委托代理人谌勤勉与被告张鹏及其委托代理人范剑影到庭参加诉讼，被告罗林钰、被告陶传虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒秀君诉称，2013年3月30日，被告陶传虎、罗林钰将坐落于资阳市雁江区达高国际二期3-9（z）5-10-2号按揭房屋（未领取产权证）出卖给原告舒秀君，并于当日签订《二手房买卖合同》。合同约定主要内容为：房屋面积约为105.60平方米，单价3930元；卖方保证三证齐全，并协助买方过户，买方交定金1万元，卖方过户时间为该房房产证下来后一个月内，买卖双方到房管局办理过户手续，办理该房过户手续后，买方即付清剩余购房款2万元；卖方必须在该房屋房产证下来后一个月内（以该栋房按揭住户拿证时间为准）将欠银行的贷款全部结清并给买方过户，否则视卖方违约；买方应于2013年4月2日前、2013年4月11日前，分别给付卖方29万元、10万元。2013年4月3日，被告张鹏自愿就该房屋买卖行为向原告舒秀君出具担保书，该担保书载明，被告张鹏自愿为陶传虎、罗林钰××担保，因他卖达高国际2期3-9（z）5-10-2按揭房一套，其中尚欠成都银行贷款，按照陶传虎和舒秀君的买卖协议规定，陶传虎、罗林钰于该房三证一下来一个月内即将按揭款还给银行，如果超过期限，由本人承担应付的责任。在被告张鹏出具担保书后，原告舒秀君于2013年4月3日向被告陶传虎、罗林钰支付了购房款40万元。2013年7月，原告舒秀君得知被告陶传虎和罗林钰已在开发商处领到产权证后，多次要求陶传虎与舒秀君履行协助过户义务无果。2013年8月，原告舒秀君要求被告张鹏承担担保责任，仍无果。故特向贵院起诉，请求判令被告陶传虎、罗林钰将坐落于资阳市建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号按揭住房（房屋所有权证房权证字第××号）尚欠银行按揭款付清后，协助登记在原告舒秀君名下，被告张鹏对付清尚欠银行的按揭款承担连带支付的责任。案件受理费由被告陶传虎、罗林钰、张鹏负担。被告张鹏辩称，被告张鹏是为被告罗林钰、陶传虎偿还银行按揭款的还款行为进行了担保，原告没有证据证明被告罗林钰、陶传虎的房产证的取得时间，也没有证据表明原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎协商过过户事宜。原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎之间的房屋买卖合同，与被告张鹏之间没有法律上的因果关系，被告张鹏出具的担保书担保的是该房屋房产证办理后，保证罗林钰与陶传虎还清银行按揭款，故该担保书效力如何，均与原告无关。且被告张鹏与被告罗林钰系亲戚关系，只是督促原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎之间履行过户义务，故张鹏不是本案适格的主体，请求法院驳回原告舒秀君对被告张鹏的诉讼请求。被告罗林钰未作答辩。被告陶传虎未作答辩。原告舒秀君为证明其诉讼主张，提交证据如下：证据1，原告身份证复印件及三被告户籍证明共4页，证明原、被告身份情况。证据2，二手房买卖合同复印件，与原件核对无误，证明原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎之间签订房屋买卖合同。证据3，收条复印件，与原件核对无误，证明原告舒秀君于2013年4月3日向被告陶传虎、罗林钰支付购房款40万元。证据4，担保书复印件，与原件核对无误，证明被告张鹏应承担担保责任。证据5，二期产权证领证流程证明复印件，与原件核对无误，证明被告罗林钰、陶传虎于2014年6月5日已领取房屋产权证。证据6，房屋所有权证复印件及资阳市房管局查询结果原件，证明本案讼争房屋产权证已办理。被告张鹏对原告舒秀君所举证据1，无异议；证据4，真实性无异议，但达不到证明目的；证据2、3、5、6，与本案无关。被告张鹏为支持其诉讼主张，提交证据如下：证据1，被告张鹏身份证复印件，证明被告张鹏身份情况。证据2，录音光盘一份，证明原告舒秀君早知被告罗林钰、陶传虎已领取房屋产权证，因被告陶传虎、罗林钰与原告约定，如果不过户，被告罗林钰、陶传虎将按约定给付原告舒秀君利息。原告舒秀君对被告张鹏所举证据1，无异议；证据2，真实性无异议，达不到证明目的。原告舒秀君所举证据材料1、2、3、4、5、6及被告张鹏所举证据1、2，来源合法，内容客观真实，且与本案有关，本院予以采信。经上述由本院确认的证据及原告的陈述、被告的答辩，经审理查明事实如下：2013年3月30日，原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎签订《二手房买卖合同》。