（2013）丰民初字第08967号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-06-30
案件名称
刘×与齐×2等分家析产纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘×,齐×1,齐×3,卢×
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十九条
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第08967号原告刘×，女，1985年3月12日出生。委托代理人付作庄，北京市博天律师事务所律师。被告齐×1，男，2009年3月10日出生。被告兼齐×1的法定代理人齐×2，男，1984年1月25日出生。被告齐×3，男，1960年7月10日出生。被告卢×，女，1959年6月5日出生。委托代理人刘清海，男，1955年8月5日出生。原告刘×与被告齐×1、齐×2、齐×3、卢×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘×及委托代理人付作庄，被告兼被告齐×1的法定代理人齐×2，被告齐×3、卢×、齐×2的委托代理人刘清海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘×诉称：被告齐×2系被告齐×3和卢×之子。2007年12月25日，原告与齐×2登记结婚，婚后生有一子齐×1。2010年10月11日，原告和被告所居院落拆迁，齐×3代表全家与拆迁人签订拆迁安置补偿协议书，确认原告和被告均为补偿安置人口，优惠购房面积315平方米，优惠购房款1161000元；回迁安置房共4套，分别是丰台区新发地期颐百年小区6楼1单元401号（建筑面积56.91平方米，以下简称401号房屋）、6楼1单元402号（建筑面积56.6平方米，以下简称402号房屋）、13楼1单元502号（建筑面积107.85平方米，以下简称502号房屋）、13楼1单元902号（建筑面积107.85平方米，以下简称902号房屋）。房屋交付后，502号房屋产权登记在齐×2名下，其他登记为齐×3。2012年8月22日，原告与齐×2协议离婚，双方约定402号房屋归原告所有，齐×3、卢×亦予认可，后又反悔且拒不交付房屋。故诉至法院，要求：1、确认502号房屋为原告和齐×2共有，2、依法分割502号房屋判归原告所有，被告协助办理过户手续，3、齐×3返还原告工程配合奖励费20000元，4、诉讼费由被告负担。被告齐×2、齐×3、卢×辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、原告于2012年8月22日签订《离婚协议书》时，即已商定402号房屋归原告，502号房屋归齐×2、齐×1，虽然《离婚协议书》中未对502号房屋进行表述，但从原告一直坚持主张402号房屋而没有主张502号房屋的事实看，充分证实了前述约定。由于原告离婚时已经放弃了502号房屋，在（2013）丰民初字第15058号民事判决书判令擅自处分402号房屋违法后，原告为无法取得402号房屋而诉求502号房屋，因此其不再具有诉求502号房屋的适格主体资格。2、本案原告起诉的是分家析产，而实际是离婚后财产纠纷的二次告诉，齐×3、卢×没有跟原告共同生活、也没有共同财产，502号房屋仅是拆迁后用原告没离婚时的一家三口的优惠购房指标，由齐×3于2010年11月11日出资购买且登记在齐×2名下的原一家三口的共有房产，原告离婚两年后再次提出离婚后财产纠纷，齐×3、卢×不是适格被告主体，原告坚持诉求应另案起诉齐×2。3、原告主张2万元拆迁奖励，但没有证据证明齐×3没有实际给付，其在拆迁四年后提出该项诉求，已经超过一般民事案件诉讼时效两年的规定。4、502号房屋是原告和齐×2婚姻存续期间使用其一家三口每人48平方米的购房优惠指标，由齐×3用拆迁款购买，原告作为拆迁被安置人的该项优惠权利已经实际使用，因此502号房屋系原告、齐×2、齐×1共有房产，齐×2父子依法享有三分之二的份额，即使原告对502房产享有权利情况下，原告诉求502房产归原告所有也明显侵害了齐×1和齐×2的合法权益。