（2015）昌民初字第00568号

裁判日期: 2015-02-13

公开日期: 2015-05-25

案件名称

胡伟与陈艳红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡伟,陈艳红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第00568号原告胡伟，男，1980年8月28日出生。被告陈艳红，女，1963年10月23日出生。原告胡伟与被告陈艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张彦辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡伟到庭参加了诉讼。被告陈艳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡伟诉称：2012年12月6日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告租赁被告位于昌平区××××苑东××区××号楼××单元××号房屋。合同约定：原告一次性支付被告租赁费14万元；租期自2013年2月5日起算，共计九年；如被告违约，应退还原告租金并赔付全额租金20%作为违约金。之后，原告履行了自己的合同义务，一次性支付了被告九年的租金14万元，但被告违反合同约定，一直未向原告交付房屋。原告多次要求被告履行合同，被告以种种理由拖延，至今未履行合同，其行为严重损害了原告的合法利益，已构成违约。现原告诉至法院，诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、判令被告给付原告房屋租赁费14万元；三、判令被告给付原告违约金28000元；四、诉讼费由被告承担。被告陈艳红未答辩。经审理查明：2012年12月6日，陈艳红（甲方）与胡伟（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将其名下位于昌平区××××苑东××区××号楼××单元××号的房屋以14万元的价格出租给乙方九年，乙方已付房屋租金14万元；交房日期为2013年2月5日前；如甲方不能于2013年2月5日前按时按质交付房屋给乙方，则甲方违约，甲方退还乙方相应租金并赔付全额租金20%给乙方作为违约金。现胡伟以陈艳红未依约交付房屋为由，要求解除房屋租赁合同，并要求陈艳红返还已付租金、支付违约金。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证及原告的陈述在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了租金，但被告至今未向原告交付房屋，对此被告应承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，理由正当，本院应予支持。合同解除后，被告应将已收取的租金14万元返还给原告，并应按照合同约定向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡伟与被告陈艳红于二○一二年十二月六日签订的《房屋租赁合同》。二、被告陈艳红返还原告胡伟房屋租金人民币十四万元，于本判决生效后十日内执行。三、被告陈艳红给付原告胡伟违约金人民币二万八千元，于本判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千八百三十元，由被告陈艳红负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　张彦辉二〇一五年二月十三日书记员　　谢宝石 来自：