（2015）皇民二初字第501号
裁判日期: 2015-02-13
公开日期: 2015-12-19
案件名称
原告李晓林诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市皇姑区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李晓林,沈阳金辉房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2015）皇民二初字第501号原告李晓林。被告沈阳金辉房地产开发有限公司。法定代表人蒋杰。委托代理人赵丽媛。委托代理人王忠原。原告李晓林诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法由代理审判员张岩独任审理，并于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告李晓林、被告金辉公司委托代理人赵丽媛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2008年购买被告开发的位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-7号商品房，建筑面积83.38平方米，单位价款3，350.02元，购房总价款为279，325元。合同约定于房屋交付后360日内，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定产权登记面积与合同约定面积发生差异的，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价。原告按合同约定交付了全部购房款。经原告查询被告已取得初始登记备案批复，登记面积为82.62平方米，比合同面积少0.76平方米。故诉至法院，请求判令被告向原告逾期办证违约金3，478元（2013年12月17日至2014年8月22日止）；并判令被告返还原告面积差价款2，546元。被告金辉公司辩称，逾期办证原因不在我方，是施工方备案手续不全；被告已于2013年12月24日取得商品房初始登记备案批复，违约金应计算至该日。关于面积差价款，房屋登记面积应以房产证面积为准，并非被告原因造成面积误差。经审理查明，2008年，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人，双方约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-7号商品房一处，建筑面积83.38平方米，单价每平方米3，350.02元，总房款279，325元。关于面积差异处理，合同约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。关于产权登记，双方约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定交纳了全部购房款，被告于2009年2月24日向原告交付了商品房。该房屋于2013年12月24日取得房屋初始登记批复，登记面积为82.62平方米，比合同约定面积减少0.76平方米，误差比绝对值小于3%。原、被告因逾期办证违约及返还差价款事宜协商未果，原告遂于2014年12月26日诉至本院。另查，原告曾于2013年12月16日诉至本院，向被告主张2013年12月16日前的逾期办证违约金。上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、民事判决书、民事裁定书、初始登记证明等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现商品房交付使用已超过360日，产权登记备案手续于2013年12月24日才办理完毕，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告逾期办证违约金。但因被告已于2013年12月24日取得商品房初始登记备案批复，故被告承担违约责任应至2013年12月23日止。被告应支付原告违约金为97.76元（279，325元×7天×0.00005）。被告提出因施工单位原因导致其办证逾期，因未提交相关证据证明，本院不予采信。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为83.38平方米，批准登记面积为82.62平方米，减少0.76平方米，且误差比绝对值小于3%。被告虽答辩称应以房屋所有权证记载的面积作为登记面积，但因该房屋已由产权登记机关下发初始备案登记批复，则该批复记载的建筑面积已经登记机关测绘核实，即为该房屋的登记面积。故原、被告应据实结算房价款，现原告已按83.38平方米支付房价款，被告应将多收取的房价款返还原告。差价款应为2，546元（0.76×3，350.02元）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告李晓林逾期办证违约金97.76元（自2013年12月17日至2013年12月23日止）；二、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告李晓林房屋面积差价款2，546元；三、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员 张岩二〇一五年二月十三日书 记 员 张泽 更多数据：