（2015）温苍龙民初字第97号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-05-07

案件名称

许乃恩与林世勤、陈细芝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

苍南县人民法院

所属地区

苍南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许乃恩,林世勤,陈细芝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍龙民初字第97号原告：许乃恩。被告：林世勤。被告：陈细芝。原告许乃恩诉被告林世勤、陈细芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法由代理审判员娄伟伟适用简易程序，于2015年2月12日公开开庭审理了本案。原告许乃恩到庭参加诉讼，被告林世勤、陈细芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许乃恩起诉称：两被告系夫妻关系。2004年11月，该两人将其共同所有的苍南县灵溪镇镇＊＊房屋出卖给原告为业。双方签订涉案房屋的《契约》，明确权利义务关系。原告于签订《契约》当日就将全部购房款30020元交付给两被告，两被告也将房屋相关手续原件全部交付给原告。后原告举家迁入该房屋中居住十年有余，但涉案房屋的土地使用权证上仍为被告林世勤（林世琴）的名字。为明确权属，避免纠纷，原告诉至本院请求判决：一、依法确认原、被告于2004年11月签订的关于买卖坐落于苍南县灵溪镇镇＊＊房屋的《契约》合法有效；二、本案受理费由被告承担。原告许乃恩提供了下列证据材料：1.原告居民身份证，用以证明原告的身份情况；2.被告人口信息、苍南县龙港镇联友村村民委员会证明，用以证明被告的主体资格；3.契约、苍南县灵溪镇镇江村村民委员会，用以证明两被告将涉案房屋出卖给原告的事实；4.集体土地使用权证，用以证明诉争标的的合法性；5.发票、宽带信息、户口本，用以证明原告及其家人举家入住涉案房屋的事实。被告林世勤、陈细芝未作答辩，在庭后陈述：两被告系夫妻关系，已经结婚25年，但未办理结婚登记。两被告与原告签订了涉案房屋的房屋买卖契约。被告陈细芝平时被称为“陈西施”，被告林世勤平时被称为“林世琴”，因此在契约中书写为平时称呼的名字。两被告已经收到购房款，并已经将房屋交付给原告。被告林世勤、陈细芝未提供证据材料。原告提供的上述证据及证人证言，经庭审出示审查，本院认为：原告提供的证据内容客观真实，能够相互印证，与本案具有关联性，应予以认定。本院经审理，认定本案事实如下：被告陈细芝又名陈西施，被告林世勤又名林世琴。被告林世勤、陈细芝于1989年按农村习俗举行婚礼，没有登记结婚同居至今。2004年11月份，原告许乃恩与被告林世勤、陈细芝签订房屋买卖合同，约定被告林世勤、陈细芝将苍南县灵溪镇镇＊＊房屋卖给原告许乃恩，转让价格为30200元，钱当日随契亲收完讫。嗣后，原告付清全部房款并入住上述房屋至今。另查明：1.苍南县灵溪镇镇＊＊土地使用者为林世琴，使用权类型为批准拨用，土地所有者为灵溪镇镇江村；2.被告许乃恩为农业户口，系福建省福鼎市山前街道梅溪村集体成员。本院认为：原、被告之间关于坐落于苍南县灵溪镇镇＊＊的房屋买卖关系依法成立，内容合法，双方意思表示真实，且已实际履行，现请求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告许乃恩与被告林世勤、陈细芝于2004年11月份签订的关于苍南县灵溪镇镇＊＊房屋的合同有效。案件受理费80元，减半收取40元，由许乃恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］代理审判员　　娄伟伟二〇一五年二月十五日代书　记员　　杨斌斌相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 微信公众号“”