（2015）南民初字第293号

裁判日期: 2015-02-05

公开日期: 2018-08-27

案件名称

15-293叶勇富诉彭家成租赁合同纠纷民事裁定书

法院

贵阳市南明区人民法院

所属地区

贵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 裁 定 书（2015）南民初字第293号原告叶永富，男，1943年9月15日生，汉族，住本市南明区油榨街青年路东宝*栋*单元*楼*号。被告彭家成，男，1965年10月11日生，汉族，住本市南明区油榨街青年路东宝*楼*单元501。原告叶永富诉被告彭家成租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告叶永富诉称：原被告双方于2014年11月5日签订《租房合同》，约定原告将位于本市油榨街青年路127号东宝7栋一单元1楼1号出租给原告，被告答应将房产证复印给原告，但之后被告一直未将房产证复印给原告，同时，不时有人来看房说是房东，干扰原告的经营。故诉请：一、请求法院判令原告与被告于2014年11月5日签订的合同无效。二、请求法院判决被告支付违约金2000元。三、请求法院判决被告退还租金5000元中介费300元。本院认为：对公民、法人提起的民事诉讼，应当有适格的被告。本案中，被告彭家成并非房屋产权登记人，且双方签订的《租赁合同》上亦注明是被告彭家成代理彭志兵签订租房合同，本案租赁的合同当事人为原告与案外人彭志兵，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，本案适格的被告应为案外人彭志兵，故对原告的起诉，本院予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回叶永富对本案的起诉。诉讼费55元，退还叶永富。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员　　何帆二〇一五年二月五日书记员　　杜旭 更多数据：