（2015）青民一终字第307号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-04-29
案件名称
高淑凤与杨婷婷租赁合同纠纷二审民事裁定书
法院
山东省青岛市中级人民法院
所属地区
山东省青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
高淑凤,杨婷婷
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款，第一百七十五条
全文
山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青民一终字第307号上诉人（原审原告）高淑凤。被上诉人（原审被告）杨婷婷。委托代理人高志强，系青岛黄岛衡正法律服务所法律工作者。上诉人高淑凤因与被上诉人杨婷婷租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2013）黄民初字第8288号民事裁定向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵建担任审判长、代理审判员迟金铜主审本案、代理审判员高仁青参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年2月3日对本案进行了调查。上诉人高淑凤，被上诉人杨婷婷的委托代理人高志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，高淑凤诉求杨婷婷赔偿高淑凤2008年至2012年供暖期间的房租24000元及供暖期间的一人人工费24840元，上述诉求分别在黄岛区人民法院（2010）黄民初字第1084号和（2013）黄民初字第4153号案件中已经处理。在（2010）黄民初字第1084号杨婷婷诉高淑凤房屋租赁合同纠纷一案中，黄岛区人民法院认定：杨婷婷、高淑凤签订的房屋租赁合同涉及2008年-2009年度、2009年-2010年度、2010-2011年度三个采暖期。但第一年度（2008-2009年度）采暖期后期未恢复供暖，系因高淑凤不同意修复所致，因此减免租金应自第二年度（2009-2010年度）采暖期起算。黄岛区人民法院认为每个采暖期减少高淑凤一个月的租金为宜。故2009年1月18日至2011年7月17日期间，应减少高淑凤2个月租金，黄岛区人民法院判决高淑凤于判决生效后十日内一次性付给杨婷婷2009年1月18日至2011年7月17日期间房屋租赁费37333元（16000元／年÷12个月×（30个月-2个月）。在（2013）黄民初字第4153号杨婷婷诉高淑凤房屋租赁合同纠纷一案中案中，高淑凤辩称，高淑凤租赁涉案房屋系用于商业经营，因该房屋不能供暖，导致冬天不能营业，供暖期间的房租费用要扣除，2011年至2012年期间，共计应扣140天的房租，杨婷婷还应承担高淑凤的人工费用损失，按照青岛市最低工资标准支付1个人的工资。黄岛区人民法院经审理，对涉案房屋2011年-2012年房租及高淑凤辩称的扣除供暖期间的房租费及人工费作出认定：高淑凤主张因所租房屋用于商业用途，而房屋因故未供暖，导致高淑凤所开店铺冬天不能营业，造成了损失，应当扣除供暖期140天内的房租并按照青岛市最低工资标准赔偿高淑凤的人工费损失，但高淑凤并未提交证据予以证明，故对高淑凤的该辩解意见，黄岛区人民法院不予采纳。黄岛区人民法院判决高淑凤于判决生效之日起10日内支付杨婷婷2011年7月18日至2012年7月17日期间的房租16000元；驳回杨婷婷的其他诉讼请求。高淑凤对该判决不服，于2014年4月1日向青岛市中级人民法院提起上诉。青岛市中级人民法院于2014年5月4日作出（2014）青民一终字第668号判决认定：涉案房屋内暖气管道于2008年12月5日发生破裂，至今未修复。高淑凤完全可行使合同解除权，主动要求解除涉案合同，但直至2012年7月19日，高淑凤才与杨婷婷协商解除合同，应视为其对涉案房屋现状认可……并判决驳回上诉，维持原判。原审法院认为高淑凤本次起诉在黄岛区人民法院（2010）黄民初字第1084号和（2013）黄民初字第4153号案件中已经处理，高淑凤再次提起诉讼，应驳回高淑凤的起诉。原审法院据此裁定：驳回高淑凤的起诉。案件受理费1021元，退还杨婷婷。高淑凤不服原审裁定，以原审裁定程序错误，认定事实不清为主要理由提起上诉，请求二审法院撤销原审裁定。杨婷婷答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审裁定。本院经审查认为，高淑凤在本案中要求杨婷婷赔偿2008年至2012年供暖期间的房租及供暖期间的人工费，经查，该诉讼请求在黄岛区人民法院（2010）黄民初字第1084号和（2013）黄民初字第4153号案件中已经作出处理，且该二份民事判决书均已发生法律效力。故，高淑凤的主张违反了民事诉讼法关于“一事不再理”的规定，原审法院裁定驳回高淑凤的起诉并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 赵 建代理审判员 迟金铜代理审判员 高仁青二〇一五年二月五日书 记 员 王莉莉书 记 员 于国英 关注公众号“”