（2014）宝民初字第1247号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-06-18

案件名称

潘启来与于香兵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

宝应县人民法院

所属地区

宝应县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条

全文

江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民初字第1247号原告潘启来。委托代理人刘广国，江苏擎天柱（宝应）律师事务所律师。被告于香兵。原告潘启来与被告于香兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭于2015年2月12日公开开庭进行了审理，原告潘启来的委托代理人刘广国到庭参加诉讼，被告于香兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告潘启来诉称：2008年8月18日，原、被告签订了房屋买卖协议一份，约定被告将位于安宜东路X号X幢X室住房一套出卖给原告，房屋价款为54000元，交房时支付45000元，房屋过户后付余款9000元。次日，原告付款45000元，被告将房屋交给原告后不久，被告为躲避债务而离开宝应，致使房屋一直未能过户。2012年，被告的前妻刘某突然起诉原告，要求原告腾让房屋，并向法庭提供了离婚协议、离婚证、房产证。原来该房在离婚时已分割给其前妻。被告采取欺诈手段，骗取原告房款。原告为了维护自身合法权益，请求法院判令被告立即返还购房款45000元；本案诉讼费用由被告承担。被告于香兵未予答辩。经审理查明：2008年8月18日，原、被告签订了房屋买卖协议一份，协议约定：被告将坐落于宝应县安宜东路X号X幢X室房屋一套出卖给原告，价款为54000元，交房时支付45000元，房屋过户后付余款9000元。次日，原告向被告支付45000元，被告亦将房屋交付给原告，原、被告至今未办理房屋所有权过户手续。2007年6月26日被告与其前妻刘某办理离婚登记，离婚协议约定坐落于宝应县安宜东路Ⅹ号Ⅹ幢Ⅹ室房屋归刘某所有。2013年9月12日刘某起诉原告，要求原告腾让房屋。经本院调解，原告与刘某达成调解协议，原告同意于2014年2月10日前将坐落于宝应县安宜东路X号X幢X室房屋腾让给原告刘某。以上事实，有原告提供的被告与其前妻刘某的离婚协议书、原、被告之间于2008年8月16日的售房协议、收条、（2013）宝民初字第1806号民事调解书以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖协议所涉房屋虽登记于被告名下，因被告与其前妻于此前离婚时分割给其前妻，故被告系无权处分人。因此，原、被告签订的房屋买卖协议在权利人作出意思表示前系效力待定合同。被告前妻刘某向本院起诉要求原告腾让房屋，表示对原、被告签订的房屋买卖协议不予认可。故原告要求解除合同，被告返还购房款，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，判决如下：被告于香兵于本判决生效之日起向原告潘启来返还购房款人民币45000元。本案受理费930元，公告费560元，合计1490元，由被告于香兵负担（此款已由原告垫付，被告在判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费930元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审　判　长　　王　涛审　判　员　　吕士杰人民陪审员　　王义金二〇一五年二月十六日书　记　员　　张丽君 百度搜索“”