（2014）茌民一初字第1761号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-05-05

案件名称

崔龙德与张再刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

茌平县人民法院

所属地区

茌平县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔龙德,张再刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百一十三条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省茌平县人民法院民 事 判 决 书（2014）茌民一初字第1761号原告：崔龙德，个体户，住山东省茌平县。委托代理人：刘红，个体户，住山东省茌平县。被告：张再刚，农民，住山东省东阿县。原告崔龙德与被告张再刚房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔龙德委托代理人刘红到庭参加了诉讼，被告张再刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔龙德诉称：2013年5月1日，原告与被告达成房屋租赁协议，并签订《房屋租赁合同书》一份。被告租赁原告的位于茌平县枣乡街北头路西新翼5-15号门头房，租赁期限为3年，租金每月2800元，每三个月支付一次，提前一个月预付后三月租金。合同签订后，被告一直承租使用原告的门头房，但租金仅支付至2013年11月份（11月份租金尚欠200元）。后经原告多次催要，被告一直未付租金，现诉至法院，请法院依法判令被告张再刚支付原告2013年11月份至2014年10月份的租金31000元，并承担本案诉讼费用。被告张再刚在法定期限内未提供答辩。原告崔龙德为支持自己的诉讼请求，向本院提交了房屋租赁合同书一份，拟证明原告于2013年5月1日与被告签订房屋租赁合同并约定了租赁期限、租金等事实。被告张再刚未到庭，应视为放弃质证权利。本院认为原告提供的房屋租赁合同书一份符合证据的真实性、合法性、关联性，且不违背有关法律、行政法规的禁止性规定，依法确定为有效证据。依据上述书证以及原告的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2013年5月1日，原、被告达成房屋租赁协议，并签订《房屋租赁合同书》一份。被告租赁原告的茌平县枣乡街新翼5-15房屋，租赁期限为3年，2013年房租每月2800元，租金涨落以两邻为准。合同签订后，被告一直承租使用原告的房屋，但租金仅支付至2013年11月份（11月份租金尚欠200元）。后经原告多次催要，被告一直未付租金，原告于2014年12月1日诉至本院。本院认为，被告张再刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应由被告承担不利的法律后果。依据合同以及原告陈述，可以认定原、被告之间房屋租赁合同关系成立，原告已经把房屋交付被告使用，被告应该按约支付租金。双方约定2013年房租每月2800元、房租涨落以两邻为准，据原告庭审所述，租金没有涨落一直是2800元／月，本院依法认定房租为2800元／月。庭审中，原告认可，被告已经缴纳租金至2013年11月份（11月份租金尚欠200元）。故原告崔龙德要求被告张再刚支付2013年11月份至2014年10月份租金共计31000元的诉讼请求，本院依法予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张再刚于判决生效后十日内支付原告崔龙德2013年11月份至2014年10月份的租金31000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，由被告张再刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判长　邢　成审判员　单维维陪审员　邬凤宾二〇一五年二月十六日书记员　张　杰 关注公众号“”