（2015）虹民三（民）初字第252号
裁判日期: 2015-02-17
公开日期: 2015-04-20
案件名称
上海鸿乾实业有限公司与苏建中房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
上海鸿乾实业有限公司,苏建中
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第252号原告上海鸿乾实业有限公司。法定代表人刘艳丽。委托代理人付士洲。委托代理人赵虎。被告苏建中。原告上海鸿乾实业有限公司与被告苏建中房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员惠力独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海鸿乾实业有限公司的委托代理人付士洲、赵虎，被告苏建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海鸿乾实业有限公司诉称：原、被告于2013年12月26日签订《协议书》，原告将大连路XXX号房屋（以下简称系争房屋）中的一块店铺临时出租给被告用于经营熟食，月租金3，500元，租期2个月，自2014年1月1日至2014年2月28日，租赁期满双方需另签协议，否则被告应无条件搬离。2014年9月，原告为配合虹口区工商部门清理整顿市场的决定，要求与被告解除租赁关系，但被告置之不理，2014年9月30日经虹口区相关部门联合执法后被告搬离，故现原告起诉要求确认原、被告之间的租赁关系已在2014年9月30日解除。被告苏建中辩称：其是在无奈情况下才和原告签订了租赁合同。原告与周某某发生纠纷，自己对原告与周某某之间的纠纷不清楚，但原告经常停水停电，故自己在2013年12月26日与原告签订租赁合同，租期从2014年1月1日至2014年2月28日，共计2个月，月租金为3，500元，合同到期后双方未续签书面协议。自己在2014年9月26日搬离，向原告实际支付租金至2014年10月30日。自己租赁摊位用于经营熟食，有加盟费、独家经营费、装修费、押金等损失，损失共计216，000余元。原告若要解除合同必须赔偿自己相关损失，当时工商局、街道等部门承诺会赔偿损失的。经审理查明：原告与案外人周某某于2012年8月2日就上海市大连路XXX号商铺签订租赁协议，周某某向原告承租大连路XXX号用于经营，租赁期限自2012年8月10日至2027年12月9日。因周某某延付租金，原告向法院起诉要求解除协议。2014年7月25日，本院作出（2014）虹民三（民）初字第801号民事判决，判决解除原告与周某某签订的租赁协议。本案原告（甲方）与被告（乙方）于2013年12月26日签订《协议书》，该协议书称甲方原将上海市大连路XXX号房屋出租给上海友缘超市管理有限公司（以下简称友缘超市）及周某某经营，但因友缘超市及周某某欠付甲方租金，甲方已经通知解除双方的租赁合同并诉至法院。友缘超市将大连路XXX号中一块店铺承包给乙方，现租赁期限已经届满，乙方愿意继续经营该店铺并同意向甲方支付租金。甲乙双方经协商达成协议，协议书第一条约定乙方租赁大连路XXX号中一块店铺，月租金3，500元，用于经营熟食。租赁费用提前三天一次性交清，先交后用。协议书第二条约定租赁期限两个月，自2014年1月1日至2014年2月28日。协议书第五条约定租赁期满双方需另签协议，否则乙方无条件搬离。乙方拒不迁离的，按每平方米20元／天收取占用费。协议签订后，被告实际支付租金至2014年10月24日。2014年9月26日，被告搬离系争房屋。因双方对租赁关系是否解除存有争议，故现原告诉至本院，要求判如所请。审理中，双方各执己见，调解无果。上述事实，有原告提供的协议书、收据、告示及原、被告的陈述为证，经过庭审质证，本院予以确认。本院认为：租赁协议约定，系争房屋租赁协议约定的租赁期限至2014年2月28日期满，此后被告继续向原告支付租金并使用系争房屋，应视为双方形成不定期租赁关系。2014年9月26日被告搬出系争房屋，不定期租赁关系已然解除。现原告要求确认双方的租赁关系在2014年9月30日解除，与法不悖，本院予以支持。关于被告要求原告赔偿各项损失的辩称意见，因押金并非原告收取，且被告并未提起反诉，故本案对此不予处理，被告可另案诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下：确认原告上海鸿乾实业有限公司与被告苏建中关于上海市大连路XXX号房屋中熟食店铺的房屋租赁合同关系于2014年9月30日解除。本案受理费50元，减半收取25元，由被告苏建中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 惠力二〇一五年二月十七日书记员 戴燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 更多数据：