（2014）外民一初字第1313号
裁判日期: 2015-02-15
公开日期: 2016-03-19
案件名称
王丽秋与张丹租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王丽秋,张丹,张忠祥
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第九十八条；《中华人民共和国侵权责任法》：第八条
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2014）外民一初字第1313号原告王丽秋，1967年9月15日出生（公民身份号码：×××），个体营业者，住所地哈尔滨市松北区。被告张丹，1976年6月23日出生（公民身份号码：×××），个体营业者，住所地哈尔滨市南岗区。被告张忠祥，1949年4月14日出生（公民身份号码：×××），住所地黑龙江省海伦市。二被告委托代理人冯长智，1950年2月3日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。原告王丽秋与被告张丹、张忠祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王丽秋、被告张丹、张忠祥及其委托代理人冯长智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽秋诉称，2014年8月26日，原告从被告处租赁哈尔滨市道外区玛克威广丰外贸二楼xx号摊位，有限期2014年8月26日至2015年8月25日，共租金35000元，2014年9月1日哈尔滨市道外区玛克威广丰外贸发生火灾，使原告租赁的摊位不复存在。因火灾是不可抗力，原告才租赁经营了6天，多次找被告交涉要求其返还租金，其拒绝，无奈诉至贵院，1、要求解除协议；2、返还租金34400元；3、诉讼费由被告承担。被告张丹辩称，原告所述事情经过都对，原告实际经营是自2014年8月26日至2014年9月1日，9月1日当天晚上着火了。被告张丹不同意原告的诉讼请求，租期是2014年8月26日至2015年8月26日，租金35000元，着火原因是因为金龙商厦电焊导致的，原告应该找金龙商厦，原告的损失应该找金龙商厦。被告张忠祥辩称，答辩意见同被告张丹。张忠祥与张丹是父女关系。虽然是张忠祥承租的床位，但一直由张丹进行实际经营和管理。张丹往外出租也是张忠祥同意的。原告为证实其主张的事实成立，向本院提供如下证据：证据、协议书一份。证明原告2014年8月26日与被告张丹签订协议一份，原告租被告位于广丰2层xx号摊位，租金35000元，租期是2014年8月26日至2015年8月26日，同时还证明被告张丹收到租金现金35000元。二被告在举证期限内未向本院提供证据。二被告在庭审中，对原告提供的证据均无异议。通过对上述证据的质证和分析，本院认证如下：原告提供的证据，因其来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。通过对上述证据的质证与分析，认定事实如下：2014年1月17日，被告张忠祥租赁哈尔滨玛克威新天地公共设施有限公司广丰二层xx号摊位一处，租期至同年年底，年租金为13，900元。2014年8月26日，原告与被告张丹签订转租协议一份，张丹将哈尔滨市道外区玛克威广丰外贸二楼xx号摊位转租给原告，期限自2014年8月26日至2015年8月25日，年租金35，000元，同日，原告将一年租金35，000元给付被告张丹。2014年9月1日哈尔滨市道外区玛克威广丰外贸发生火灾，使原告租赁的摊位不复存在，至今该商厦无法经营。另查明，二被告系父女关系，诉争摊位虽以张忠祥名义租赁，但一直由被告张丹负责管理经营及对外出租。基于上述事实，本院认为，原告与被告张丹签订的转租协议，虽未经哈尔滨玛克威新天地公共设施有限公司同意，但双方已按协议实际履行。但被告租赁该摊位的期限到2014年年底，而被告张丹却将该摊位转租给原告的期限到2015年8月25日，现被告张丹高价转租给原告的摊位又因客观原因，使原告不能经营，协议无法继续履行，不能实现协议目的，故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。因该摊位的承租人名为被告张忠祥，故被告张忠祥对此应承担连带责任。综上，依据，《中华人民共和国合同法》第九十四条（第一项）、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第五十九条第二款之规定，判决如下：一、解除原告王丽秋与被告张丹于2014年8月26日签订的转租广丰二层xx号摊位协议；二、被告张丹给付原告剩余摊位费34，400元，此款于判决生效之日起15日内付清；三、被告张忠祥对上述第二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元（原告已预付），由被告张丹负担，于判决生效之日起15日内给付原告；被告张忠祥承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 李在华代理审判员 宋伶军人民陪审员 滕韶华二〇一五年二月十五日书 记 员 王 佳 来源：