（2014）鼓民初字第726号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2015-03-23

案件名称

开封市第十二中学与钱立海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

开封市鼓楼区人民法院

所属地区

开封市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

开封市第十二中学,钱立海

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓民初字第726号原告开封市第十二中学。委托代理人王思民，该单位法律顾问。代理权限系特别授权。被告钱立海，男，汉族，52岁。原告开封市第十二中学诉被告钱立海房屋租赁合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告开封市第十二中学委托代理人王思民，被告钱立海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月1日，原、被告签订了租房合同书一份，原告将位于鼓楼区魏都路的自有房屋租赁给被告，租期为一年，租金为4455元（每月405元，交一年免一个月），每年递增15%。甲方提供电源，水电费按表显示数字法定价收费。合同到期后，因原告需要自用，多次通知被告搬离，但是被告违反约定，不仅拒不搬离，而且租金交至2014年2月后不再缴纳。为了维护原告的合法权益，诉至法院。请求：被告腾空承租原告的房屋，并交付原告租赁费2328.75元，起诉以后的房租按照每月465.75元标准交至腾空承租的房屋为止，水电费按表显示数字法定价交清。后原告自愿放弃2014年6月至2014年7月7日的水电费。被告辩称，原告确实通知搬离，但我搬离需要时间。我同意解除合同，原告曾承诺不收取租金作为补偿。经审理查明，2013年3月1日，原、被告双方就开封市魏都路商铺租赁事宜，签订了《租赁合同书》一份，合同约定：原告将上述商铺出租给被告使用。该商铺的使用面积为27㎡，租金为15元／平方米，每月租金为405元（交一年租金免一个月租金），租赁期限为一年。原告为被告提供水、电，水电按照表显示数字法定价格收费。合同到期后，原、被告双方没有再续签新的合同，被告继续租用该商铺，被告支付租金至2014年2月28日。原告于2014年2月20日向被告发出书面房屋停租通知，通知被告涉案商铺于合同到期后不再出租。2014年5月31日，又向被告发出书面停租、停水、停电通知。2014年7月17日原告对本案涉案商铺进行停水、停电，之后被告将涉案房屋腾空，但被告并未向原告交付2014年3月至腾房之日的租赁费用。庭审中，被告钱立海称原告曾承诺如其腾空房屋，将免除其租赁费。而原告则称其虽作出此承诺，但因涉案房屋并未交付，故不应免除其支付房租的责任。另查明，被告支付水、电费至2014年6月。以上事实有当事人陈述、《租赁合同书》、照片、通知、收条及庭审笔录等证据加以证实。本院认为，原、被告双方在2013年3月1日签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示的表示，合同合法有效，并且原、被告双方在合同签订后前期也按合同约定履行了各自的义务，本院对此予以确认。合同到期后，被告钱立海仍继续使用该房屋，但没有续签新的书面合同，原、被告之间形成不定期租赁关系。本案中，原告于2014年7月17日对本案涉案商铺进行停水、停电，因此被告未能再经营生意并已腾空房屋，且已支付房屋水、电费用至2014年6月，故对原告要求被告腾空房屋的请求，本院不再处理。关于原告所诉租金2328.75元的问题，因被告在2014年3月1日至2014年7月17日占有该房屋，故被告应支付原告4个月零17天的房屋占用费（2014年3月1日-2014年7月17日），参照原、被告签订租赁合同一月为405元标准计算为1849.50元，故被告应支付原告房屋占用费1849.50元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，被告钱立海支付原告开封市第十二中学房屋占用费1849.50元。二、驳回原告开封市第十二中学的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于开封市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审　判　长　赵　丽人民陪审员　邵　军人民陪审员　龚新娅二〇一五年二月十五日书　记　员　王晓光 微信公众号“”