（2015）怀民一初字第00118号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-04-21

案件名称

娄吉安与张金美、余志双农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

怀远县人民法院

所属地区

怀远县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

娄吉安,张金美,余志双

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零九条

全文

安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2015）怀民一初字第00118号原告：娄吉安，男，1966年7月30日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。被告：张金美，女，1952年6月11日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。被告：余志双，男，1976年2月2日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。原告娄吉安诉被告张金美、余志双农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理，依法由审判员张乃邓适用简易程序于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告娄吉安到庭参加诉讼，被告张金美、余志双经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄吉安诉称：2013年10月24日，我为被告张金美建房，建房时我与被告张金美订立协议一份，由张金美的女婿即余志双签的字。后我按协议在唐店村支部书记及村长的见证下建好了房屋、被告张金美已经入住，但被告尚欠我建房款24774元至今拒不支付。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判令两被告给付建房款24774元并承担本案的诉讼费用。被告张金美未答辩亦未向本院提交证据。被告余志双未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：被告张金美系怀远县河溜镇唐店村村民，余志双系其女婿。2013年，河溜镇政府给了唐店村若干危房改造指标，因张金美等户未能按期改造，经村委会干部介绍，原告娄吉安以包工包料方式承包了张金美等人的房屋建造工程，双方于2013年10月24日签订了建房协议一份，因张金美不识字，就由其女婿余志双在协议上署了名字。双方约定房屋造价为每平方米550元，房屋面积按实际建成面积计算。房屋建成后，经丈量，房屋的长、宽分别为11.04米和11.03米，总面积为121.7712平方米，总价款为66974.16元。被告张金美给付了原告建房款现金5200元，对村干部唐某享有的30000元债权转让与娄吉安折抵了30000元，张金美自购的红砖20000块以每块作价0.35元抵付了7000元，剩余24774.16元，经娄吉安催要，张金美均以房屋存在质量问题拒绝支付。另查明：房屋建成后，被告张金美已入住该房屋。以上事实有原告的身份证、建房协议、证人唐某、王某的证言及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：被告余志双与原告娄吉安签订建房协议的行为，是经被告张金美授权后的代理行为，该行为所产生的后果应由被告代理人张金美承担，故娄吉安被告余志双承担付建房款的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持；原告娄吉安与被告张金美授权其女婿余志双所签订的建房协议，是双方真实意思的表示且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效，双方均应本着诚实、信用的原则履行协议。娄吉安在履行完协议约定的建造房屋的义务后，有权利要求张金美履行给付建房款的义务，故其要求张金美给付剩余建房款24774元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：被告张金美于本判决生效之日起十日内给付原告娄吉安建房款24774元；驳回原告娄吉安要求被告余志双给付建房款的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元，减半收取210元，由被告张金美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员　　张乃邓二〇一五年二月十五日书记员　　李　云提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人；2、判决生效后申请执行的期限为二年。附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 来自：