（2014）嘉南民初字第3639号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-12-26
案件名称
钱富松与孙惠明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
嘉兴市南湖区人民法院
所属地区
嘉兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钱富松,孙惠明
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉南民初字第3639号原告：钱富松。被告：孙惠明。原告钱富松因与被告孙惠明房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年12月19日受理后，依法由审判员余锦明独任审判，于2015年2月6日公开开庭进行了审理，原告钱富松到庭参加诉讼，被告孙惠明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱富松起诉称，2011年6月1日，经平等协商，原、被告签订《租房协议》，约定由被告向原告租赁嘉兴市南湖区烟雨小区烟波苑19幢306室房屋，租期自2011年6月1日起至2012年6月1日，租金为每月1200元，付款方式为每季预付在前，且租赁期限一切费用由被告承担，不得转租。协议签订后，被告在承租期间，一直没有向原告缴纳租金至今，且原告催讨下被告百般借口，拒不腾退租房，为此原、被告多次发生冲突。故提起诉讼，请求判令：一、被告立即腾退向原告租赁的嘉兴市南湖区烟雨小区烟波苑19幢306室房屋；二、被告立即向原告支付结欠的租金共计51600元王（按1200元每月，暂计至2014年12月，合计43个月）。庭审中，原告主动变更诉讼请求：放弃第一项请求即不再要求被告腾退。被告孙惠明未作答辩。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.涉案房屋的房权证、土地使用权证各一份，证明原告钱富松系嘉兴市南湖区烟雨小区烟波苑19幢306室房屋的完全产权人，房屋建筑面积106平方米加车库13.30平方米，产权登记时间2011年6月13日。2.租房协议一份，证明被告孙惠明自2011年6月1日开始租赁上述房屋，约定的是租期一年且应按季预付租金，但之后一直没有付过租金，人也找不到。被告孙惠明未到庭质证，也未向法庭提供证据。为查明涉案房屋的相关情况，法庭依法从本院执行局调取并出示了（2014）嘉南民初字1549号执行裁定书（拍卖涉案房屋）及拍卖成交告知函各一份，可以证明原告钱富松因债务执行案件，其所有嘉兴市南湖区烟雨小区烟波苑19幢306室房屋被依法拍卖，裁定时间是2014年12月10日，至2015年1月30日以613000元拍卖成交，竞买人为许月芳。原告钱富松对以上法庭调取的证据表示无异议。其称成交的竞买人许月芳应当是被告孙惠明的妻子（或前妻），因原告的房屋已被法院拍卖处理了，故不再要求被告腾退。本院认证如下：原告提供的两组书证及法庭调取的证据，经庭审均符合法定的证据要件，能够证明本案的相关事实，本院予以认定。经审理，本院认定事实如下：涉案房屋嘉兴市南湖区烟雨小区烟波苑19幢306室原系被告孙惠明所有，因孙惠明需解决债务问题，在2011年由原告钱富松合法购买。2011年6月1日，原、被告达成一份书面的租房协议，被告孙惠明以承租人的身份签字，约定：租期一年，自2011.6.1起至2012.6.1，租金为1200元每月，付款方式为每季预付上前，租房期间产生的一切费用由孙惠明承担，不得转租。协议订立后，原告钱富松在被告的配合下办理了房屋过户手续，于2011年6月取得该房屋的房权证和土地使用证。但此后被告孙惠明未按约定支付租金，原告催讨但联系不到被告孙惠明，一年租期届满后原告在催要租金过程中曾采取切断水电的措施，被告孙惠明曾作出口头承诺以解决纠纷，但此后至原告起诉仍一直拖欠租金不付。另查明，原告钱富松因欠他人债务纠纷案件进入执行，2014年12月10日本院裁定对原告所有上述房屋进行拍卖，至2015年1月30日经淘宝网司法拍卖成交，上述房屋由案外人许月芳竞买取得。本院认为，本案原、被告间形成房屋租赁关系事实清楚，被告孙惠明作为承租人，应当按双方合同约定向原告钱富松支付租金。依据现有证据，虽然至2015年1月30日原告所有涉案房屋已被法院依法拍卖，但原告要求被告支付截止2014年底之前拖欠的租金仍然是成立的，对此原告举证充分且被告未提出抗辩，本院依法予以支持。被告孙惠明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙惠明于本判决生效后七日内支付原告钱富松自2011年6月1日起至2014年12月31日期间的房屋租金51600元。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取545元，由被告孙惠明负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员 余锦明二〇一五年二月十三日书记员 姚李燕附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来自：