（2014）新民初字第03018号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-03-04
案件名称
王苏鲁与陈先茹案外人执行异议之诉民事判决书
法院
新沂市人民法院
所属地区
新沂市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王苏鲁,陈先茹
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百八十七条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条
全文
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2014）新民初字第03018号原告王苏鲁。委托代理人王军，江苏王军律师事务所律师。被告陈先茹。委托代理人章淞研，江苏宝同德律师事务所律师。原告王苏鲁诉被告陈先茹案外人执行异议之诉一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王苏鲁的委托代理人王军、被告陈先茹的委托代理人章淞研到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王苏鲁诉称：王苏鲁系案外人王某1、周某之子。王某1、周某因感情不和于2006年登记离婚，离婚时王苏鲁年仅7岁。王某1与周某在离婚协议中约定，双方有一处位于新沂市陵沭路中心南面、面积约310㎡、时价约30万元的三层楼房，一层给周某使用15年，其余全归王苏鲁所有，王某1不得在该房屋内结婚。此后，王某1、周某将王苏鲁及涉案房屋交给王某2（王某1之父）代为抚养及管理，王某2夫妇及王苏鲁即在涉案房屋居住至今。陈先茹因与王某1、张某民间借贷纠纷申请查封了涉案房屋，在执行过程中，新沂市人民法院作出（2013）新执字第2104号执行裁定，对涉案房屋进行拍卖。原告认为法院对涉案房屋的查封、拍卖是错误的，涉案房屋系王某2出资建造，其才是涉案房屋的实际所有人，且其正就权属登记错误一事提起行政诉讼；假如王某1系涉案房屋所有权人，根据王某1、周某在离婚协议中的约定，涉案房屋的所有权应自2006年1月9日起归属王苏鲁；即使王某1拥有涉案房屋的所有权，周某也应享有50%的份额，周某将其赠与王苏鲁，则王苏鲁也应享有涉案房屋50%的所有权；涉案房屋由王某2于1993年、1994年期间建造，王某1在王某2不知情的情况下办理了产权登记手续，并在离婚协议中约定赠与王苏鲁，陈先茹与王某1、张某的借款发生于2010年，此时王某1、周某离开涉案房屋已逾5年；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，王苏鲁虽非向其父母支付全部款项购买房屋，但系其父母赠与，应视为支付全部价款，王苏鲁接受赠与并占有房屋至今，并无过错，涉案房屋应归王苏鲁所有。综上，请求判决确认涉案房屋归王苏鲁所有，在（2013）新执字第3104号案件中停止对涉案房屋的执行并解除查封。被告陈先茹辩称：新沂市人民法院依据物权公示公信原则查封了登记在王某1名下的房屋并无不当。执行过程中，王苏鲁提出执行异议，新沂市人民法院经审查后作出（2014）新执异字第00057号执行裁定，驳回其异议请求。王苏鲁基于其与王某1、周某之间的债权关系对抗物权关系，无事实和法律依据，不应支持其诉讼请求。经审理查明：案外人王某1、周某于2006年1月9日补办结婚登记手续，同日，二人办理离婚登记手续，双方约定将二人所有的位于新沂市马陵山镇陵沭西路三层楼房（房屋所有权证号05000138、土地证号新国用2002字第0511673号）的一层给周某使用**年，其余归其子即原告王苏鲁所有。但其后未有办理房屋过户登记手续。2010年5月26日，王某1与案外人张某共同向本案被告陈先茹借款50万元，陈先茹催要未果，遂诉至本院。诉讼过程中，本院依陈先茹申请作出（2012）新民调初字第0038-1号民事裁定，查封了涉案房屋。后双方自愿达成调解协议，本院并根据双方调解协议作出（2012）新民调初字第0038号民事调解书。因王某1、张某未依约履行还款义务，陈先茹向本院申请强制执行。本院立案受理后，于2014年9月16日作出（2013）新执字第2104号执行裁定：拍卖涉案房屋。王苏鲁向本院提出书面执行异议，以其对涉案房屋享有所有权为由，要求停止对涉案房屋的执行。本院经审查，于2014年9月16日作出（2014）新执异字第00057号执行裁定：驳回王苏鲁的异议请求。王苏鲁不服上述裁定，于法定期限内向本院提起执行异议之诉。另查明，2009年12月30日，张某与周某、王某1签订一份《抵押借款合同》，约定周某、王某1向张某借款50万元，以其二人自有房屋（即涉案房屋）作为抵押，双方并办理了房屋他项权证。以上事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的（2012）新民调初字第0038-1号民事裁定书、（2013）新执字第2104号执行裁定书、离婚协议书、离婚登记审查表及原、被告分别提供的（2014）新执异字第00057号执行裁定书等证据予以证明。上述证据经查证属实，均具有证明效力，足以认定。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案外人王某1、周某在离婚协议中对涉案房屋产权的归属处分，其性质是赠与行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”之规定，不动产的赠与，应以产权登记为转移。涉案房屋至今并未依法登记确认归原告王苏鲁所有，故原告要求确认涉案房屋归其所有无法律依据，不予支持。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”该规定确立了对买受人的无过错保护原则。本案原告王苏鲁系受赠人，与以购房为目的的买受人在身份上存在较大差异，该特殊保护规则也不能当然适用于本案原告。且周某、王某1于2009年以涉案房屋作为抵押并办理了他项权证，故原告王苏鲁对涉案房屋也不具有阻却执行的实体权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告王苏鲁的诉讼请求。案件受理费5880元，由原告王苏鲁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王 颖人民陪审员 盖春梦人民陪审员 周立峰二〇一五年二月十三日书 记 员 史 慧 关注公众号“”