该合同约定，将被告罗林钰、陶传虎所有，坐落于资阳市雁江区建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号房屋出卖给原告舒秀君，房屋总面积约为105.60平方米，单价为3930元每平方米，房屋面积以房产证上的实际面积为准，甲方陶传虎、罗林钰必须在该房屋房产证下来后一个月内（以该栋房按揭住户拿证的时间为准），把该房欠银行的贷款还清，并给乙方舒秀君办理过户，甲方给乙方过户后，乙方即付清该房以实际面积算下来的总价的余款。2013年4月3日，被告张鹏向原告舒秀君出具《担保书》一份，该担保书载明：“我自愿为陶传虎、罗林钰××担保，因他卖达高国际2期3-9（z）5-10-2按揭房一套，其中尚欠成都银行贷款，按照陶传虎和舒秀君的买卖协议规定，陶传虎、罗林钰于该房三证一下来一个月内即将按揭款还给银行，如果超过期限，由本人承担应付的责任。”同日，原告舒秀君向被告罗林钰、陶传虎支付购房款40万元。2014年6月5日，被告罗林钰、陶传虎领取了资阳市雁江区建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号房屋的房屋产权证，原告舒秀君得知被告陶传虎、罗林钰领取该房产权证后，多次与被告罗林钰、陶传虎协商过户，均无果，2014年8月，原告舒秀君要求被告张鹏承担担保责任，均无果。另查明，现登记于被告陶传虎、罗林钰名下，坐落于资阳市雁江区建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号，房屋产权证号为房权证资阳字第××号房屋，实际面积为106.76平方米，房屋总价款为419566.8元（106.76平方米×3930元／平方米）。本院认为，原告舒秀君与被告罗林钰、陶传虎之间签订的《二手房买卖合同》，系原、被告双方真实意思表示，符合相关法律的规定，属于合法有效的合同，原、被告应依照该合同约定履行双方义务。原告舒秀君按照约定支付购房款40万元后，被告陶传虎、罗林钰应按照合同约定，在领取该房屋产权证后一个月内，履行结清该房屋在银行按揭款，并协助原告舒秀君办理过户手续的义务，在被告陶传虎、罗林钰履行结清该房屋在银行按揭款，协助原告舒秀君办理过户手续后，原告舒秀君应立即付清剩余购房款19566.8元（419566.8元﹣400000元）。被告张鹏向原告舒秀君出具的《担保书》，是被告张鹏的真实意思表示，符合相关法律规定，属于有效的担保合同中的保证行为，且被告张鹏对原告舒秀君出具《担保书》对担保方式没有明确的约定，故被告张鹏的保证行为属于连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告张鹏向原告舒秀君出具的《担保书》载明：“陶传虎、罗林钰于该房三证一下来一个月内即将按揭款还给银行，如果超过期限，由本人承担应付的责任。”在本案中，陶传虎、罗林钰于该房三证一下来一个月内即将按揭款还给银行，是被告陶传虎、罗林钰应履行的《二手房买卖合同》的合同债务，故被告陶传虎、罗林钰在不履行合同债务时，被告张鹏作为保证人，应按照《担保书》约定履行合同债务，即在该房屋三证下来后一个月内偿还该房屋在银行按揭款。故原告要求被告陶传虎、罗林钰将位于资阳市建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号按揭住房（房屋所有权证房权证字第××号）付清尚欠银行按揭款后，协助登记到原告舒秀君名下的诉讼请求，本院予以支持。要求被告张鹏在付清本案讼争房屋尚欠银行按揭款的范围内承担连带支付责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国担保法》第二条第二款、第六条、第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陶传虎、罗林钰在本判决生效之日起十日内将坐落于资阳市建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号房屋（房屋所有权证房权证字第××号）所欠银行贷款予以清偿，被告张鹏就清偿该房屋所欠银行贷款承担连带责任。被告张鹏履行担保责任后，可以向被告陶传虎、罗林钰行使追偿权；二、三被告将坐落于资阳市建设北路达高国际商业广场3-9（z）5-10-2号房屋（房屋所有权证房权证字第××号）所欠银行贷款予以清偿后十日内，被告陶传虎、罗林钰协助原告舒秀君办理该房屋过户手续。案件受理费5800元，案件公告费600元，由被告陶传虎、罗林钰、张鹏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员 罗 雪二〇一五年二月五日书记员 王亚平 关注公众号“”