（2015）沈和民一初字第00559号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-05-05

案件名称

高云龙与积水置业（沈阳）有限公司相邻采光、日照纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市和平区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高云龙,积水置业（沈阳）有限公司

案由

相邻采光、日照纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十九条

全文

沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民一初字第00559号原告高云龙，男，汉族。被告积水置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市和平区光荣街23号，组织机构代码56466521-9。法定代表人和田纯夫，系该公司董事长。委托代理人刘琪，女，汉族，系该公司工作人员。委托代理人解晓楠，女，汉族，系该公司工作人员。原告高云龙诉被告积水置业（沈阳）有限公司相邻采光、日照纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院审判员宋凯适用简易程序独任审判，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告高云龙，被告积水置业（沈阳）有限公司委托代理人刘琪、解晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高云龙诉称，原告居住于沈阳市和平区X号261，建筑面积79.77平方米。被告公司在原告住宅南侧开发的楼盘（高35层），多年来一直遮挡原告住宅光线，严重侵害了原告依法享有的采光权。沈阳市建筑规划设计研究院于2011年3月18日出具的《日照分析报告书》中“窗户日照对比分析表”也显示，建前2：03小时��建后0小时。原告住宅采光权因被告所建楼盘而遭到了侵害，根据相关法律规定，被告应依法对原告进行赔偿。现原告起诉至法院，请求法院依法判令被告赔偿原告损失55，839元（每平方米700元）；诉讼费由被告承担。被告积水置业（沈阳）有限公司辩称，根据64号令的规定，新建建筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡住宅日照达到不低于大寒日2小时。确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，可按照房屋建筑面积给予一次性经济补偿。本案中，原告的住宅窗户确实被我公司开发的楼盘遮挡了光线，我公司亦同意按照64号令的规定，结合原告提交的《日照分析报告》一次性给予原告遮光补偿。关于遮光补偿标准同意原告的意见。经审理查明，原告高云龙系沈阳市和平区X号261房产（建筑面积79.77平方米）的所有权人。��告积水置业（沈阳）有限公司在沈阳市和平区X号开发建设了裕沁府项目，该项目对原告高云龙所有的该处房产造成了挡光。经沈阳市规划设计研究院对被告积水置业（沈阳）有限公司对该项目对其周边楼现状住宅进行日照分析，作出日照分析报告，分析结论为日照不满足，其中原告高云龙挡光时间为120分钟。在庭审中，双方当事人均同意按照每平方米700元标准计算遮光补偿。上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证复印件、日照分析报告复印件等证据在卷为证。上述证据已经庭审质证和本院审查，本院予以确认。本院认为，法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告积���置业（沈阳）有限公司在沈阳市和平区X号开发建设了裕沁府项目对原告高云龙的房产的采光造成了侵害，被告积水置业（沈阳）有限公司应对原告高云龙承担赔偿损失的责任。参照沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定，被告积水置业（沈阳）有限公司应向原告高云龙赔偿损失55，839元（700元／平方米×79.77平方米）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十九条之规定，判决如下：被告积水置业（沈阳）有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告高云龙补偿款55，839元。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告积水置业（沈阳）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审判员　宋　凯二〇一五年二月十五日书记员　王湘婷本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十九条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 更多数据：搜索“”来源：