（2014）郯民初字第4065号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-05-15

案件名称

原告秦强与被告田宝锋等确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

郯城县人民法院

所属地区

郯城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦强,田宝锋,魏荣娜

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2014）郯民初字第4065号原告秦强委托代理人乔峰，山东晨浩律师事务所律师。代理权限，一般代理。被告田宝锋被告魏荣娜原告秦强与被告田宝锋、被告魏荣娜确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦强及其委托代理人乔峰、被告田宝锋到庭参加了诉讼，被告魏荣娜经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告田宝锋、魏荣娜将购买的郯城富民小区1号楼3单元502室卖给原告秦强，原、被告双方于2012年1月30日签订了房屋买卖合同，且鉴证人唐胜虎及杜启瑞予以见证。合同约定：乙方秦强以16.3万元的价格购买该房产一套，建筑面积128平方米，付款时间于2012年3月31日前付清房款，剩余房贷由乙方偿还。原、被告签订房屋买卖合同后，原告秦强已按照合同约定付清房款，并已入住该房屋。后原告多次找被告要求其配合办理房屋过户手续，被告一直以各种理由推脱。为维护原告的合法权益，请求依法确认原、被告签订的合同有效且责令被告配合原告办理过户手续。诉讼费由被告负担。原告为自己的主张提供了如下证据：1、二手房买卖合同一份，证明涉案房产系原告从被告处购买。2、水电费发票若干，证明原告一直在该房居住并交纳水电费。3、房产登记信息，证明该房产的面积、坐落位置及所有权人。4、原告与被告魏荣娜的录音光盘及录音书面材料一份。5、证人杜启瑞证言：当时我在场，协议上魏荣娜也签了字，被告二人都同意卖房，由原告将钱给田宝锋。6、证人唐胜虎证言：当时我在场，协议上魏荣娜签的字，田宝锋、魏荣娜二人都同意卖房给秦强，魏荣娜同意由秦强将钱给田宝锋。经被告田宝锋质证对以上证据无异议。被告田宝锋辩称，卖房协议是属实的，魏荣娜也同意钱由原告给我，钱也是我收的，魏荣娜又让我给他写了欠条。被告魏荣娜未到庭参加诉讼也未提交答辩意见。经审理查明，原告秦强与被告田宝锋、魏荣娜双方于2012年1月30日签订了房屋买卖合同，被告田宝锋、魏荣娜将购买的郯城富民小区1号楼3单元502室卖给原告秦强。合同约定：该房屋建筑面积128平方米，成交价格为16.3万元，约定于2012年3月31日前付清房款。同时约定该房于2012年3月31日由被告交给原告使用。剩余房贷134300元由原告负责偿还。合同签订后，原告按合同支付了购房款，并将所购该房产的银行分期付款全部付清。后原告多次找二被告要求其配合办理房屋过户手续，二被告一直以各种理由推脱，为此，原、被告酿成纠纷。另查明，被告田宝锋、魏荣娜卖房后已离婚。上述事实有原告秦强、被告田宝锋陈述；原、被告的二手房买卖合同；水电费发票若干；房产登记信息；原告与被告魏荣娜的录音光盘及录音书面材料；证人杜启瑞、唐胜虎证言等证据予以证实并收录在卷。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。原告秦强从被告田宝锋、魏荣娜处购买了位于郯城富民小区1号楼3单元502室，原告已经交付给二被告购房款并将银行分期付款偿清，该抵押权业已涤除；二被告将该房产交付给原告占有使用，原告即对该郯城富民小区1号楼3单元502室享有物权所有权。二被告应协助原告办理变更房产登记手续。被告魏荣娜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：原告秦强、被告田宝锋、魏荣娜双方于2012年1月30日签订的房屋买卖合同有效，郯城富民小区1号楼3单元502室归原告所有。二、被告田宝锋、魏荣娜协助原告秦强办理郯城富民小区1号楼3单元502室房产的过户手续。案件受理费500元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员　　颜廷廉二〇一五年二月十五日书记员　　郑安丽 百度搜索“”