（2015）南民一初字第00089号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-03-11
案件名称
周玉洁与安徽大雄华东投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
滁州市南谯区人民法院
所属地区
滁州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周玉洁,安徽大雄华东投资发展有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第八条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款
全文
安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第00089号原告：周玉洁，女，1990年8月31日出生，汉族，公司职员，户籍地安徽省滁州市琅琊区，现住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：唐世珍，女，1963年9月27日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。系原告周玉洁的母亲。被告：安徽大雄华东投资发展有限公司。法定代表人：潘美多，董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。本院于2014年12月24日立案受理了原告周玉洁诉被告安徽大雄华东投资发展有限公司（以下简称安徽大雄公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员龙云宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周玉洁的委托代理人唐世珍，被告安徽大雄公司的委托代理人邱程到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周玉洁诉称：2011年1月22日，原、被告双方签订了《滁州市商品房预售合同》，原告购买了被告开发的位于乌衣路999号（安徽大雄华东农贸食品城C区），4栋商铺110室、住宅110-201室，合同第十一条约定被告于2011年11月30日前将该房屋交付给原告，直到2014年4月16日被告才通知原告交付房屋，因为未达成协议至今未将房屋交付给原告，为此原告诉至法院，请求1、判令被告承担延期交房违约金51656元。2、由被告承担本案诉讼费用。被告安徽大雄公司辩称：1、原被告双方存在商品房买卖关系，迟延交付是客观事实，2、但我司于2014年4月16日向原告投递了交房通知书，违约金的计算应计算到2014年5月5日；我司一共投递两次，第二次投递交房通知书的时间是2014年8月3日，2、原告违约金计算方式不对，按照合同第12条约定，应按照已交房款的2%计算违约金；如果按照天数计算违约金，截止日期应为2014年5月5日。经审理查明：2011年1月22日原、被告签订了两份《滁州市商品房预售合同》，原告从被告处购买位于滁州市南谯工业开发区乌衣路999号安徽大雄华东农贸食品城C区4幢商铺110室、住宅110-201室，总房款240710元，合同约定：被告应于2011年11月30日前将诉争房屋交付给原告；被告如未在合同约定期间内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之二计算，违约金自合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权选择下列第贰种方案追究被告责任：壹、原告有权单方面解除合同；贰、被告按原告累计已付款的2.00%向原告支付违约金，买受人继续履行合同至交房。合同签订后，原告付清全部购房款，2014年4月16日，涉案房屋竣工验收，同日，被告向原告发出交房通知，要求原告于2014年5月5日办理交房手续，同年8月3日，被告再次向原告发出交房通知，要求原告于8月15日办理交房手续，但双方至今未办理交房手续。本院认为：原、被告签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，被告应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，被告逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以原告累计已付房款的2%计赔。该约定没有考虑被告实际逾期天数，不论逾期时间长短，被告仅承担总房款的2%的违约金明显过低，难以弥补原告的损失。考虑原告已付购房款被实际占用的利息损失客观存在，该实际损失能够确定，本院酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算被告应支付的违约金数额。原告在收到被告的书面交房通知后，应于2014年5月5日到被告处办理交房手续，虽然未办理，但涉案房屋此时已达交付条件，因此原告要求被告承担自2014年5月5日之后逾期交房的违约责任，本院不予支持，故被告逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算至2014年5月5日止，逾期天数为886天，前90日内的违约金按日万分之二计算，剩余的796日的违约金按中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%计算，因此被告安徽大雄公司应支付原告周玉洁违约金合计人民币39726.11元{（240710元×90天×0.0002）＋（240710元×796天×6.65%÷360天）}。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽大雄华东投资发展有限公司于判决生效后十日内支付原告周玉洁违约金人民币39726.11元；二、驳回原告周玉洁其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1091元，减半收取545.5元，由原告周玉洁负担145.5元，被告安徽大雄华东投资发展有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 龙云宏二〇一五年二月五日代理书记员 马茂丽附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 关注微信公众号“”