（2015）迎民一初字第00188号
裁判日期: 2015-02-15
公开日期: 2015-04-15
案件名称
杨亘茂、许燕与包建平房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
安庆市迎江区人民法院
所属地区
安庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨亘茂,许燕,包建平
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百二十七条，第二百二十九条
全文
安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2015）迎民一初字第00188号原告：杨亘茂，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告：许燕，女，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人：陶运平，安庆市菱湖法律事务所法律工作者。被告：包建平，男，汉族，户籍所在地安徽省广德县。委托代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。原告杨亘茂、许燕与被告包建平房屋租赁合同纠纷一案，2015年1月13日，原告提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员汪婷独任审判，于2015年2月13日公开开庭审理了本案。原、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。杨亘茂、��燕诉称：两原告系夫妻关系，原被告系租赁关系。两原告通过拍卖取得安庆市迎江区龙山路＊＊栋综合楼底层＊号房屋所有权，该房原房主将房屋租赁给被告，双方合同约定：租金每年10万元，每半年支付一次，被告2014年度下半年交付租金日为2014年12月1日前。因原告取得房屋产权日为2014年11月24日，故被告应将租金直接交付给原告，对此，原房主书面通知了被告，然被告既不支付租金又不腾让房屋。两原告于2014年12月11日书面通知被告解除合同催交租金。两原告认为：被告违反合同法之相关规定，侵犯两原告的合法权益，故具状法院要求：1、解除原、被告间租赁关系。2、判令被告立即腾让房屋，给付自2014年12月1日起至实际腾让之日止每月8333元租金。3、诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、两原告的身份证各一份，证明两原告的诉讼主体资格。2、房屋产权证书一份，证明两原告已于2014年11月21日取得房屋所有权。3、房屋租赁合同一份，证明租赁关系及租金的金额、支付日期。4、书面通知二份及张贴的照片，证明两原告通过竞拍方式取得产权；两原告有收取2014年12月1日至2015年11月30日房租的权利；两原告已书面通知解除合同，二份通知均已送至被告处。包建平答辩：1、对原告通过拍卖关系取得房屋所有权有异议，因为承租人享有优先购买权，拍卖公司并未通知被告，是拍卖公司和原告私自处分了这个房产，基于这个原因被告才未交纳房租。2、被告与原房东签订的合同合法有效，原告没有理由解除合同。3、原告没有履行法定通知义务，直到起诉的时候被告才知道更换房东的事情。对于租金，被告愿意支付，但不知道交给谁。包建平为支持自己的辩称意见，向本院提交了方某���及陈某某出具的收据复印件各一份，证明原房东故意将房屋转让给原告，而收取被告转让费的行为。双方证据经过庭审出示，各方发表质证意见如下：（一）原告提交的证据，被告质证认为：证据1、3无异议；证据2真实性无异议，但对房屋买卖关系有异议；证据4书面通知二份，被告没有收到，对其真实性有异议。（二）被告提交的证据，原告质证对其关联性有异议。双方证据经过庭审出示并结合各方质证意见，本院作如下认证：（一）原告提交的证据，被告对证据1、3无异议，故对证据1、3予以认定；证据2真实性被告无异议，对其真实性予以认定；证据4与证据2及双方当庭陈述相印证，故对其真实性予以认定。（二）被告提交的证据，关联性本院不予认定。经审理查明：2012年11月22日，杨某某委托方某某与包建平签订房屋租赁合同一份，双方约定杨某某��坐落于安庆市龙山路东＊＊栋门面房出租给包建平使用（产权证地址：迎江区龙山路＊＊幢综合楼底层＊#），租赁期限共36个月，自2012年12月1日起至2015年11月30日止，年租金为10万元，租金半年支付。押金为1万元。合同签订后，包建平将租金缴纳至2014年11月。2014年11月21日，杨亘茂、许燕取得该房屋产权，2014年11月25日，杨某某委托方某某向包建平发出通知并将通知张贴于租赁房前，告知其将2014年12月1日至2015年11月30日房租直接交给杨亘茂。2014年12月11日，杨亘茂向包建平发出通知要求其于2014年12月18日前缴清拖欠的租金，逾期不付，依法解除合同。现因被告未能及时支付租金致使原告诉至本院。庭审中，双方因争议较大致调解未果。本院认为：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故包建平与杨某某签订的房屋租赁合同不因产权发生变更��受影响，现产权人杨亘茂、许燕及承租人包建平仍受该合同约束。缴纳租金系房屋租赁合同主要合同义务，承租人应当履行，现包建平经原告催告后，仍未支付租金，出租人可以解除合同。被告抗辩认为，原告与原产权人房屋买卖行为侵犯了其优先购买权，本院认为，关于被告优先购买权是否被侵犯，被告可另案主张，以此作为拒付房屋租金的抗辩，理由不成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、解除原告杨亘茂、许燕与被告包建平之间的房屋租赁关系；二、被告包建平在本判决生效之日起十五日内将坐落于安庆市龙山路东＊＊栋门面房（产权证地址：迎江区龙山路＊＊幢综合楼底层＊#）返还原告杨亘茂、许燕，同时支付原告杨亘茂、许燕房屋租金（自2014年12月1日起按每月8333元��算至实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由被告包建平承担（该款原告已预交，被告在履行上述款项义务时将该款直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 汪 婷二〇一五年二月十五日书记员 檀小艳（实习）附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 关注微信公众号“”