（2014）闸民三（民）初字第2127号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-07-23

案件名称

俞旭与ＸＸ闯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市闸北区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

俞旭,ＸＸ闯

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民三（民）初字第2127号原告俞旭。被告ＸＸ闯。原告俞旭诉被告ＸＸ闯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院传票（公告送达）传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告俞旭诉称，2007年10月，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将上海市闸北区柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租赁用途为居住；月租金1450元；租赁期限为2007年10月20日至2008年10月19日；被告于入住前预付三个月租金，以后每次预付三个月租金，付款日期为应付日的前十日。之后，原告依约将系争房屋交付给被告。合同约定租期届满后，被告仍继续使用系争房屋、拒不搬迁，原告无奈同意续租，双方同意租金上调至1500元。2012年，因被告欠租不付，原告诉至法院要求被告付清欠租3700元并迁出系争房屋，经法院及人民调解委员会调解，原告于同年10月22日与被告达成调解协议，双方仍按原合同继续履行。2014年，原告向被告表示要收回系争房屋，被告表示同意。2014年9月初，被告在未结清房租的情况下搬离系争房屋。2014年6月房租被告仅支付了900元，2014年7-8月房租被告分文未付。因此，被告共欠原告房租3600元。据此，原告请求法院判令被告给付原告租金3600元。为证明自己的主张，原告提供如下证据：1、《租赁合同》，证明原被告之间存在系争房屋租赁关系；2、系争房屋房地产权证，证明原告为系争房屋产权人之一；3、诉前调解笔录，证明原告于2012年起诉并于同年10月22日与被告达成调解协议、系争房屋月租金为1500元。被告ＸＸ闯未应诉答辩。经审理查明，原告所述属实。本院认为，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的民事诉讼权利。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2012年10月经调解后一致同意继续履行租赁合同，月租金为1500元，被告理应依约履行，及时支付房租。现被告于2014年9月已搬离系争房屋，应向原告付清欠付的2014年6-8月期间房租3600元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告ＸＸ闯应于本判决生效之日起十日内给付原告俞旭房租3600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告ＸＸ闯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审　判　长　　朱一心代理审判员　　赵　淳人民陪审员　　高　倩二〇一五年二月十六日书　记　员　　方　芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”