（2014）博民一初字第1390号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-05-20
案件名称
李敏与陈明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
博乐市人民法院
所属地区
博乐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李敏,陈明
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零九条
全文
新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2014）博民一初字第1390号原告李敏，男，汉族，32岁。被告陈明，男，汉族，32岁。原告李敏诉被告陈明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由由审判员孟明适用简易程序，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告李敏及被告陈明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李敏诉称，原告与被告于2013年1月30日签订房屋买卖合同，房屋坐落于新华路中央名筑3号楼2单元601室。双方商定成交价格为26万元，合同签订后被告支付了11万元，余款15万元待原告的房产证出来后支付，原告协助办理过户手续。原告于2014年1月13日取得房产证，后通知被告办理过户登记手续，但被告未能积极配合，现原告李敏要求被告陈明支付剩余房款15万元，支付违约金5万元及精神损害费5000元。被告陈明辩称，原告诉称被告违约，未按时支付房款不属实，原告诉称于2014年1月取得房产证，但事实上原告于2014年9月向原告告知其取得房产证并索要剩余房款。被告要求原告协助办理过户手续后支付房款，但原告未能同意，后双方一直未办理过户手续，故被告不存在违约行为，不应支付违约金及精神损害抚慰金，如原告协助办理过户手续，同意支付剩余房款。原告李敏为证实其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、公证授权委托书、电话详单及房产证，拟证实原告李敏委托被告陈明的哥哥办理买卖房屋的相关事宜，并办理了公证，在原告的房产证办理完毕后，向被告哥哥履行了告知义务，原告的房产证于2014年1月办理完毕。被告陈明对公证书没有异议，对电话详单及房产证不予认可，认为房产证没有原件相印证，电话详单不能证实原告履行告知义务。2、原告李敏与被告陈明于2013年1月30日签订的《房屋买卖合同》，拟证实原被告之间存在房屋买卖合同关系，该房屋出售价格为26万元，后被告支付11万元，剩余15万元未支付。被告陈明对该证据没有异议。3、中国人民银行个人信用报告，拟证实因被告未能履行向银行偿还贷款的义务，致使原告在银行的个人信用受到影响。被告陈明对该证据不予认可，认为对银行的征信系统不了解，且不能证实被告违约。经审理查明，2013年1月28日原告李敏签订委托书，委托被告陈明哥哥陈涛作为受托人，办理归还房屋公积金贷款、查询房产档案、领取房产证及土地使用权证、出售房屋并签订房屋买卖合同，办理过户手续等。2013年1月30日原告李敏与被告陈明签订一份《房屋买卖合同》，合同约定原告李敏将其位于博乐市新华路中央名筑3号楼2单元601室出售给被告陈明，房屋价款为26万元，合同签订后支付10万元，余款16万元待原告的房产证出来后由原、被告共同到住房公积金管理中心归还原告的贷款，其余部分支付给原告。原告在收到首付款后将房屋交付给被告，如有违约，违约方承担违约金5万元。合同签订后，被告陈明向原告李敏支付首付款10万元，原告李敏向被告陈明交付房屋。后被告陈明又支付房款1万元，余款15万元未支付。原告李敏于2014年1月13日取得房屋所有权证，2014年10月17日经原告查询，中国人民银行个人信用报告显示原告发生过住房贷款的逾期还款。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、个人信用报告、房屋所有权证、公证书及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告李敏与被告陈明签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，合同双方应当按照合同约定履行权利义务。合同约定原告办理房产证后，被告应当支付剩余房款，并负责归还原告的银行贷款，原告李敏已办理房屋所有权证，被告陈明应当支付剩余房款15万元，对原告李敏要求被告陈明支付剩余房款15万元的诉讼请求，本院予以支持。原告李敏主张被告陈明支付违约金5万元，但其提供的证据无法证实其履行告知义务及被告陈明有违约行为，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告李敏主张被告支付精神损害抚慰金5000元，没有事实及法律依据，未能提供证据证实给其精神带来损害后果，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告陈明于本判决书生效后十日内向原告李敏支付房款150000元；二、驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2188元，由原告李敏负担591元，由被告陈明负担1597元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。（此页无正文）审判员 孟 明二〇一五年二月十三日书记员 苏日娜注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。 来自