（2015）杭拱商特字第2号

裁判日期: 2015-02-15

公开日期: 2018-07-28

案件名称

蒋毅恒、蒋银建等民事裁定书

法院

杭州市拱墅区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款

全文

杭州市拱墅区人民法院民 事 裁 定 书（2015）杭拱商特字第2号申请人：蒋毅恒。委托代理人（特别授权代理）：范晶晶。被申请人：蒋银建。申请人蒋毅恒于2015年1月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员颜晓杰独任进行了审查。申请人蒋毅恒称：2014年9月16日，申请人蒋毅恒与被申请人蒋银建签订房产抵押借款协议一份，双方约定被申请人蒋银建向申请人蒋毅恒借款人民币4000000元，借款期限自2014年9月16日起至2014年11月16日止，借款利率为8.2%年息，利息每月15日支付，逾期利息为日千分之一。另外，被申请人蒋银建自愿将其所有的位于杭州市拱墅区上河湾上院居5幢306室房产经依法抵押登记后抵押予申请人蒋毅恒（杭房他证字第147577**号），协议约定的抵押范围为借款本金、利息、罚息及申请人蒋毅恒为实现债权或抵押权的费用（包括律师费等），登记的抵押债权金额为600万元。借款到期后，被申请人蒋银建未按约归还借款，据此，申请人向法院提出申请，请求裁定：1、拍卖、变卖被申请人蒋银建抵押给申请人蒋毅恒的杭房他证字第147577**号位于杭州市拱墅区上河湾上院居5幢306室房产，申请人蒋毅恒对变价后所得款项在借款本金4000000元，罚息19638元（按银行同期贷款利率四倍自2015年1月21日暂计算至2015年1月28日）和此后至借款清偿之日的逾期利息计4019638元范围内优先受偿；2、申请人蒋毅恒对变价后所得款项在本案律师费136000元范围内优先受偿；3、本案实现担保物权申请费用由被申请人承担。被申请人蒋银建对申请人陈述的事实及申请的请求均无异议。本院经审查认为：蒋银建未按合同约定期限向蒋毅恒返还借款、已构成违约。蒋毅恒有权根据合同约定要求蒋银建按约返还借款、支付罚息，在债务人蒋银建不能按约清偿债务的情况下，申请人蒋毅恒依法对被申请人蒋银建的抵押房产享有优先受偿权。申请人蒋毅恒主张其为实现本案债权支付律师费136000元，其主张对本案律师费在拍卖所得款项中享有优先受偿权，但结合本案实际情况，本院对其主张的律师费在6000元范围内享有优先受偿权。本案所涉抵押物已办理了相关抵押登记手续，申请人蒋毅恒的抵押权人身份合法明确。因此，申请人蒋毅恒要求对蒋银建的抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项在借款本金4000000元、罚息19638元和此后至借款清偿之日的逾期利息、律师费6000元范围内优先受偿的申请本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：对被申请人蒋银建所有的位于杭州市拱墅区上河湾上院居5幢306室房产（房屋所有权证号：杭房权证拱移字第××号；他项权证号：杭房他证字第147577**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人蒋毅恒对变价后所得款项在借款本金4000000元、罚息19638元和此后至借款清偿之日按银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息及律师费6000元范围内优先受偿。本案申请费减半收取计19479元，由被申请人蒋银建负担。本裁定为终审裁定。代理审判员　　颜晓杰二〇一五年二月十五日代书　记员　　谢燕宇 微信公众号“”