（2015）铁民初字第96号

裁判日期: 2015-02-13

公开日期: 2015-06-01

案件名称

付辉与付国学、穆会清买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

铁力市人民法院

所属地区

铁力市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

付辉,付国学,穆会清

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第十五条

全文

黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民初字第96号原告付辉，男，1972年4月29日出生，满族。被告付国学，男，1947年11月13日出生，满族。委托代理人穆会清，女，1947年10月5日出生，满族，系付国学妻子。被告穆会清，女，1947年10月5日出生，满族。原告付辉与被告付国学、穆会清买卖合同纠纷一案，原告于2015年1月8日诉讼来院，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告付辉、被告穆会清（被告付国学的委托代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月3日，二被告将坐落在铁力市＊＊镇＊＊街＊委楼房出售给原告，原、被告在签订房屋买卖协议书中第六条约定，在办理房屋产权过户登记时，被告应全力协助。协议签订后，原告向被告交付全部房款，被告也将房屋交付原告，但在原告到房产部门办理产权过户时，被告却不履行协助原告办理房屋产权过户义务。原告诉至法院，要求二被告履行2013年9月3日房屋买卖协议约定的产权过户义务，并承担本案诉讼费用。被告付国学、穆会清辩称：二被告是夫妻关系，原告是二被告的儿子。2013年9月3日二被告将位于铁力市＊＊镇＊＊街＊委（＊＊＊综合楼＊单元＊＊＊和＊＊＊室），面积均为88.33平方米二栋楼房出售给原告，房屋产权登记所有人为付国学，价格分为10万和12万元共22万元，当日签订协议，当日付清房款，二被告将房屋钥匙交给原告。但因被告付国学长期卧床不能行动，无法到产权登记部门协助过户签字，现二被告同意协助原告办理过户手续。原告付辉向法庭举示如下证据：证据1、房屋买卖协议书二份，意在证明原、被告于2013年9月3日对争议房屋达成买卖协议。证据2、收条一份，意在证明房款共22万元已经于2013年9月3日付清。证据3、房屋产权证二份，证实位于铁力市＊＊镇＊＊街＊委（＊＊＊＊＊＊＊公司＊号楼＊单元＊层＊户和＊单元＊层＊户），面积均为88.33平方米二栋住宅楼房，产权登记所有人为付国学，现未办理过户登记。上述证据经庭审质证，被告付国学、穆会清对原告所举示证据真实性无异议，且证据来源合法，客观真实，能够证明案件事实，本院予以认定。被告付国学、穆会清未向法庭提供证据。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：被告付国学、穆会清系夫妻关系，原告系二被告儿子。2013年9月3日，原告与二被告签订房屋买卖协议，二被告将位于铁力市＊＊镇＊＊街＊委（＊＊＊＊＊＊＊公司＊号楼＊单元＊层＊户和＊单元＊层＊户），面积均为88.33平方米二栋住宅楼房出售给原告，房屋产权登记所有人为付国学，房款共计22万元于当日付清，二被告将房屋钥匙交付原告，但至今未办理过户登记。2015年1月8日，原告诉讼来院，要求二被告履行2013年9月3日房屋买卖协议约定的产权过户义务，并承担本案诉讼费用。二被告同意协助原告办理过户登记。上为本案事实。本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系是双方意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，买卖协议合法有效，双方应按协议约定履行。本案原告已付清全部房款，二被告虽交付房屋，但还应按协议约定和法律规定协助原告办理产权过户登记，原告请求合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：被告付国学、穆会清于判决生效后七日内协助原告付辉办理位于铁力市＊＊镇＊＊街＊委（＊＊＊＊＊＊＊公司＊号楼＊单元＊层＊户和＊单元＊层＊户）两户房屋产权变更登记。案件受理费100.00元，由被告付国学、穆会清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审　判　长　　张淑霞代理审判员　　韩玲玲人民陪审员　　程忠明二〇一五年二月十三日书　记　员　　厉　军 百度搜索“”