（2015）北民初字第524号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-05-04

案件名称

刘晓川与王培房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘晓川,王培

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十二条，第二百二十六条

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第524号原告刘晓川。被告王培，天津市河北区中山路物美超市员工。原告刘晓川与被告王培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法由审判员郝纯友独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓川诉称，我将天津市河北区择仁里14-201号房屋租赁予被告使用，租赁期为2013年11月30日至2014年5月29日，每两个月租金3400元，租赁期届满后，被告仍继续租赁此房，现被告拖欠截止2014年12月31日的房屋租金10900元，并擅自将我提供其使用的冰箱搬走，因此，为保护自己权益故提起诉讼，要求被告给付拖欠房租10900元；返还电冰箱一台。被告王培辩称，我确实拖欠原告房租10900元，也将屋内的冰箱拉走了，现同意每月偿还300元欠租和返还冰箱。经审理查明，坐落天津市河北区择仁里14-201-204号房屋系案外人蔡世荣所有，原告系该房屋所有人的外甥，案外人蔡世荣于2013年6月1日声明，自愿将该房屋无偿交予原告使用，如出租该房屋所得收益亦归原告所有。2013年11月25日，原告将上开房屋出租予被告使用，并签订了《房屋租赁协议书》，内容为：原告现有河北区择仁里14门201号房屋愿租给被告居住使用；租用期限半年，自2013年11月30日至2014年5月29日止；租金每两个月一交，租金为3400元；被告需预交其他设施使用押金1700元；备注：衣柜、双人床、冰箱等。该《房屋租赁协议书》签订后，原告依照协议将房屋和备注上的物品交予被告，被告向原告交付了押金1700元，用该租赁房屋居住生活，被告在房屋租赁期届满后仍继续租赁该房屋，直至2014年12月29日不再租赁使用，并将房屋交还予原告，被告搬家腾房时将原告交予其使用的冰箱带走。被告从租赁房屋以来分四次给付原告房屋租金11200元，其中包括被告交付的押金1700元折抵了租金，截止目前被告尚欠原告房屋租金10900元。就欠租和擅自拉走的冰箱问题，被告于2014年12月29日向原告出具了欠条。现原告起诉来院，要求被告给付拖欠的房租10900元；返还电冰箱一台。庭审中，被告认可原告所述事实，就擅自拉走原告的冰箱问题，与原告达成了以200元作价补偿的一致意见，表示每月只能偿还300元欠款，但原告不同意被告分期偿还的办法。上述事实，有当事人陈述，原告提供的存在租赁关系的《房屋租赁协议书》，房屋产权证、产权人声明、产权人夫妇身份证、被告出具的相关欠条等证据，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告系上开房屋产权人声明准许的出租房屋收益人，故其与被告签订的《房屋租赁协议书》合法有效。被告于2014年12月29日不再租赁时理应清结欠租，返还所使用的冰箱，但被告未能如此，造成拖欠，其行为侵犯了原告的合法权益，故原告请求及时给付房屋欠租的请求应予支持。鉴于双方表示不再返还冰箱原物，按议定冰箱价值偿付款项的意思表示明确，本院依法照准，被告亦应及时偿还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：俟本判决生效后，被告立即一次性给付原告拖欠房屋租金10900元，以及冰箱折价款200元，共计11100元人民币。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，减半收取76.5元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员　　郝纯友二〇一五年二月十六日书记员　　刘　维附：本裁判文书依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 百度搜索“”