（2014）金义民初字第2320号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2016-03-09

案件名称

陈樟财与陈建禄、陈荣明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈樟财,陈建禄,陈荣明,陈鸿梅,陈荣兵,陈荣健,陈荣龙,陈樟林,陈英茂,陈荣盛,陈荣卫,陈樟军,陈雄友,陈雄木,陈雄清,陈鸿喜,陈雄金,陈豪才,陈青财,陈朝寿,陈关良,陈平锋,陈豪法,陈能兴,朱仙莲,陈荣达,陈雄江,陈荣夫,陈雄炳,陈桂法,陈荣兴,陈荣根,陈豪能,陈豪明,陈毫正,楼春生,楼小文,陈卫庆,陈荣正,骆美寿,楼菊兰,楼金文,陈雄法,陈军勇,陈关勇,陈荣春,陈福龙,陈卫龙,陈桂炉,陈平平,陈强强,陈钢,陈峰,陈雄照,陈国宾,陈小宾,陈荣寿,陈金仙,陈金芳,赵娥兰,陈林青,陈菊芳,陈银芳,陈章法

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第五十二条，第一百五十九条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省义乌市人民法院民事判决书（2014）金义民初字第2320号原告：陈樟财，经商。委托代理人：吴志强，浙江东邦律师事务所律师。被告1：陈建禄，居民。被告2：陈荣明，居民。被告3：陈鸿梅，居民。被告4：陈荣兵，居民。被告5：陈荣健，居民。被告6：陈荣龙，居民。被告7：陈樟林，居民。被告8：陈英茂，居民。被告9：陈荣盛，居民。被告10：陈荣卫，居民。被告11：陈樟军，居民。被告12：陈雄友，居民。被告13：陈雄木，居民。被告14：陈雄清，居民。被告15：陈鸿喜，居民。被告16：陈雄金，居民。被告17：陈豪才，居民。被告18：陈青财，居民。被告19：陈朝寿，居民。被告20：陈关良，居民。被告21：陈平锋，居民。被告22：陈豪法，居民。被告23：陈能兴，居民。被告24：朱仙莲，居民。被告25：陈荣达，居民。被告26：陈雄江，居民。被告27：陈荣夫，居民。被告28：陈雄炳，居民。被告29：陈桂法，居民。被告30：陈荣兴，居民。被告31：陈荣根，居民。被告32：陈豪能，居民。被告33：陈豪明，居民。被告34：陈毫正，居民。被告35：楼春生，居民。被告36：楼小文，居民。被告37：陈卫庆，居民。被告38：陈荣正，居民。被告39：骆美寿，居民。被告40：楼菊兰，居民。被告41：楼金文，居民。被告42：陈雄法，居民。被告43：陈军勇，居民。被告44：陈关勇，居民。被告45：陈荣春，居民。被告46：陈福龙，居民。被告47：陈卫龙，居民。被告48：陈桂炉，居民。被告49：陈平平，居民。被告50：陈强强，居民。被告51：陈钢，居民。被告52：陈峰��居民，被告53：陈雄照，居民。被告54：陈国宾，居民。被告55：陈小宾，居民。被告56：陈荣寿，居民。被告57：陈金仙，居民。被告58：陈金芳，居民。被告59：赵娥兰，居民。被告60：陈林青，居民。被告61：陈菊芳，农民。被告62：陈银芳，居民。被告63：陈章法，居民。原告陈樟财与被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、��菊兰、楼金文、陈雄法、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理；依法适用普通程序并组成合议庭于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告陈樟财及其委托代理人吴志强、被告陈雄法到庭参加诉讼；被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈樟财诉称：原被告均系义乌市稠城街道寺后盛村村民，为同一集体组织成员，后为股份经济合作社成员。原被告上祖陈文林在寺后盛村下店自然村建有座西朝东的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间。原被告与义乌市稠城街道寺后盛村民委员会因上述房屋所有权纠纷向法院提起诉讼，经义乌市人民法院审理，2003年7月23日做出（2003）义民初字第2950号民事判决书，判决：座落于义乌市稠城街道寺后盛村下店自然村的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间归原被告所有。义乌市稠城街道寺后盛��不服判决上诉，金华市中级人民法院作出（2003）金中民一终字第892号民事判决书，维持原判。2005年房屋共有人以投标的方式处置共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间房屋，原告于2005年11月3日交纳投标款50万元，最终原告以5158120元价格取得房屋，并以原告的名义进行拆迁安置工作。义乌市国际商贸城建设需要，2009年对原被告共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间拆迁安置，经义乌市人民政府审批，根据金华市中级人民法院（2003）金中民一终字第892号民事判决书，做出义土农建字第（2009）第2820号义乌市农村村民建房用地审批表，给予原被告共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间房屋拆迁安置234.46平方米建设用地。2010年2月26日经国际商贸城建设指挥部安置，将批准的234.46平方米建设用地安置在一小区54号216平方米、寺后盛安置区45号18.46平方米。