（2015）丽青商初字第146号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-05-05
案件名称
朱森勇与夏焕英民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
青田县人民法院
所属地区
青田县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2015）丽青商初字第146号原告：朱森勇。委托代理人：陈根雄。被告：夏焕英。原告朱森勇与被告夏焕英民间借贷纠纷一案，于2014年12月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员赖骏适用简易程序于2015年2月5日公开开庭进行了审理。并当庭宣告判决。原告朱森勇的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼，被告夏焕英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告朱森勇起诉称：从2010年起，被告的儿子王铭武陆续向原告借款。2013年5月2日，经结算王铭武累计拖欠原告借款本金人民币760000元。经原告与被告及其儿子王铭武三方协商，被告同意以借款人的身份承担其儿子王铭武所欠债务，并以其房产作为该笔借款的担保。同时约定：如果被告不按约付息、还本的，则被告须承担原告实现债权的费用即律师代理费等。签订协议后，被告向青田县房地产管理处作了抵押登记。但是，被告承担上述债务后并未支付原告分文。现原告自己需要使用资金，遂多次向被告催讨上述借款，但被告不予理睬。原告请求判令：一、被告立即支付原告借款本金人民币760000元及利息（利息按月利率1.5%从2013年5月2日起计算至被告清偿之日止）；二、被告支付原告为实现债权的费用即律师代理费33000元；三、如被告未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖被告所有的坐落于青田县山口镇矿区路6号房产［他项权证号：房他证青字第000280**号；房产证号码：房权证青字第××号；土地证号码：青国用（2013）第0＊＊**号］，所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项；四、本案诉讼费用由被告承担。被告夏焕英未作答辩。经审理，本院认定事实如下：被告夏焕英之子王铭武曾向原告借款。2013年5月2日，经原、被告协商，被告夏焕英自愿偿还该笔债务，并以借款人名义与原告朱森勇签订《借款协议》，其上载明：“借款金额：乙方（夏焕英）向甲方（朱森勇）借款人民币柒拾陆万元（760000元）整；该笔借款已由甲方直接支付给乙方儿子王铭武，以前王铭武出借给甲方的借条均予以作废，以本协议为准。由于房屋抵押登记部门只允许登记40万元的抵押额，其余36万元的借款不予登记，因此甲乙双方另行签订本协议以明确实际的借款额系76万元，均以乙方房产作为该笔借款总额的抵押担保”、“借款期限：从2013年5月2日起至2015年5月1日止”、“借款利息为月利率1.5%，每季度支付一次，利息须于每月季度末付清”、“担保方式及担保范围：乙方以坐落于青田县山口镇矿区路6号房屋一幢［房屋所有权证号：房权证青字第××号，国有土地使用权证：青国用（2013）第0＊＊＊＊号］做抵押，向甲方提供担保”、“抵押物担保范围：借款本金、利息、违约金，以及实现债权的费用（包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、交通费、住宿费等）”、“违约责任：如乙方不按约付息、还本，本协议约定的借款期限即视为已到期，甲方有权向青田县人民法院提起诉讼，乙方须承担甲方实现此债权的费用（包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、诉讼费、执行费、保全费、评估费、鉴定费、拍卖费、交通费、住宿费等）”。同日，双方又签订了《抵押借款合同》，其中约定借款金额为400000元，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费），并于次日在青田县房地产管理处办理了《抵押借款合同》登记备案及房产抵押登记手续，领取了青字第00028＊＊＊号房他证。房他证上载明“债权数额：400000元”、“担保范围：借款本息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用”。后被告一直未偿还借款本息。现原告诉至本院，并因本次诉讼支付律师代理费33000元。上述事实有原告护照复印件、被告夏焕英户籍证明、《借款协议》原件、《抵押借款合同》原件、他物权证、法律服务委托代理合同、发票及原告的陈述，予以证实。本院认为：原告朱森勇与被告夏焕英双方之间签订的《借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，案外人王铭武所负债务由被告夏焕英负责清偿。协议中明确约定了借款期限，现借款期限虽未届满，但因被告夏焕英未按约支付借款利息，双方在借款协议中约定的加速到期条款（如乙方不按约付息、还本，本协议约定的借款期限即视为已到期）生效条件已成就，该笔借款应视为已到期，被告夏焕英应按合同约定承担相应的违约责任。双方约定借款利息按月利率1.5%计算，未超过法律规定的最高限额，故原告要求被告夏焕英偿还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。原告依据双方约定的违约责任条款主张要求被告承担其为实现债权而支出的律师代理费33000元，本院综合考虑本案案情，酌定被告夏焕英承担律师代理费22000元。被告夏焕英自愿以其所有的坐落于青田县山口镇矿区路6号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。双方虽在《借款协议》中约定抵押担保的主债权金额为760000元，但因在抵押登记中载明的债权数额仅为400000元，鉴于不动产的抵押登记系其设立要件，超出抵押登记部分的主债权及其利息的抵押权应并未设立。故原告对该抵押房产享有的优先受偿权，应以房管部门登记的债权数额（即400000元本息及实现债权的费用）为限，超过部分不具有优先受偿的效力。被告夏焕英经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏焕英在本判决生效后十日内偿还给原告朱森勇借款本金760000元及利息（利息自2013年5月2日起至借款实际清偿之日止按月利率1.5%计算）；二、被告夏焕英在本判决生效后十日内支付给原告朱森勇为实现债权支出的律师代理费22000元；三、若被告夏焕英未在本判决指定的期限内清偿上述债务，则依法处置被告夏焕英提供的他项权证号为房他证青字第00028＊**号的抵押物（房产权证号青字第××号，坐落于青田县山口镇＊＊路＊号），原告朱森勇有权就所得款项在400000元本金、利息（利息以400000元为基数，自2013年5月2日起至借款实际清偿之日止按月利率1.5%计算）及律师代理费22000元的范围内优先受偿；四、驳回原告朱森勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11730元，减半收取5865元，由被告夏焕英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。代理审判员 赖 骏二〇一五年二月五日代书 记员 朱海丽 微信公众号“”