（2015）扶民初字第105号

裁判日期: 2015-02-12

公开日期: 2016-01-17

案件名称

郭某某诉李某某房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书

法院

扶余市人民法院

所属地区

扶余市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭某某,李某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

吉林省扶余市人民法院民 事 判 决 书（2015）扶民初字第105号原告郭某某，男，1960年12月5日生，汉族，农民，现住扶余市更新乡五家村。委托代理人郭某某，男，1990年5月1日生，汉族，农民，现住扶余市更新乡五家村。系原告长子，特别授权。被告李某某，男，1967年5月5日生，汉族，农民，现住扶余市更新乡五家村，身份证号2223031967********。原告郭某某诉被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩国文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托代理人郭某某、被告李某某到庭参加诉讼，本案现已���理终结。原告郭某某诉称，2014年7月16日，原被告经协商达成房屋意向买卖协议，并起草了意向协议书，有中间人郭耀志和李国海在场并签字，被告将自己所有的三间瓦房以118000元的价格卖给原告，原告当场给被告预交房款18000元，后由于被告妻子下落不明导致房屋买卖不能成交。原告认为，由于被告妻子下落不明，双方达成的房屋意向买卖协议是无效的，被告应当将18000元定金返还给原告，现被告拒绝返还，故提起诉讼。原告为证实其主张，向法庭提交了协议书一枚，录音及录音笔录3份，申请证人郭耀志、李国海出庭作证。被告李某某辩称，是原告违约所以不同意返还18000元定金，原告没有按照约定的时间交付房款。2014年11月初，我们协商说三五天给原告倒房，我将花生都便宜卖了，被告还是没来交房款，原告给我造成了损失，我要另案起诉他。被告为证实其主张，申请证人李国海出庭作证。经审理查明，2014年7月16日，原被告经协商，被告将坐落于更新乡五家村的三间瓦房以118000元的价格卖给原告，原告交付了18000元定金，约定2014年9月末原告交付余款100000元，被告交付房屋，如有违约加倍返还给对方。当时签订协议书一枚，中间人郭耀志、李国海在协议书上签名。2014年9月末原告未按约定交付房款。上述事实，有原告向法庭提交的协议书一枚，录音及录音笔录3份，证人郭耀志、李国海的证言，原、被告的当庭陈述，本院予以确认。本院认为，原、被告协商买卖房屋，原告向被告交付18000元定金，原、被告之间形成了买卖房屋定金合同。依照《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务���，应当双倍返还定金。本案中，原告未按约定的期限履行合同义务，已构成违约，原告以被告妻子不在家为由主张合同无效的抗辩，不符合法律的规定，故原告要求被告归还原告购房定金及利息的主张，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告郭某某的诉讼请求。案件受理费125元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。代理审判员　　韩国文二〇一五年二月十二日书　记　员　　张　亮 来源：