（2015）温苍执异字第11号
裁判日期: 2015-02-15
公开日期: 2015-12-14
案件名称
林发懂、张红霞等与赵鸣申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书
法院
苍南县人民法院
所属地区
苍南县
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
林发懂,张红霞,陈芝亮,赵鸣
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
浙江省苍南县人民法院执 行 裁 定 书（2015）温苍执异字第11号异议申请人：林发懂。异议申请人：张红霞。二异议申请人委托代理人：余乃盛、陈吉开，浙江××剑律师事务所律师。申请执行人：陈芝亮。被执行人：赵鸣。本院在执行申请执行人陈芝亮与被执行人赵鸣民间借贷纠纷一案中，异议申请人林发懂、张红霞于2015年2月2日对被本院查封的登记在被执行人赵鸣名下的坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室房屋一间提出书面异议，本院于2015年2月11日依法进行公开听证审查，现已审查终结。异议申请人林发懂、张红霞称：坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室已经由被执行人赵鸣出售归异议申请人所有，因此，该房屋产权归异议申请人所有。异议申请人与被执行人双方于2012年5月31日签订一份房屋买卖定金协议书，约定被执行人将其所有的坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室套房作价58.8万元出售归两异议申请人所有，当日，异议申请人向被执行人支付定金5万元。2012年6月25日，双方签订了一份房契，立契时，两异议申请人依约支付购房款48万元，并留款5.8万元（该款已于双方在办理过户手续时付清），为此，异议申请人已经全额支付了购房款。之后，异议申请人搬入涉案房屋并居住使用至今，同时由两异议申请人交纳相关水电费及管理费用。期间，异议申请人与被执行人到房产管理部门办理过户登记手续，且房产管理部门已经于2012年7月25日受理。同时，异议申请人也已经于2012年7月31日办理了契证，但经异议申请人了解，因被执行人与申请执行人之间存在债务关系，申请执行人依据已经生效的法律文书向法院申请强制执行涉案房屋。为维护异议申请人的合法权益，特提出异议，请求法院停止对苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室房屋的执行，并解除查封。异议申请人林发懂、张红霞提供的证据和依据有：1．异议申请人的身份证、结婚证和被执行人及其妻子薛守芝的身份证、结婚证复印件各一份，用以证明二异议申请人及被执行人赵鸣的主体资格和被执行人赵鸣妻子的身份情况；2．房产证一份，用以证明诉争房屋现登记在被执行人赵鸣名下的事实；3．收款凭证、定金协议书、房契、收条、银行转账凭证、发票、房屋产权登记收件收据、契税证、票据等各一份，用以证明异议申请人与被执行人之间存在商品房买卖关系及双方已去办理契税证等手续的事实；4．收款收据、电费单、发票各一份，用以证明异议申请人已经对诉争房屋进行居住使用并交纳相关费用的事实。申请执行人陈芝亮、被执行人赵鸣未作答辩，也未向本院提供证据材料。经听证审查，本院认为，异议申请人提供的证据1、2，系国家有关部门依职能出具，且上述证据符合有效证据的三性特征，故对其证明效力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据；证据3、4，以上两组证据相互印证，足以证明异议申请人已经通过合法途径向被执行人购买了涉案房屋并实际占有使用的事实，故对其证明效力亦予以确认，同样作为认定本案相关事实的依据。本院查明，坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室登记在被执行人赵鸣及其配偶薛守芝名下。2012年5月31日，异议申请人林发懂、张红霞与被执行人赵鸣及其妻子薛守芝签订一份房屋买卖预付定金协议书，约定被执行人赵鸣及其妻子薛守芝将其所有的坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室套房作价58.8万元出售归两异议申请人所有，当日，异议申请人向被执行人支付定金5万元，并约定由异议申请人暂扣5.8万元待办理产权过户后支付。2012年6月25日，双方签订了一份房契，立契时，两异议申请人依约通过银行转账的方式支付购房款48万元。2012年7月25日，双方到房产管理部门办理过户登记手续，房产管理部门进行了受理，异议申请人方缴纳了相关税费及办理费用，并于2012年7月31日取得契税证和完税凭证。2013年4月13日，在执行申请执行人陈芝亮与被执行人赵鸣民间借贷纠纷一案的过程中，本院作出（2013）温苍龙执民字第385号执行裁定，查封了上述房屋。2015年2月2日，异议申请人林发懂、张红霞向本院提出执行异议，要求法院停止对苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室房屋的执行，并解除查封。本院认为，坐落于苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室房屋虽然仍然登记在被执行人赵鸣及其妻子薛守芝名下。但异议申请人确已通过合法途径购得上述房产，并支付了相应的购房款，且已经向相关部门申请办理产权过户登记，取得了相应的契税证和完税凭证，异议申请人和被执行人之间的买卖行为真实有效，房屋产权已经实际发生转移，故本院对涉案房屋查封、执行缺乏事实依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对苍南县龙港镇温州礼品城二期B区5号楼2单元404室房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 池长该人民陪审员 梁辉辉人民陪审员 金小虎二〇一五年二月十五日代书 记员 吴新新 来自：