（2014）穗越法民三初字第2261号
裁判日期: 2015-02-16
公开日期: 2015-09-15
案件名称
林东硕与广州康创投资有限公司、钟达欢、朱国庆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市越秀区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林东硕,广州康创投资有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十五条
全文
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗越法民三初字第2261号原告：林东硕，住中山市东区。委托代理人：仲兆庶、杨浩云，广东红棉律师事务所律师。被告：广州康创投资有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：刘炳培。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。原告林东硕诉被告广州康创投资有限公司（以下简称康创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨浩云，被告委托代理人柳在江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年7月21日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，约定原告向被告购买位于广州市东风西路132号二层2169号商铺，房价总额为700000元，出卖人应于2011年8月31日前，以书面形式通知原告办理该商铺使用权的交接手续。2011年9月5日，原、被告签订《金利壹号商铺使用权移交确认书》，将商铺2011年8月31日至2014年8月31日的使用权移交给被告使用。《商铺买卖合同》第十三条约定：被告应在本合同生效后的200个工作日内，由被告负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。根据上述约定，被告应在2012年5月12日前向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，但被告到2012年9月26日才发通知要求原告领证，根据合同第十三条第二款“合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰的标准向买受人支付违约金”的约定，现原告起诉请求法院判令：被告向原告支付自2012年5月13日至2012年6月14日的逾期办证的违约金（以已付房款700000元为基数，每日按照千分之一的标准计付）。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告于2014年9月5日提起诉讼，要求被告支付2012年5月13日至2012年6月14日的逾期办证违约金，已超过两年诉讼时效的规定。经审理查明：2011年7月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商铺买卖合同》（编号：穗房合字2169号），约定:买受人购买的商铺地址为广州市东风西路132号二层2169号铺，该商铺建筑面积共14.7061平方米，其中套内建筑面积7.4635平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.2426平方米。该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为700000元。付款方式为按揭付款，2011年7月21日前支付全部房价款的50%（包含定金），计350000元；余下房价款计350000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年8月30日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权。出卖人应当于2011年8月31日前，以书面形式通知买受人办理商铺使用权的交接手续。在本合同生效后的200个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金等。合同签订后，原告已于2012年1月21日交齐全额购房款。2012年6月15日，广州市房地产交易登记中心出具《收件收据》，记载：登记种类：转移或交换（二手房免勘）；卖方：钟达欢、朱某，买方：林东硕；房屋座落：越秀区东风西路132号2169等。2012年9月11日，广州市国土资源和房屋管理局向原告核发了涉讼商铺的《房地产权证》。2012年9月26日，被告向原告发出《领证通知书》，通知原告于2012年10月份星期一至星期五上午10：00--下午17:00莅临现场领取房产证等。原告于2014年9月5日向本院起诉，提出本案诉讼请求。庭审中，原告确认在本案诉讼前从未向被告主张逾期办证违约金，但认为诉讼时效应从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因被告于2012年9月26日才通知原告领取涉讼商铺的房产权，故认为本案并未超过法律规定两年的诉讼时效。本院认为：原告与被告在自愿基础上签订的《商铺买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。根据合同约定，被告应于2012年5月15日前为原告申办过户手续，但被告实际于2012年6月15日才履行上述义务，已属违约。但原告确认在本案诉讼前从未向被告主张逾期办证违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，原告于2014年9月5日向本院提起本案诉讼请求，本院可支持的逾期办证违约金的诉讼时效期间应从该日起倒推两年计算，原告现主张2012年5月13日至2012年6月14日的逾期办证违约金，已超过上述诉讼时效期间，故本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：驳回原告林东硕的诉讼请求。本案受理费696元、公告费250元，由原告林东硕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长 梁艳华人民陪审员 陈文平人民陪审员 任 红二〇一五年二月十六日书 记 员 徐浩龙 来源：百度“”