建设用地具体安置额定位后，原告在安置地块按规划要求建房，义乌市国际商贸城安置一区54号（门牌号：××幢1号、2号）建成6间地下一层地上四层半房屋、寺后盛安置地块45幢（门牌号：××幢6号）建成半间地下一层地上四层半房屋，并于2011年1月完工，建造好的房屋由原告管理使用至今。为妥善处理好上述房地产事项，原被告又于2011年1月17日重新签订协议书一份，约定被告自愿将共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间房屋拆迁安置在安置一小区54号、寺后盛安置区45号楼，共计234.46平方米建设用地全部转让给原告，所建房屋归原告所有；被告一致委托陈国宾、陈雄江、陈关良、陈文华代表协助乙方办理产权登记和变更手续，相关费用由原告承担。被告还出具了委托书，委托书中授权产生纠纷委托上述四人参加调解或诉讼。后因被告人数众多，以及原房屋共有人黄仙兰、陈文华、王章香、陈金寿去世，相关义务应由其继承人承担，以及其他众多原因致使房屋所有权、产权登记等意见难以统一，使原告合法权益受损，原告实为无奈，特诉诸贵院，要求：一、判决原告陈樟财与陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈雄法、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈文华、陈金寿、黄仙兰、王章香于2011年1月17日签订的协议书有效。二、判决被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈雄法、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法办理义乌市国际商贸城安置一区54号（门牌号：××幢1号、2号）房屋中216平方米、义乌市稠城街道寺后盛安置地块45幢5号（门牌号：××幢6号）房屋中18.46平方米土地使用权及房屋所有权的初始登记并协助办理将上述房地产过户变更登记到原告陈樟财名下的手续。被告陈雄法辩称，对原告起诉状上的陈述没有异议，钱已经都分掉了。被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法均未答辩。原告就其诉讼主张提供下列证据：一、义乌法院（2003）义民初字第2950号、金华中院（2003）金民一终字892号民事判决书各一份，以证明经一、二审判决寺后盛村下店自然村建有座西朝东的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间为原、被告共有的房屋。二、义土农建（2009）第2820号建房用地审批表一份，以证明根据证据一，义乌市人民政府将门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间拆建安置234.46平方米建设用地。三、会议纪要、遗留安置户一览各一份，以证明234.46平方米建用地安置在一小区54号216平方米、寺后盛安置区45号18.46平方米。四、建设工程规划许可证二份，以证明建房取得规划批准。五、建设竣工核实确认单一份，以证明54号楼已按规划完工。六、协议书一份，以证明2011年1月17日原被告签订协议将安置建设用地归原告所有，所建房屋归原告。购房款已支付，被告应协助原告办理产权登记及过户手续。七、委托书一份，以证明2011年1月17日被告选举陈国宾、陈关良、陈雄江为受托人、代表人。八、收条五份，以证明原告分五次支付转让款5458120元，由被告代表人陈桂法、陈文会、陈国宾、陈关良等领取。九、门牌证二份、证明一份，以证明义乌国际商贸城安置一区54号的门牌号为××幢1号、2号，寺后盛安置地块45幢的门牌为××幢6号。十、证明及户籍证明各四份，以证明黄仙兰、陈文华、王章香、陈金寿四人已死亡及其家庭成员关系。被告陈雄法对以上十组证据均没有异议，证据中陈雄法的签字都是我本人签的。被告均未提供证据。本院对证据认证如下：被告陈建禄、陈��明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对其所享质证等诉讼权利的放弃，视为对原告提供证据的认可；被告陈雄法对原告提供的证据均无异议，本院对证据的三性均予以确认，并确认其证明力。经审理查明：座落于义乌市稠城街道寺后盛村下店自然村座西朝东的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间系下店自然村上祖陈文林筹资建造。2003年4月份，下店自然村的后裔（陈樟财、陈建禄等62位当事人与义乌市稠城街道寺后盛村民委员会因上述房屋所有权纠纷向本院提起诉讼，经审理，本院2003年7月23日做出（2003）义民初字第2950号民事判决书，判决：座落于义乌市稠城街道寺后盛村下店自然村的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间归本案原、被告所有。义乌市稠城街道寺后盛村民委员会不服判决上诉，金华市中级人民法院作出（2003）金中民一终字第892号民事判决书，维持原判。2005年房屋共有人以投标的方式处置共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间房屋，原告于2005年11月3日交纳投标款50万元，最终原告以5158120元价格取得房屋，并以原告的名义进行拆迁安置工作。