5、502号房屋本应由原告和齐×2自行出资购买，鉴于原告已提起诉讼，作为实际出资人，齐×3、卢×保留要求原告和齐×2返还购买502号房屋购房款、维修基金、装修费，并按银行同期贷款利率4倍计算利息的诉权。经审理查明：被告齐×2系被告齐×3和卢×之子。2007年12月25日，原告刘×与齐×2登记结婚，于2009年3月10日生一子齐×1。2010年10月11日，齐×3（乙方）与拆迁人（甲方）签订《新发地村拆迁补偿安置协议书》，其中约定：甲方因绿化隔离地区旧村改造项目建设，需拆迁乙方在拆迁范围内的370号、426-1号院，在册人口5人、实居5人，分别是齐×3、卢×、齐×2、刘×、齐×1；甲方支付乙方拆迁补偿款共计3041292元（包括房屋重置成新价260074元、附属物33293元、宅基地区位补偿款2747925元），搬家补助费6361元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖100000元、电话235元、空调1400元、有线300元；此拆迁院落购房优惠面积315平方米；被拆迁人认购回迁安置房4套，分别是401号房屋（房价464669元）、402号房屋（房价194930元）、502号房屋（房价392964元）、902号房屋（房价530946元）。之后，齐×3领取拆迁款购买了上述房屋，并办理了房屋产权手续，现502号房屋所有权人登记为齐×2。2012年8月22日，刘×与齐×2协议离婚，并签订《离婚协议书》，其中约定，一、齐×1由齐×2抚养；二、1.402号房屋归女方所有，2.各自名下的汽车归各自所有；三、婚后无债权债务。2013年8月，齐×3诉至本院，要求确认《离婚协议书》第二条第一款无效并撤销。同年11月15日，本院作出（2013）丰民初字第15058号民事判决书，确认：刘×与齐×2于2012年8月22日签订的离婚协议书第二条第一款无效。另查，被拆迁安置人口每人享有一次性工程配合奖励费20000元。庭审中，双方认可回迁房安置后已对认购房屋进行了分配，即502号房屋给齐×2一家三口，其他归齐×3夫妇。另，双方当事人同意本案仅对502号房屋和20000元工程配合奖励费进行分割，其他不做处理。又，刘×表示如不能将502号房屋判归其所有，要求按照评估价值给予对价补偿；齐×3等亦表示，如给刘×补偿，对502号房屋归属不处理。另据刘×申请，本院委托北京百城首信房地产评估有限公司对502号房屋进行评估，该公司出具房地产评估报告，确认该房市场价值为267.47万元。评估费7300元由刘×预付。上述事实，有双方当事人当庭陈述、离婚协议书、离婚证、房屋所有权证、购房合同、购房款交付收据等证据在案佐证。本院认为：根据已查事实，工程配合奖励费系按人口补偿，每人20000元，刘×作为被拆迁安置人，理应享有该项利益，故对其此项请求，本院予以支持。关于502号房屋，双方认可已分给齐×2、齐×1、刘×，刘×主张该房为其和齐×2共有，但未提供有利证据，不予支持；鉴于刘×、齐×2已经离婚，刘×作为共有人有权要求分割，考虑到齐×1年龄尚幼，现由齐×2抚养，故确认502号房屋归齐×2、齐×1所有，给予刘×适当的折价补偿。至于齐×2、齐×3、卢×的其他抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告齐×3于本判决生效之日起十日内返还原告刘×工程配合奖励费二万元。二、被告齐×2、齐×1于本判决生效之日起十日内给付原告刘×房屋折价款八十万元。三、驳回原告刘×其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费七千三百元，由原告刘×负担二千二百元（已交纳）、被告齐×2、齐×1负担五千一百元（于本判决生效之日起七日内返还给刘×）。案件受理费二万八千三百五十八元，由原告刘×负担八千六百三十元（已交纳）、被告齐×2、齐×1负担一万九千五百一十八元（于本判决书生效之日起七日内交纳），被告齐×3、卢×负担二百一十元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 韩文川人民陪审员 王国明人民陪审员 崔小卯二〇一五年二月十三日书 记 员 张 莹 关注公众号“”