（2014）丰民初字第19109号
裁判日期: 2015-02-05
公开日期: 2015-04-02
案件名称
杨×与赵×等确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨×,赵×,杨×1
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第19109号原告杨×，女，1945年8月17日出生。委托代理人刘安艺，北京市易行律师事务所律师。委托代理人南珏，北京市易行律师事务所律师。被告赵×，男，1940年10月23日出生。被告杨×1，女，1976年12月10日出生。原告杨×与被告赵×、杨×1确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刁彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨×的委托代理人刘安艺、南珏，被告赵×到庭参加诉讼。被告杨×1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨×诉称：原告与被告赵×于1971年1月17日结婚。2006年，赵×与北京铁路分局签订《北京铁路分局出售公有住房协议书》，购买北京市丰台区京铁家园住房。2006年3月22日发放《房屋所有权证》，所有权人是赵×。直到2013年11月，有一个名叫宋×的人拿着此处房屋的产权证来到原告家中要求腾房。在原告的追问下，才知道此处房产已经由赵×私自过户给杨×1（系原告与赵×的儿媳妇）。赵×说当时委托杨×1办理房屋抵押贷款，并进行偿还购房债务的，也不知道为什么变成房屋买卖了，房屋产权人也变成杨×1了。当时杨×1还没有与原告儿子结婚，而且原告也只有这唯一的一处自住房，是不可能把房子卖给杨×1的。赵×声称被杨×1欺骗了。原告认为，该处房产应属于原告与赵×的夫妻共同财产。赵×在原告不知情的情况下，私自将该房产过户给杨×1，应属于无权处分行为，严重损害了原告的合法权益。原告与赵×只有这唯一的一处用于自住的房产，赵×是直肠癌手术后化疗半年，还有严重的脑梗，需要大量的医药费，是不能没有房屋居住的。原告多次联系杨×1询问此事，均不接听电话。儿子和杨×1也好多年不来看原告和赵×了。无奈起诉要求确认二被告于2007年1月24日签订的《房屋买卖合同》无效，被告承担本案诉讼费用。被告赵×辩称：北京市丰台区京铁家园房屋是我与原告的夫妻共同财产。原告长期脾气怪异，我们结婚后长期吵架，难以交流。后来购房申请时单位答应可以贷款，建成后交二次款时政策改变又不能贷款了，才借了大儿子郝×13万元。因大儿子提出不还钱就申请法院拍卖房屋，我不冷静一气之下决定给二儿子赵×1过户做银行贷款。房产过户过程匆忙，被赵×1、杨×1蒙骗。当年我已患脑血栓病十多年，不清楚办理房屋贷款的相关手续。杨×1带着我到房屋交易大厅，没让我看清合同上的内容就让我签字，也没有支付我购房款。当时我并不清楚是将房屋卖给杨×1，只是让她办理房屋的贷款手续。卖房一事并没有告知原告。我认为与杨×1签订的房屋买卖合同是无效的。现我患严重恶性直肠癌，手术后又化疗半年才得以保命。恳请法院维护我的合法权益。被告杨×1未答辩。经审理查明：杨×、赵×于1971年1月17日登记结婚。杨×1系杨×、赵×儿媳。2003年，赵×与北京铁路局签订《北京铁路分局出售公有住房协议书》，赵×购买北京市丰台区京铁家园房屋。2006年3月22日，赵×取得该房屋的所有权证。2007年1月24日，赵×与杨×1签订《房屋买卖合同》，赵×以51万元的价格将上述房屋出售给杨×1。合同中约定，本合同签定之日，乙方向甲方支付购房订金：人民币贰万元整。该房交易过户当日，乙方一次性支付剩余购房款。庭审中，赵×表示杨×1并未支付购房款。另查，2007年2月15日，该房屋所有权人变更为杨×1，2010年3月31日又变更为案外人宋×。另，上述房屋一直由杨×与赵×居住使用。上述事实，有原、被告陈述及结婚申请书、北京铁路分局出售公有住房协议书、房屋买卖合同、房屋所有权证、查询结果等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：”下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，北京市丰台区京铁家园房屋系杨×与赵×婚姻关系存续期间所得，应为二人的夫妻共同财产。杨×1作为杨×与赵×的儿媳，理应知悉该房屋由二人共同所有，而杨×1仅与赵×签订《房屋买卖合同》，应属恶意。且杨×1并未向赵×支付购房款，该房屋亦一直由杨×与赵×居住使用。现杨×起诉要求确认赵×与杨×1签订的《房屋买卖合同》无效，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵×与被告杨×1于二○○七年一月二十四日签订的《房屋买卖合同》无效。案件受理费三十五元，由原告杨×负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刁 彤二〇一五年二月五日书记员 王蓉梅 来源：