义乌市国际商贸城建设需要，2009年对原被告共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间拆迁安置，经义乌市人民政府审批，根据金华市中级人民法院（2003）金中民一终字第892号民事判决书，做出义土农建字第（2009）第2820号义乌市农村村民建房用地审批表，给予原被告共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间房屋拆迁安置234.46平方米建设用地。2010年2月26日经国际商贸城建设指挥部安置，将批准的234.46平方米建设用地安置在一小区54号216平方米、寺后盛安置区45号18.46平方米。建设用地具体安置定位后，原告在安置地块按规划要求建房，义乌市国际商贸城安置一区54号（门牌号：××幢1号、2号）建成6间地下一层地上四层半房屋、寺后盛安置地块45幢（门牌号：××幢6号）建成半间地下一层地上四层半房屋，并于2011年1月完工，建造好的房屋由原告管理��用至今。为妥善处理好上述房地产事项，2010年5月始，原告陈樟财（乙方）与稠城街道寺后盛村下店自然村后裔陈建禄等61户（甲方）签订协议书一份，载明：“乙方系甲方成员之一，双方就拆迁安置所得共有建房用地事宜达成以下协议：一、甲方自愿将祖传共有的门栏三间、厅三间、堂屋一间、碾米屋三间，共计房屋10间，因义乌市国际商贸城建设拆迁安置在安置一小区54号、寺后盛安置区45号楼，共计234.46平方米建设用地全部转让给乙方，由乙方建房使用，该土地使用权及所建房屋归乙方所有。二、甲方成员已全额收到陈樟财支付转让款5158120元，并已各自领取应得金额。三、甲方反悔的，按建房费用、转让款的三倍承担违约责任，并赔偿乙方的损失。四、甲方一致委托陈国宾、陈雄江、陈关良、陈文华四人代表协助乙方办理土地使用权、房屋产权登记和变更手续，相关费用由乙方承担”。同时，上列协议书中的甲方出具了委托书，委托书载明：“稠城街道寺后盛村下店自然村后裔陈建禄等61户委托陈国宾、陈雄江、陈关良、陈文华，办理委托人拆迁安置的安置一小区54号、寺后盛安置区45号楼地块共计234.46平方米土地使用权、房屋登记手续及变更给陈樟财变更登记手续。”因甲方人数众多，上列协议书及委托书甲方的签名最后于2011年1月17日全部完成。因甲方未按约定履行义务，遂成讼。另查明，本案所涉房屋土地的性质为国有划拨性质。黄仙兰于2013年7月6日死亡，其继承人为被告陈章法、陈文华、陈菊芳、陈银芳；陈文华于2014年1月12日死亡，其继承人为被告赵娥兰、陈福龙、陈卫龙、陈林青；王章香于2010年12月3日死亡，其继承人为被告陈荣寿、陈金仙、陈金芳；陈金寿于2014年7月17日死亡，其继承人��被告陈雄木、陈雄江、陈荣夫、陈荣达。本院认为：稠城街道寺后盛下店自然村陈姓后裔陈建禄等61户与原告陈樟财最终于2011年1月17日达成协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容也未违反相关法律规定的强制性规定，应认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因该协议书甲方中的黄仙兰、陈文华、王章香、陈金寿已去世，相关义务应由其继承人承担。原告已按约支付转让款，被告则应按约协助原告办理讼争房屋产权及土地使用权的初始登记并协助原告办理变更登记。故协助原告办理讼争房屋产权及土地使用权的初始登记并协助原告办理变更登记系被告的合同义务，现被告未履行，系违约，依法应承担继续履行等违约责任。被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。原告自愿承担本案诉讼费用，本院予以准许。综上，原告诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十二条、第一百五十九条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》��一百四十四条的规定，判决如下：一、原告陈樟财与陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈雄法、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈文华、陈金寿、黄仙兰、王章香于2011年1月17日签订的协议书有效；二、被告陈建禄、陈荣明、陈鸿梅、陈荣兵、陈荣健、陈荣龙、陈樟林、陈英茂、陈荣盛、陈荣卫、陈樟军、陈雄友、陈雄木、陈雄清、陈鸿喜、陈雄金、陈豪才、陈青财、陈朝寿、陈关良、陈平锋、陈豪法、陈能兴、朱仙莲、陈荣达、陈雄江、陈荣夫、陈雄炳、陈桂法、陈荣兴、陈荣根、陈豪能、陈豪明、陈毫正、楼春生、楼小文、陈卫庆、陈荣正、骆美寿、楼菊兰、楼金文、陈雄法、陈军勇、陈关勇、陈荣春、陈福龙、陈卫龙、陈桂炉、陈平平、陈强强、陈钢、陈峰、陈雄照、陈国宾、陈小宾、陈荣寿、陈金仙、陈金芳、赵娥兰、陈林青、陈菊芳、陈银芳、陈章法于本判决生效之日起三十日内办理义乌市国际商贸城安置一区54号（门牌号：长春二区56幢1号、2号）房屋中216平方米、义乌市稠城街道寺后盛安置地块45幢5号（门牌号：福田二区23幢6号）房屋中18.46平方米土地使用权及房屋所有权的初始登记并协助办理将上述房地产过户变更登记到原告陈樟财名下的手续（办理初始登记和变更��记手续应交纳的费用由原告负担）。案件受理费47907元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费47907元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审　判　长　　丁国芳人民陪审员　　冯德泰人民陪审员　　丁国嵘二〇一五年二月十五日代书　记员　　周　胜来源：百度搜索“”