（2014）汝民初字00997号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-04-21
案件名称
原告张臭诉被告羊秀云、李玉生租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
汝南县人民法院
所属地区
汝南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张臭,羊秀云,李玉生
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
汝南县人民法院民 事 判 决 书（2014）汝民初字00997号原告张臭，女，1965年6月18日出生，汉族，农民。委托代理人陈同一，汝南县法律援助中心法律工作者。被告羊秀云，女，1963年1月18日出生，汉族，农民。被告李玉生，男，1962年8月15日出生，汉族，农民，住址同被告羊秀云（系被告羊秀云之夫）。原告张臭诉被告羊秀云、李玉生租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告张臭及其委托代理人陈同一，被告羊秀云到庭参加诉讼，被告李玉生经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张臭诉称：2012年3月18日，二被告羊秀云、李玉生租赁原告张臭的房屋用于经营超市，双方口头约定房屋租金每月250元。经原告多次追要房租，二被告拒绝支付。请求：1、判令与二被告解除房屋租赁合同并将该房屋内的物品搬出；2、二被告支付2013年2月至搬清之日的租金，每月租金为250元；3、二被告承担本案诉讼费，审理中第二项请求变更为：二被告支付2012年3月18日至2014年9月30日（按照2年6个月计算）的租金6500元（扣除二被告已支付的1000元）。二被告羊秀云、李玉生辩称：原告未对所租赁的房屋履行维修义务，且原告赊欠二被告货款未还，双方未进行清算，故不应支付原告租金。本院经审理查明：2012年3月18日，被告羊秀云、李玉生租赁原告张臭的房屋用于经营超市，双方口头约定房屋租金每年3000元。原告张臭将该房屋内的商品、货架一并转让给二被告羊秀云、李玉生。2013年4月16日，原告张臭的丈夫张四喜与被告羊秀云续签一份书面租赁协议，约定租金每年3000元，租赁期限3年，双方未约定租金的支付期限。二被告羊秀云、李玉生于2014年4月30日向原告张臭交纳租金1000元，尚欠原告张臭从2013年3月18日至2014年9月30日（实际按照2年6个月计算）的租金6500元。2014年9月17日，经汝南县古塔街道办事处屈庄村委人民调解委员会调解，原告张臭与被告羊秀云达成协议：“被告羊秀云自即日起15日内将租赁原告张臭的房屋归还并将房屋内物品搬出”。同年11月29日，二被告羊秀云、李玉生履行协议将房屋内物品搬出，将房屋钥匙交还给原告张臭，原、被告之间租赁合同正式解除。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与二被告自2012年3月18日双方口头约定房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，为有效的租赁合同，故原、被告之间租赁合同成立。本案中原、被告未约定租金的支付期限，原、被告租赁开始时间为2012年3月18日，虽双方于2013年4月16日续签书面租赁合同，租赁期限为3年，但二被告于2014年4月30日开始支付租金，二被告延期交纳租金对此存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”故原告要求二被告支付2012年3月18日至2014年9月30日的租金6500元理由正当，本院予以支持。原告要求二被告返还所出租的房屋，因二被告在审理中已迁出所租赁的房屋，并向原告交付钥匙，故本院对此项请求不再处理。二被告辩称原告尚赊欠二被告货款未结算，不同意支付原告租金，因该请求与本案不是同一个法律关系，且原告予以否认，二被告应另行主张权利，故对二被告的辩称，本院不予采纳。综上分析并依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：二被告羊秀云、李玉生于判决生效之日起五日内支付原告张臭租金6500元。如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费200元，由二被告羊秀云、李玉生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。当事人申请法院强制执行的期限为判决书生效后的二年内。审 判 长 邓华伟人民陪审员 郭新建人民陪审员 谭 政二〇一五年二月十三日书 记 员 张 勇 百度搜索“”