（2015）一中民终字第01739号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-02-26
案件名称
王×1与王×2等共有纠纷二审民事判决书
法院
北京市第一中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王×1,王×2,刘×,丁×
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01739号上诉人（原审被告）王×1，男，1966年1月16日出生。被上诉人（原审原告）王×2，男，1972年11月7日出生。被上诉人（原审原告）刘×（兼王×2的委托代理人），女，1976年2月8日出生。被上诉人（原审被告）丁×，女，1970年7月30日出生。上诉人王×1因共有纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2014）门民初字第02871号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王×2、刘×在原审法院起诉称：我们是夫妻，王×1、丁×原系夫妻，2014年4月8日离婚。我们和王×1、丁×均在夫妻关系存续期间，于2002年6月18日，王×1、王×2共同与北京京西百灵房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，共同等额出资共计11万余元购买了102号房屋，该房屋已经取得房屋所有权证，房产证确定1**号房屋属于王×1、王×2共有，房屋至今保持共有状态。王×1、丁×离婚后，王×1未予我们协商，私自占用该房屋至今。现我们要求对房屋进行分割，请求法院确认102号房屋归王×2、刘×共有，王×2、刘×给付王×1、丁×房屋折价款。丁×在原审法院答辩称：王×2、刘×所述属实，同意王×2、刘×的诉讼请求，102号房屋王×1享有的份额为我和王×1等额共有，王×2、刘×给付我相应的房屋折价款。王×1在原审法院答辩称：购买102号房屋共计11万余元，我出资8.5万元，剩余的购房款由王×2支付。我支付的购房款是我父亲给我一个人的款项，我比王×2出资多，我对房屋享有主要权利。丁×与我已经离婚，且因房屋是我父亲全额出资，按照婚姻法的相关规定，房屋没有丁×的份额。现我因病导致身体残疾，已经没有了劳动能力，靠国家给予的最低生活保障金维持基本生活，我无力出资购买房屋。我同意房屋归王×2、刘×所有，但王×2、刘×给付我的房屋折价款不低于70万元。原审法院审理查明：王×2与刘×系夫妻，于2000年1月18日登记结婚；王×1与丁×于1998年4月27日登记结婚，于2014年4月3日离婚；王×1与王×2一致表示为同胞兄弟关系。2002年6月18日，王×1、王×2与北京京西百灵房地产开发有限公司订立《商品房买卖合同》，约定王×1、王×2购买102号房屋，购房款总价11.5584万元。合同订立当日，二人交纳全部购房款。2004年9月16日，王×2取得房屋所有权证书，记载房屋为王×1、王×2共同共有。现该房屋由王×1居住使用。经王×2、刘×申请，法院委托北京银通安泰房地产评估有限公司对102号房屋价格进行评估。2014年11月5日，该评估有限公司出具《房地产估价报告》，认定102号房屋市场价值为人民币123.48万元。王×2、刘×为此支付鉴定费0.45万元。王×1与丁×离婚时，双方未对102号房屋享有的份额予以分割。王×1因病留有后遗症，行走不便，表示不能前往法院参加庭审，为此，法院征得王×1、丁×的一致同意，在王×1居所地102号房屋处开庭审理。在审理中，王×1表示自己有另外的住房，同意102号房屋归王×2、刘×所有，要求王×2、刘×给付自己房屋折价款不低于70万元，坚决不认可房屋折价款存在丁×的份额。王×2、刘×同意102号房屋归王×2、刘×共有，但只同意给付王×1、丁×房屋折价款共计62万元。同时，认为购买102号房屋时，王×1、王×2等额出资，不认可王×1出资8.5万元。王×1未提供证据证明其父出资为其购房。丁×同意房屋归王×2、刘×共有，主张王×2、刘×给付的房屋折价款为王×1、丁×共有，各占二分之一。上述事实，有王×1、王×2、刘×、丁×的陈述，房屋买卖合同，房屋所有权证书，结婚证，（2014）门民初字第1028号民事判决书等证据在案佐证。原审法院认为：102号房屋为王×1、王×2共有，二人对该房屋共同享有所有权。二人对该房屋没有约定为按份共有或者共同共有，应视为按份共有。王×1主张出资8.5万元购房的答辩意见，王×2不予认可，且王×1未提供证据证明，故102号房屋视为二人等额享有，各占二分之一的份额。夫妻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，王×2、刘×系夫妻，二人一致表示共同出资购房，主张对102号房屋属于王×2所有的份额归王×2、刘×共有的意见，符合相关法律规定，法院予以采信。王×1与丁×夫妻关系存续期间购买102号房屋，王×1不能证明其父出资为其一人购房，故102号房屋属于王×1的部分应为王×1、丁×共有，享有等额份额。王×1主张没有丁×份额的答辩意见，缺乏证据，法院不予采信。在审理中，双方当事人一致同意102号房屋归王×2、刘×所有，由王×2、刘×向王×1、丁×支付享有房屋份额的房屋折价款，该分割方式不违反法律规定，法院予以确定。关于给付王×1、丁×房屋折价款的具体数额，法院参照《房地产估价报告》认定的房屋价格及王×2、刘×自愿给付房屋折价款的意见确定。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零三条、第一百零四条之规定，判决如下：一、102号房屋归王×2、刘×共同共有。二、王×2、刘×共同于判决生效之日起十日内分别给付王×1、丁×房屋折价款三十一万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。王×1不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：1、撤销原判，依法改判；2、判令102号为王×1、王×2共有，保持原状，供我父王×3有生之年养老之用；3、判令全部诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由是：1、诉争房是我父王×3用拆迁款所购得，用于我父王×3养老之用，后刘×、丁×在我和父亲不知情的情况下更改购房发票后获得房本。此房应为王×1、王×2共有，不同意王×2给我折价款；2、此房不是我和丁×婚姻存续期间购得，我不同意给丁×房屋折价款31万元。王×2、刘×、丁×服从原审法院判决，请求二审法院予以维持。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，法院予以确认。本院认为：本案诉争房屋所有权记载为王×1、王×2共同共有，对此，二人对该房屋共同享有所有权，各有50%的份额。基于王×1与丁×夫妻关系存续期间购买的上述房屋，故上述房屋属于王×1的份额应为王×1、丁×共有。在原审法院审理中，双方当事人均同意该房屋归王×2所有，由王×2给付相应折价款。鉴于此，原审法院依《房地产估价报告》及本案事实所作处理并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千二百五十元，由王×2、刘×负担（已交纳）。鉴定费四千五百元，由王×2、刘×负担（已支付）二审案件受理费二千五百元，由王×1负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘新泉审 判 员 时 玲代理审判员 夏根辉二〇一五年二月五日书 记 员 叶康喜 关注微信公众号“”