（2014）达达民初字第3443号
裁判日期: 2015-02-15
公开日期: 2015-12-24
案件名称
龚茂芳与潘雪峰、郝芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
达州市达川区人民法院
所属地区
达州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
龚茂芳,潘雪峰,郝芳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书（2014）达达民初字第3443号原告龚茂芳，女，汉族，生于1971年12月15日，住四川省达州市通川区。委托（特别授权）代理人李云生，四川省虹信律师事务所律师。被告潘雪峰，男，汉族，生于1972年9月2日，住四川省达州市达川区。被告郝芳，女，汉族，生于1977年1月10日，住四川省达州市达川区（系潘雪峰之妻）。原告龚茂芳诉被告潘雪峰、郝芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由徐富清担任审判长，与审判员郭达陈、人民陪审员王娇组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚茂芳的委托代理人到庭参加了诉讼，被告潘雪峰、郝芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龚茂芳诉称，2008年1月7日，原、被告经充分协商，签订了房屋买卖契约，合同约定被告将位于原达县某某镇某某路某某＊栋＊号自有门市出一间售给原告，面积52.87平方米，门市价格16.5万元，办证费用由被告承担。原告先支付15.5元，余下1万元待被告将房屋产权证、土地使用证过户给原告后再支付，原告于签订合同当日支付被告15.5万元房款，被告即将房屋交付给原告，后原告多次要求被告办理过户手续，被告东推西拖，以外出打工为由拒不协助办理。故原告认为，签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，符合国家法律的相关规定，且房屋已交付原告使用居住多年，该合同合法有效，现被告严重违约，损害了原告的合法权益，遂诉讼人民法院，请求：1、确认原、被告双方签订的房屋买卖合同有效；2、二被告协助原告将诉争房屋过户到原告名下；3、诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼主张，向本院提供了以下证据材料：1、原、被告的身份证复印件，证明了原、被告的身份情况；2、房屋所有权登记申请书，证明初始房屋产权人系潘雪峰所有。3、《房屋买卖契约》，证明潘雪峰、郝芳夫妇与龚茂芳签订房屋买卖契约的情况；4、《商品房买卖合同》，证明潘雪峰、郝芳夫妇与龚茂芳签订商品房买卖合同备案等情况；5、收款收据复印件一份，证明龚茂芳向潘雪峰交房款15.5万元的情况；6、《门市租用协议》一份，证明潘雪峰、郝芳夫妇将出售门市给龚茂芳所有后，龚茂芳又于2012年6月21日将门市租用给原达县农村能源办公室使用的情况；7、达川区某某街道某某社区的证明一份，证明潘雪峰、郝芳于2011年外出离开该社区，下落不明的情况。被告潘雪峰、郝芳未到庭应诉答辩。经审理查明，2008年1月3日、7日原、被告自愿协商同意分别签订了《商品房屋买卖合同》及《房屋买卖契约》各一份，该合同契约载明：“售房人（甲方）潘雪峰、郝芳夫妇决定将位于达县某某镇某某路某某商住底楼＊栋＊号自有门市一间出售给乙方龚茂芳所有，乙方自愿购买，售房建筑面积52.87平方米，门市总价格16.5万元，办理证件及过户的一切费用由甲方负担，国有土地使用证编号：＊＊＊＊＊＊＊＊，商品房预售许可证编号：＊＊＊＊＊＊＊＊号”。并于2008年1月7日原告向被告交房款15.5万元，余款1万元，待房产过户完善手续后，由原告向被告付清。原、被告发生房屋交易行为后，原告且占有使用该门市至今，但原告要求被告协助办理房产过户产权手续时，被告以各种理由搪塞，于2011年外出务工，下落不明至今长达三年之久，严重损害了原告的合法利益，故特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。以上事实有原告的陈述及向本院提供的商品房买卖合同、契约、房款收条等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，2008年1月3日、7日，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及《房屋买卖契约》各一份，系原、被告双方真实意思表示，原告从购买被告房屋之日起，原告已全部履行了支付约定房款的义务，被告已将房屋交付原告占有使用至今，故双方所发生的房屋买卖交易行为合法成立，应受法律保护，故原告的诉讼请求本院应依法予以支持。虽然原、被告在交易房屋过程中，原告实际已占有该房屋，但被告却不按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续，其行为严重违约，根据《物权法》的有关规定，原告未实际取得房屋产权，被告侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任，但原告在本案中未提出被告承担违约责任和赔偿损失的请求，视为放弃，本院不予支持。待被告积极配合原告完善房屋产权过户手续后，原告应立即将下差房款10000元支付给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告龚茂芳与被告潘雪峰、郝芳所签订的《商品房屋买卖合同》有效；二、被告潘雪峰、郝芳在本判决生效后十日内为原告办理完毕产权过户手续，税费由被告潘雪峰、郝芳负担；三、原告龚茂芳取得房屋产权后立即给付被告潘雪峰、郝芳房屋下差款10000元。案件受理费3600.00元，由被告潘雪峰、郝芳负担。如不服本判决，可在判决书送达十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长 徐富清审 判 员 郭达陈人民陪审员 王 娇二〇一五年二月十五日书 记 员 刘 宁 微信公众号“”