（2014）岱民初字第3000号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-04-24

案件名称

武某与夏某占有物返还纠纷一审民事判决书

法院

泰安市岱岳区人民法院

所属地区

泰安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

武某,夏某

案由

占有物返还纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条，第三十四条

全文

山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2014）岱民初字第3000号原告武某，男，1963年出生，汉族。委托代理人张阵，泰安泰山明月法律服务所法律工作者。被告夏某，男，1967年出生，汉族。委托代理人邱瑞起，肥城旭光法律服务所法律工作者。原告武某与被告夏某占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武某的委托代理人张阵、被告夏某及其委托代理人邱瑞起到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告武某诉称，2004年3月28日，原告与岱岳区马庄镇镇政府以企业改制的方式签订了院落买卖协议，协议中包括平房两间、仓库十八间、楼房三十二间及院落共计2549平方米。在以上房产中两被告租用了几间门头房，租赁期为1999年至2013年，租赁到期后，原告多次找被告退房，被告以种种理由拒不腾退，现请求两被告腾退租赁房屋。被告夏某辩称；被告租赁房屋与原告无关，到期应由种子站收回，既然种子站不存在，应由种子站的上级镇政府收回，原告向被告主张权利，应向被告讲明情况并出示有效证明，否则，无权主张；原告所述与事实不符，原告从未找过被告腾退房屋；原告应向法庭提交有效证据证明其主张的真实性、合法性。现要求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，1999年，被告与马庄镇种子站口头达成租赁协议，协议约定，被告夏某租用马庄镇种子站沿街门头房3间，用于经营五金店，租赁期为2000年1月1日至2013年1月1日；租赁费3万元。1999年4月1日，被告向马庄镇种子站交纳租赁费3万元，马庄镇种子站为被告周健出具收据一张。即日，被告又写给马庄镇种子站出具欠条一张，欠马庄镇种子站现金9700元。1999年4月21日，被告又支付马庄镇种子站租赁费2000元。2004年3月28日，原告（作为合同乙方）与被告马庄镇人民政府（作为合同甲方）签订企业改制合同，合同约定，甲方将马庄镇种子站按照整体打包的形式一次性出售给乙方，乙方自愿购买，并自愿履行合同规定。原种子站的固定资产随种子站产权的转移，转移给乙方。包括平房2间、仓库18间、楼房32间及院落共计2549平方米。原种子站的所有动产随种子站产权的转移给乙方。原种子站的所有债权、债务随种子站产权的转移给乙方，乙方自愿接受；乙方购买甲方种子站必须还清原欠镇财政所35万元的50%，计款17.5万元，余款11.78万元的50%，计款5.89万元.两项合计人民币23.39万元。在此基础上，再让利3.39万元，计款20万元（其中包括转到镇政府名下的债权款18万元，双方对其他事项进行了约定。被告租赁房屋后，经营五金百货。以上事实有原、被告陈述、借款合同等证据在案证实。本院认为，原告与岱岳区马庄镇人民政府签订的企业改制合同，马庄镇人民政府作为马庄镇种子站主管部门，对原马庄镇种子站的产权进行界定，并对其债权、债务等事项进行了处理，双方意思表示真实，并不违背法律强制性规定，该合同真实有效。原告依据该合同取得该房屋所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，该房屋虽未办理物权登记，但不影响合同效力。现被告依据租赁合同享有租赁权已到期，且原马庄镇种子站工商登记已注销，被告应腾退租赁房屋。被告辩称理由不成立，本院不予采信。为此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条之规定，判决如下：限被告夏某于本判决生效之日起十日内腾退给原告武某房屋三间。案件受理费100元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审　判　长　　王开华人民陪审员　　杨圣美人民陪审员　　唐晓芹二〇一五年二月十五日书　记　员　　丁　龙 更多数据：搜索“”来源：