（2015）东商特字第14号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-09-11

案件名称

东阳市凤凰通宝小额贷款有限公司、马守旺等民事裁定书

法院

浙江省东阳市人民法院

所属地区

浙江省东阳市

案件类型

民事案件

审理程序

特别程序

当事人

东阳市凤凰通宝小额贷款有限公司；马守旺；羊保雪

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》:第一百七十九条第一款；《中华人民共和国物权法》:第一百七十九条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》:第一百九十七条

全文

浙江省东阳市人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）东商特字第14号 申请人：东阳市凤凰通宝小额贷款有限公司。 法定代表人：韦中总。 委托代理人：马光军。 被申请人：马守旺。 被申请人：羊保雪。 申请人东阳市凤凰通宝小额贷款有限公司于2015年1月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员进行了审查。 申请人东阳市凤凰通宝小额贷款有限公司称，2014年7月15日，申请人与两被申请人签订了最高额抵押合同，合同对借款额度、担保期限、抵押财产、担保范围等作了约定，担保物为两被申请人所有的位于东阳市××××号的房产［房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地使用权证号为东阳市国用（2014）第001-0××××号］，双方于同日办理了抵押登记手续，他项权证号为东房他证吴宁字第10××08号。同日，申请人与被申请人马守旺签订了100万元的借款合同，约定借款期限自2014年7月15日至2014年10月14日、利息按月利率18‰，借款人于每月20日向申请人支付月利息，同日申请人依约向被申请人马守旺发放了100万元借款。借款到期后，截止2015年1月19日，被申请人马守旺除2014年10月24日、11月11日先后支付利息3000元、5000元外，未归还借款本金100万元及支付2014年9月21日至2015年1月19日尚欠的利息64600元。为此，申请人向本院申请依法裁定对两被申请人所有的位于东阳市××××号的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在借款本金100万元及利息（2014年9月21日至2015年1月19日尚欠的利息64600元，以后利息仍按合同约定的月利率18‰计算至实际履行完毕之日止）的范围内优先受偿。 被申请人马守旺、羊保雪未作辩称。 本院经审查认为，申请人陈述事实清楚、证据确实充分。申请人与被申请人签订的最高额抵押合同合法有效，当事人应依约履行。抵押物已依法登记，抵押权依法设立，申请人的申请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 对被申请人马守旺、羊保雪提供抵押的位于东阳市××××号的房产（房产证号为东房权证吴宁字第××号，土地使用权证号为东阳市国用（2014）第001-0××××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在借款本金100万元及利息64600元（已计算至2015年1月19日，以后利息继续按合同约定计算至本息归还之日止）的范围内优先受偿。 本案申请费7191元，由被申请人马守旺、羊保雪负担。 本裁定为终审裁定。 审 判 员　韦海华 二〇一五年二月十六日 代书记员　叶飘庆 来源：