（2015）海民初字第00647号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-04-15
案件名称
崔建国与连云港鼎升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书（2）
法院
连云港市海州区人民法院
所属地区
连云港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔建国,连云港鼎升房地产开发有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第00647号原告崔建国。被告连云港鼎升房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区人民路129号。法定代表人陈琼，董事长。原告崔建国与被告连云港鼎升房地产开发有限公司（以下称鼎升公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员宋世安适用简易程序公开进行了审理。原告崔建国到庭参加诉讼，被告鼎升公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告崔建国诉称，2007年11月18日，原告与被告签订一份商品房买卖合同。被告将位于金鼎海云湾A2-703室出售给原告，建筑面积为105.97平方米。总价275310元。交付日期为2009年3月31日前。被告未按合同规定的期限将商品房交付原告使用。被告应当给付原告违约金11000元。2007年12月28日，原告向被告购买了55号车库，原告交付了2万元车库款，被告至今未将车库交付原告。为此，原告诉至人民法院，请求法院判令：1、被告支付原告购房违约金11000元。2、解除车库买卖的口头协议，退还车库款20000元。3、本案诉讼费由被告承担。被告鼎升公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告崔建国与被告鼎升公司于2008年11月18日签订一份商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发建设的位于本市海州区金鼎海云湾A座2单元703室，面积为105.97平方米，房屋总价为275310元。原告与被告还约定：1、商品房交付期限为2009年3月31日前；商品房交付条件为商品房经验收合格；出卖人可以延期交房的理由：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；遭遇对本地区有××、洪涝、台风等自然影响或政府部门为了公共利益需要而下达的停工通知等应据实顺延。2、出卖人逾期交房的违约责任：除上述延期理由的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原、被告双方签订合同后，原告按合同约定交纳了购房款。但被告并未在合同约定的期限交房，构成违约。2010年5月29日，鼎升公司向原告崔建国出具违约金赔付确认单，确认其违约日期自2009年4月1日至2010年5月10日，共计13个月零10天，双方确认全部违约金额为11000元。原告与被告均签字（盖章）予以确认。另查明，2007年12月28日，原、被告经协商，约定原告购买被告开发的金鼎海云湾地下55号车库，预估面积12平米，单价2400元／平米。被告收取原告封号金（订金）20000元。双方还口头约定该车库将与原告购买的小区内商品房一起交付。被告于2010年5月10日将原告购买的住房交付原告，但车库迟迟未交付，且亦不具备交付条件。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的商品房销售合同复印件、违约金赔付确认单、车库选号单在案予以证实。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同及买卖车库的口头协议，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约定履行。本案中，合同约定被告应于2009年3月31日前向原告交付验收合格的房屋，但被告未依约定向原告交付房屋，已构成违约。且违约期限及金额均已经双方确认，被告理应给付原告上述违约金11000元。被告承诺原告车库将与原告购买的房屋一起交付，但至今该车库尚不具备交付条件。原告的合同目的无法实现。因此，对原告要求解除双方口头协议并退还其购买车库款20000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港鼎升房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔建国逾期交房违约金11000元。二、原告崔建国与被告连云港鼎升房地产开发有限公司之间关于金鼎海云湾小区地下55号车库的协议于2015年2月13日解除。被告连云港鼎升房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告崔建国购车库款20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元（原告已预交），由被告连云港鼎升房地产开发有限公司负担。被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费580元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。代理审判员 宋世安二〇一五年二月十三日书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 来源：百度搜索“”