（2015）高民申字第00173号

裁判日期: 2015-02-13

公开日期: 2015-04-30

案件名称

王江力房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

北京市高级人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

王江力,北京市大兴区统计局

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

北京市高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）高民申字第00173号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王江力，男，1973年11月5日出生，汉族，国家统计局大兴调查队公务员。委托代理人：徐莹（王江力之妻），女，1974年7月6日出生，汉族，北京星城商厦商贸有限责任公司售货员。委托代理人：马丽芬，北京在明律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：北京市大兴区统计局。住所地：北京市大兴区黄村兴政街**号。法定代表人：李德强，该局局长。委托代理人：冯春光，北京市博涵律师事务所律师。再审申请人王江力因与被申请人北京市大兴区统计局（以下简称大兴统计局）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（2014）二中民终字第05809号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王江力申请再审称：第一、二审法院对涉案房屋的性质认定错误，缺乏事实依据和证据支持。涉案房屋应属公有房屋。二审判决没有尊重已发生了的公房拆迁事实。二审法院没有尊重事实，未作出独立判决，而是同案同判，判决理由却自相矛盾。大兴统计局于2009年5月15日胁迫我与其签订《协议书》系以合法形式掩盖其非法目的，以侵害我的合法权益。第二、二审判决适用法律错误，依法应予再审。本案不应当适用《合同法》的规定，而应当适用《城市房屋拆迁条例》和《北京市房屋拆迁管理办法》的规定。大兴统计局违反《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定。涉及公房合同的成立、解除及纠纷，依法不属于人民法院民事案件受案范围。综上所述，我依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、三、四、五、六项的规定申请再审，请求撤销二审判决。被申请人大兴统计局提交意见称：一、二审判决认定基本事实清楚，证据充分，适用法律正确，我方请求依法驳回王江力的再审申请。本院认为：王江力与大兴统计局签订的协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议书约定的租赁期限届满后，王江力继续占有、使用涉案房屋，大兴统计局未提出异议并收取了至2010年10月的维护费，应视为协议书到期后双方形成了不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系，出租人在合理期限前通知承租人后可以随时解除租赁合同。大兴统计局在2012年12月24日通知王江力搬离涉案房屋，已尽到了相应的通知义务。二审法院判决解除大兴统计局与王江力之间的租赁合同，王江力搬离涉案房屋，认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。王江力申请再审的理由不能成立。综上，王江力的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、三、四、五、六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王江力的再审申请。审　判　长　　段春梅审　判　员　　肖　菲代理审判员　　朱海宏二〇一五年二月十三日书　记　员　　马鑫鑫 关注公众号“”