（2014）石民初字第4349号
裁判日期: 2015-02-15
公开日期: 2015-06-26
案件名称
彭雪莲与索浩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市石景山区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
彭雪莲,索浩
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第九十八条，第二百一十二条
全文
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2014）石民初字第4349号原告彭雪莲，女，1968年4月24日出生。委托代理人杨成，北京劲翔律师事务所律师。委托代理人姜玉芬，女，1968年4月24日出生。被告索浩，男，1981年7月4日出生。原告彭雪莲与被告索浩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员沈霞担任审判长，人民陪审员王淑芝、赵桂荣参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭雪莲的委托代理人姜玉芬，被告索浩到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告彭雪莲起诉称：2012年1月8日，原、被告签订一份房屋委托出租管理合同，原告将位于北京市石景山区杨庄南区3号楼13层X号住房一套租给被告使用，租赁期限从2012年1月8日到2013年1月7日止，合同约定，取暖费、物业费、水电费均由被告承担，房租为每月3100元。合同期内，被告未缴纳取暖费及物业费。合同到期后，双方达成口头协议，租金及费用按原合同执行，房屋继续由被告使用，但原告可以随时收房。口头协议达成后，被告通过银行转帐支付于2013年1月10日，2013年3月8日，2013年4月3日分别向原告支付房租3100元。最终房租给付至2013年10月7日。但自2013年10月8日起至2014年5月7日期间，被告共拖欠原告7个月房租21700元，拖欠2012年至2014年取暖费7562元及物业费4393元。原告于2014年5月13日收回房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.判令索浩给付彭雪莲2013年10月8日至2014年5月7日的房屋租金21700元；2.判令索浩给付彭雪莲2012年至2014年供暖费7562元；3.判令索浩给付彭雪莲2012年1月至2014年5月的物业费4393元；4.本案诉讼费由索浩承担。被告索浩答辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、彭雪莲作为本案原告不适格。2008年12月，索浩与卢X就北京市石景山区杨庄南区3号楼13层X号房屋签订了房屋租赁合同。2012年1月8日，索浩与卢X的委托人杨X续签上述房屋，合同期限为1年并交纳了房租。合同到期后，索浩没有继续租赁房屋，因杨X不在北京，于是将钥匙放在屋里锁门搬离。索浩从未见过彭雪莲，也未与其签订房屋租赁合同，不具有承租关系。二、合同租金中已包括物业费、暖气费的价格。原合同中已经将这两项用笔划掉。原告主张物业费、暖气费无依据。三、签订合同时，索浩曾见过房屋产权证书，但不是彭雪莲的。经审理查明：座落于北京市石景山区杨庄南区3号楼13层X号房屋（以下简称X号房屋）所有权人为彭雪莲。2011年12月18日，彭雪莲委托杨X办理X号房屋的租赁事宜。2012年1月8日，杨X（甲方）与索浩（乙方）签订《房屋委托出租管理合同》。合同载明：“甲方将座落于北京市石景山区杨庄南区3号楼13层X号三室二厅住房一套，委托给乙方管理使用。委托期限为一年，自2012年1月8日起至2013年1月7日止。租金为三千一百元／月。付款方式：按季度支付。付款时间：2012年1月前，2012年4月前，2012年7月前，2012年10月前。乙方无论使用与否都应及时向甲方全额支付租金。延期支付租金的，每延期一日，乙方向甲方支付延期额度的千分之三的违约金，延期超过15日的，甲方有权解除合同。水电、燃气、物业、取暖、卫生、有线电话、电话费等费用按照谁使用谁支付的原则，由乙方统一向租户收取，再向相关部门缴纳；乙方管理不力，未能收取的，由乙方自行承担相关费用”。合同签订后，杨X将X号房屋交付索浩。彭雪莲认可与索浩自2012年1月8日起至2013年1月7日止按照《房屋委托出租管理合同》履行。合同期限届满后，双方未继续签订书面合同。原、被告口头约定：索浩继续租赁X号房屋。租金为每月三千一百元，按月给付并存入杨X1中国工商银行的卡内（卡号为：×××）。彭雪莲可随时收回出租房屋。此后，索浩继续租赁1307号房屋。2014年5月13日，彭雪莲收回1307号房屋。庭审中，彭雪莲认可索浩已交纳了2013年1月8日至2013年10月7日的房租。另查明：彭雪莲缴纳了2012年1月至2014年5月14的水费888元、2011年至2014年的供暖费9304.2元、2012年至2014年的物业费5374.65元。庭审中，索浩虽辩称租金中已包括物业费、暖气费的价格。在签订租赁合同时，合同双方已将合同中这两项费用用笔划掉。但未提供证据证实。上述事实，有当事人的陈述、房屋所有权证书、《房屋委托出租管理合同》等证据在案佐证。本院认为：杨X系彭雪莲管理、出租X号房屋的委托代理人。2012年1月8日，彭雪莲委托杨X与索浩签订的《房屋委托出租管理合同》，系双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信原则，全面履行自己的义务。2013年1月7日，《房屋委托出租管理合同》所约定的租期届满后，原、被告虽未再签订书面合同，但双方口头约定由索浩继续租赁1307号房屋，租金仍为每月3100元，且未约定租赁期限。2014年5月13日，彭雪莲将1307号房屋收回。鉴于索浩已交纳了2013年1月8日至2013年10月7日的房租，故索浩应当给付2013年10月8日至2014年5月7日的房屋租金21700元。关于彭雪莲主张索浩应给付其2012年至2014年供暖费7562元的诉讼请求，索浩虽辩称租金中已包括物业费、暖气费的价格，但未提供证据予以证实，故索浩该答辩意见不予采信。根据《房屋委托出租管理合同》的约定，租赁期间的供暖费应由索浩支付，现彭雪莲已代为缴纳，故索浩应向彭雪莲支付2012年1月8日至2014年5月14日的供暖费7562元。关于彭雪莲主张索浩应给付其2012年1月至2014年5月的物业费4393元的诉讼请求，根据《房屋委托出租管理合同》的约定，租赁期间的物业费应由索浩支付，现彭雪莲已代为缴纳，故索浩应向彭雪莲支付2012年1月至2014年5月的物业费4307元。关于索浩答辩称房屋不是彭雪莲所有，且已于合同到期后搬离了X号房屋，因索浩未提供证据证实其于租赁合同到期后将X号房屋交付给出租人，且该房屋登记的实际产权人为彭雪莲，故本院对索浩的该答辩理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第二百一十二条规定，判决如下：一、索浩于本判决生效后十五日内给付彭雪莲2013年10月8日至2014年5月7日的房屋租金二万一千七百元；二、索浩于本判决生效后十五日内给付彭雪莲2012年1月8日至2014年5月14日的供暖费七千五百六十二元；三、索浩于本判决生效后十五日内给付彭雪莲2012年1月至2014年5月的物业费四千三百零七元。四、驳回彭雪莲的其他所送请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百六十四元，由索浩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长 沈 霞人民陪审员 王淑芝人民陪审员 赵桂荣二〇一五年二月十五日书 记 员 解文娟 百度搜索“”