（2015）灵民初字第00172号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-06-11
案件名称
徐彩荣 冉现培与尹圆君财产损害赔偿纠纷一审民事裁定书
法院
灵璧县人民法院
所属地区
灵璧县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐彩荣,冉现培,尹圆君
案由
财产损害赔偿纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十七条，第三十四条
全文
安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民初字第00172号原告：徐彩荣，女，1968年2月4日出生，汉族，农民，小学文化，住安徽省宿州市灵璧县。原告：冉现培，男，1969年2月2日出生，汉族，农民，小学文化，住址同上。委托代理人：张广义，安徽锦和律师事务所律师。被告：尹圆君，女，1991年9月22日出生，汉族，居民，本科文化，住安徽省宿州市灵璧县。委托代理人：胡新贵，灵璧县虞姬乡法律服务所法律工作者。原告徐彩荣、冉现培因与被告尹圆君财产损害赔偿纠纷一案，于2014年12月25日，向本院起诉。本院于2014年12月25日受理后依法由审判员李朝刚适用简易程序于2015年1月28日公开开庭审理了本案。原告徐彩荣、冉现培的委托代理人张广义、被告尹圆君的委托代理人胡新贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐彩荣、冉现培诉称：2012年，尹圆君临时借用徐彩荣、冉现培的一处门面房，用于储藏一些物品。2014年初，徐彩荣、冉现培要用房，要求尹圆君把房屋让出来，尹圆君一拖再拖，迟迟不让。后来得知，尹圆君于2013年初，在徐彩荣、冉现培不知情的情况下将该房用于经营。因此，为维护自己的合法权益，徐彩荣、冉现培具状起诉，要求尹圆君立即腾空房屋，并把房屋返还给徐彩荣、冉现培；尹圆君赔偿徐彩荣、冉现培损失2万元；尹圆君承担本案诉讼费用。尹圆君辩称：徐彩荣、冉现培、尹圆君均不是适格的诉讼主体，涉案房屋的买受人不是徐彩荣、冉现培，尹圆君也不是涉案房屋的实际使用人；尹圆君家对涉案房屋进行了装潢，花费20500元，并交纳了4100元的物业管理费。徐彩荣、冉现培向本院提交了下列证据：1、房产证，证明：涉案房屋的权利人是徐彩荣，冉现培是共有人。2、尹圆君的身份证复印件、个体工商户登记申请表、审核表、登记信息，证明：尹圆君使用涉案房屋从事经营的事实。尹圆君发表质证意见为：对以上证据的真实性均不持异议；涉案房屋的实际经营人是尹圆君的母亲，不是尹圆君。尹圆君向本院提交了下列证据：1、祥和尚品VIP认购书、楼宇认购书，证明：涉案房屋的认购人是尹圆君父亲，和尹圆君小姑，并且缴纳了定金。2、灵璧县庄氏房地产有限公司出具的商铺出售说明，证明：涉案商铺同意销售给尹德堂，并给予优惠照顾。3、收据三张，证明：尹圆君父亲缴纳了定金2万元，购房款3万元，加上徐彩荣缴纳的购房款322960元，合计372960元。4、商品房买卖合同，证明：涉案房屋的买受人是徐彩荣、徐启旺。5、署名尹圆君的花店装修清单、收条，证明：涉案房屋装修花费20500元。6、物业管理合同书，证明：尹圆君缴纳了4100元物业费。徐彩荣，冉现培发表质证意见为：证据1、2、3，与本案没有关联性，证据4不是真正的购房合同，与房产局备案的合同不一致，证据5、6，与本案不是同一法律关系。根据当事人举证、质证意见，本院认证意见为：尹圆君对徐彩荣，冉现培提交的证据均不持异议，本院经审查予以确认；对于尹圆君提交的证明，虽与本案有关联，但不是本案争议焦点，故本院不作认定。本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：本案争议房屋位于灵璧县建设南路祥和庄园，房号为B05幢113铺，规划用途为商业。该房的权利人是徐彩荣，冉现培是共有人。2013年4月22日，尹圆君利用涉案房屋从事经营，店名为灵璧县灵城园君百货商店，经营范围为百货、鲜花等，经营者尹圆君。本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：徐彩荣、冉现培的诉求是否应予以支持。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中涉案房屋的权属证书载明该房的权利人是徐彩荣，冉现培是共有人。灵璧县市场监督管理局的企业登记信息载明，涉案房屋从事的是个体经营，经营者尹圆君。尹圆君没有提供证据证明其使用涉案房屋的合法根据。综上，尹圆君占用徐彩荣、冉现培的房屋没有合法根据，徐彩荣、冉现培有权利要求尹圆君返还房屋。徐彩荣、冉现培要求尹圆君赔偿损失2万元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告尹圆君应于本判决生效后10日内将房屋腾空，返还给原告徐彩荣、冉现培。二、驳回原告徐彩荣、冉现培的其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，原、被告各承担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 李朝刚二〇一五年二月十三日书记员 周 祥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 百度搜索“”