（2014）姑苏民五初字第00669号

裁判日期: 2015-02-16

公开日期: 2015-06-09

案件名称

单小青与王爱琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

苏州市姑苏区人民法院

所属地区

苏州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

单小青,王爱琴

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏民五初字第00669号原告单小青。委托代理人李成林，江苏稼禾律师事务所律师。被告王爱琴。原告单小青与被告王爱琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由代理审判员郏献涛独任审判，后依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告单小青的委托代理人李成林到庭参加诉讼，被告王爱琴经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告单小青诉称：2013年5月3日，被告与原告签订房屋租赁合同一份，约定被告将苏州市解放东路锦邻缘花园XX幢XXX室房屋及车库出租给原告，期间为2013年5月3日至2033年5月2日，租金为10万元，原告在签订合同时一次性支付了租金；同时约定被告违约支付3万元违约金，原告将房屋转租无需征得被告同意。合同签订后，原告当即将租金10万元支付给被告，但其后，被告一直拒绝将房屋交付给原告。原告故诉至法院，请求：一、判决解除原、被告于2013年5月3日订立的房屋租赁合同；二、判决被告向原告返还租金10万元，支付违约金3万元。被告王爱��未作答辩。经审理查明：苏州市解放东路165号锦邻缘花园XX幢XXX室房屋所有权人系王爱琴及其配偶包庆林。2013年5月3日，王爱琴（甲方）与单小青（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于本市解放东路165号锦邻缘花园XX幢XXX室及车库出租给乙方，租期为二十年，自2013年5月3日至2033年5月2日，租金共计10万元，乙方在签订本合同时已一次性全额付清。另外还约定，如果不履行合同需支付3万元违约金，在签订本合同时，甲乙双方即完成房屋交割手续。双方均在合同上签名，同时王爱琴在合同甲方处签署其配偶包庆林的姓名。合同签订同日，单小青一次性支付王爱琴租金10万元，但王爱琴并未按约将租赁房屋实际交付单小青使用，单小青遂诉至本院。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、收条、招商银行客户回单、苏州市房屋权属登记簿及当事人庭审陈述等��卷佐证。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在原告向被告支付了全部房屋租金的情况下，被告拒绝向原告交付租赁房屋，已经构成违约，致使原告的合同目的无法实现，原告有权解除合同，故原告要求法院判决解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后原告有权要求恢复原状，赔偿损失。关于租金问题，因被告并未交付租赁房屋，原告有权要求被告返还已支付的租金10万元。关于违约金问题，双方约定如不履行合同应支付3万元违约金，而本案因被告根本违约而致原告单方行使解除权，被告应支付原告违约金3万元。现原告要求被告返还租金10万元、支付违约金3万元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民���和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告单小青与被告王爱琴于2013年5月3日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。二、被告王爱琴于本判决生效之日起十日内返还原告单小青房屋租金10万元，并支付原告违约金3万元，合计13万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2850元，公告费300元，合计3150元，由被告王爱琴负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告单小青。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。审　判　长　　潘宇容代理审判员　　郏献涛人民陪审员　　李　芸二〇一五年二月十六日书　记　员　　周苏彦 来自