（2015）穗中法立民终字第383号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-07-22

案件名称

广州市好佳家居有限公司与陈瑞鑫、广州伊丽诗定制家具有限公司租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十三条，第一百七十条第一款，第一百七十一条，第一百七十五条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法立民终字第383号上诉人（原审被告）：陈瑞鑫，住广东省广州市天河区。上诉人（原审被告）：广州伊丽诗定制家具有限公司，住所地广州市。法定代表人：陈瑞鑫。被上诉人（原审原告）：广州市好佳家居有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：柯逊。委托代理人：李耀华、刘茗轩，均系广东华盈律师事务所律师。上诉人陈瑞鑫、广州伊丽诗定制家具有限公司因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院驳回其管辖异议申请的（2014）穗天法民四初字第2576号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了本案。上诉人陈瑞鑫、广州伊某诗定制家具有限公司上诉称：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十条第（一）项所称“因不动产提起的诉讼”系指因不动产产权问题产生的争议，而房屋租赁纠纷实质上是合同履行中的争议，涉及的是债务、经济问题，不涉及不动产的产权问题，所以本案不能适用对不动产的专属管辖规定。另，根据《最高院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。本案上诉人陈瑞鑫是广州伊某诗定制家具有限公司的法定代表人，陈瑞鑫的住所地在增城市，不论是从《合同法》还是《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，本案由增城市人民法院审理更有利于查明本案实施，更符合“两便”原则。据此，上诉人请求：撤销原审裁定，将本案移送至广东省增城市人民法院审理。本院经审查认为：本案系租赁合同纠纷，涉及不动产的租赁，故本案属于因不动产而引发的纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。案涉不动产位于广州市天河区天河路228号正佳广场第六层家居商场6A014，在原审法院辖区内，故原审法院对本案享有管辖权。上诉人认为本案应由其住所地人民法院管辖，依据不足，本院不予采纳。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　肖逸思审　判　员　　谢国雄代理审判员　　王碧玉二〇一五年二月十六日书　记　员　　梁碧莹 搜索“”