（2015）临罗商初字第53号

裁判日期: 2015-02-12

公开日期: 2015-06-15

案件名称

张朋与刘学平、尤华奎买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临沂市罗庄区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张朋,刘学平,尤华奎

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第七十一条，第七十二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第六条，第三十三条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）：第十七条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第八十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2015）临罗商初字第53号原告张朋，男，1981年3月20日出生，汉族，住临沂市罗庄区。被告刘学平，男，成年，汉族，住临沂市罗庄区。被告尤华奎，女，成年，汉族，住址同上。原告张朋与被告刘学平、尤华奎买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张朋的委托代理人徐海霞到庭参加诉讼，被告刘学平、尤华奎经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张朋诉称，2014年10月30日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，双方签字生效后，原告以现金的方式一次性支付被告购房款21万元，之后原告多次要求被告协助办理房产过户手续，但被告至今未办理。为此诉至法院，请求依法确认原、被告之间的买卖合同有效，判令二被告履行协助原告办理房产权属登记手续的合同义务，并承担本案的诉讼费用。被告刘学平、尤华奎应诉后未到庭、未答辩。经审理查明，2014年10月30日，原告张朋与被告刘学平、尤华奎签订《房屋转让协议书》一份，约定被告刘学平、尤华奎将其所有的位于罗庄区罗庄办事处连泉庄村××号二层楼房一套，转让给原告张朋。并约定：“转让价格为210000元，付款方式为现金，过户手续费用由乙方承担”。合同签订当日，原告以现金方式支付被告购房款210000元，被告刘学平为原告出具收到条一份。后被告将该房屋交付原告占有使用。因原告要求被告协助办理上述房产过户手续未果，为此成诉。另查明，被告刘学平、尤华奎系夫妻关系，上述房产系二被告共同共有。上述事实，系根据原告方陈述、举证及庭审调查认定，相关证据材料均已收录在卷。本院认为，根据原告张朋提供的《房屋转让协议书》及房款收据等证据，足以认定原告张朋与被告刘学平、尤华奎之间存在房屋买卖合同关系。双方之间签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，被告亦应按照约定履行其应尽的房产交付义务。因此，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法应予支持。被告刘学平、尤华奎经本院传票传唤，无正当理由未到庭答辩质证，系对其自身权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告张朋与被告刘学平、尤华奎于2014年10月30日签订的《房屋转让协议书》为有效合同。二、被告刘学平、尤华奎于本判决生效后十日内向原告张朋履行交付上述房屋（罗庄区罗庄办事处连泉庄村××号二层楼房，房产证号为临房权证罗庄区字第××号）的义务。案件受理费人民币500元，由被告刘学平、尤华奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审　判　长　　张立宇审　判　员　　郭　敏人民陪审员　　陆金城二〇一五年二月十二日书　记　员　　吕明娜